北温哥华市 和 西温哥华市简称北温和西温。这两个城市都在温哥华的北边。狮门桥和Second Narrow Bridge是北温和西温到温哥华以及本拿比的联系。 北温的东面和南面都临海，西面和北面环山，整个城市坐北向南，风景秀丽。人口总数仅有45,165人 （2006年数据），亚裔仅占人口总数的8.8%，其中华裔占人口总数3.4%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北温与温哥华市区的主要交通有海陆两条。海上是Sea bus，也就是轮渡，直接从北温港口到温哥华市中心。陆地主要是second narrow和狮门桥。狮门桥是到温哥华市中心以及温哥华西区的主要交通干道，而second narrow则是去本拿笔和richmond等地的主要干道。 北温哥华市人口受教育的比例较高，平均家庭收入为$77,652. 房屋价位和本拿笔价位相近，但高价位的房子则非常豪华，私人游艇，码头，网球场等等，设施应有尽有。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 西温的西面和南面临海，东面以及北面环山，也是坐北向南的城市，山水相映。人口总数为42，131人（2006年数据），而城市面积却是北温的几倍，所以从人均占地来说，西温更具优势。华裔占总人口的7%。 从交通上来说，西温和北温相似。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这两个城市有很多相似之处。比如居民受教育程度，比如极低的犯罪率，比如学区的排名，比如周围的自然环境。正是由于有这么好的居住环境，才吸引了在这两个城市里生活着很多世界级的影视明星和富豪。
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温哥华地区各城市介绍： 素里 之三
在cloverdale,fleetwood 和 south surrey三个区房子拥有率超过80%，也就是他们的房子出租率低于20%，整个surrey的自住房屋占比75.2%，高于大温地区的65.1%的比率，但是值得注意的是whalley区的房屋自住比率只有62.4%，如果单独计算surrey central 区域的话，这里房子的出租比率高达49%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大家关心的温哥华，它的出租比率为接近53%，是整个大温地区唯一出租率超过50%的城市，burnaby出租率大约为40%，richmond只有22%左右（感觉上应该更高一点，因为大家集中租住在richmond center附近的原因）。以上数字提供了以下信息： 1.如果你在surrey购房以出租为目的，或者以房养房，就要慎重，或者要选好区，毕竟这里的房子出租率是无法和温哥华相比的。 2.因为单独计算surrey central 区域，这里房子的出租比率高达49%，这样也就好理解传统上认为Surrey乱的重要原因了，毕竟这里也是传统交通工具进出surrey的门户之一，第一印象不好了，整体也就觉的不好了。市政府再开会时，我准备想watts市长动议一下，进一步整治完善它，那时还需大家的支持。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Single-detached / otherArea Median Age Surrey 20 years Cloverdale 14 years Fleetwood 17 years Guildford 22 years Newton 18 years South Surrey 21 years Whalley 30 years City Centre 24 years 平均房龄最新的地区为cloverdale-14年 平均房龄最老的地区为whalley-30年 walley平均房龄最老,skytrain经过，流动人口多，房子出租率又高，几个因素一迭加，导致很多人认为这个区较为一般。但是随着时间的推移，很多因素都会发生变化，如果市政府入驻此地，更大的商业圈的形成。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里
温哥华地区各城市介绍： 素里
一、素里简单的介绍 素里（Surrey）是BC省仅次于vancouver的第二大城市，加拿大的第12大城市，有600个公园及绿地带遍布城市。截至2009年6月，人口为462516，预计2011年达到480832。Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey，其中Surrey central 在Walley, fraser heights 属于 guildford; White rock在south surrey, 习惯上直接叫白石。 二、Surrey的交通 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Surrey的交通是非常繁忙的，不论是南北还是东西，除了传统的枢纽位置以外，美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因，再一点，Surrey的工厂较多。 未来几年内，Surrey交通变化比较大的一个是highway one 的拓宽以及port man bridage 的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道，其中二条为快速公交道，从lanley到burnaby的通勤时间可以缩短到22分钟左右，但这一切需要到2013年才能全部实现。第二大的变化是贯穿东西的fraser perimeter road project。 三、Surrey的教育及学区 Surrey隶属于36校区，由于面积较大的原因，该校区共有124所中小学，其中小学有98所，中学有25所。另外还有几所较为有名的私校以及专上教育机构，，保括众所周知的SFU以及kwantlen的分校。 华人一般比较关心教育，对学校的选择尤其用心。这里中学我可以列出几所中心：elgin park、Semiahmoo、fraser heights以及私校south ridge和pacific academy等，详细你们可以参照http://www.fraserinstitute.org/repor…以有条件选择。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 就教育而言，Surrey的整体教育应该是不低。这不难理解，整个Surrey的人口构成应该白人、印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾等，要知道除了白人外，印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾人传统上对教育的重视程度是不相上下的，而且印度人的计算能力与华人有一拼，语言上有先天的优势。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里 之二
会计师教你如何避免税务局审稅房租收入
加拿大税务局每年都会选择一些税表作重点审查，而且相当有效。审查的原因有许多，如：例行公事、有人举报、自雇连年亏损、收支波动过大、所反映的税表与同行或同地区的平均情况相悖。无论如何，得到税务局的审查毕竟不是好事。一旦有问题，税务局会长期“关照”的。为了避免审查的风险，建议注意以下内容，以保安全。 (1) 发出税表前，仔细审查各项内容是否填全，数字计算是否准确。有时漏填SIN或填错住址都会引起税务局进行详细的检查。 (2) 填报所有的收入，无论工资收入、利息收入、租房收入、分红等。这些信息税务局都会知道。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com (3) 避免连年报亏损。作为投资生意或自雇，在头一两年亏损是比较正常的事。但长期亏损，可能就会引起税务局的关注。税务局有警戒线(Trigger)，对不同的行业在不同地区的经营、盈利水平都有统计。 (4) 及时报税。有几种情况未及时报税：有些移民不知道报税是一种义务;有的误以为所在公司代扣税等于报税了;有的以为没有收入就不报税。税务局每年都要发出无数封信去提醒那些未报税的人士。如果得不到回音，税务局就会采取行动。不报税是违法的，重者可以坐牢。 (5) 费用扣除要合理。所扣除的项目一定要与收入相关、合理。如果差旅费或娱乐费用过高，一定会引起税务局的注意。 (6) 不要自欺欺人。有的人以为所得收入是现金或支票(未发T4A)，税务局不知道，或者仅报一部分收入，这是一种侥幸心理。事实上，税务部门已经对一些行业高度重视：建筑行业、分销商、铺地毯的、直销/传销人员。 举例：某商家在销售时对顾客说，若交现金，则免GST/PST。没想到，该顾客就是税务官员，结果可想而知。 (7) 吸取教训。如果被税务局多次警告或曾被查出过问题，则在今后更需小心。 精心申报 出租收入合法化 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 近年来随着新移民购房者众多，出租房屋作为供房补贴者日见增多。然而由于不了解或没有仔细研究过有关规定，在报税时不但会损失应得的利益;而且还会带来不必要的损失，那么有哪几点最应该注意呢? (1) 如果你在前年买的房子，但是当时没有出租，直到去年才开始招租。如果房子现时的市价高于当时的购买价格，则计算CCA时:Total Cost = Purchase Cost+?(Fair Market Value–Purchase Cost)。别小看这1/2差价，假如房子升值2万，费用即可多减掉400元。 (2) 计算房子CCA(折旧)时，可以根据自己当年的收入情况选择从0–最大值。 这里要特别提醒的是，CCA不能创建损失。 (3) 不可将房租报得太低。如果你想通过房租损失来抵消部分维护费用，而把房子出租给子女或亲戚，只收取远低于市场价的租金，那么CCRA会根据市场价调整你的租金收入，然后要求你报告你实际上没有收到的房租收入，这比要求申请减免费用时更糟。 (4) 因为租房收入可作为个人正常收入的一部分，因此考虑将部分收入报在配偶名下，这样可为对方增加RRSP的购买额度。 由此看来，对于有房租收入的房主，无论收入、支出都要有详细的原始记录、发票或收据，即使在今后遇到税务局查账时，也能做到心中不慌，并能提供真实、合法的证据。 如实申报出租收入，不仅是纳税人的义务，而且，出租收入可抵扣合理费用项目，两全其美，何乐而不为之?只是以往，一些房主对房租收入的认知存在误区，结果费力不讨好。另外，对于租房者，一定要保留租金收据，确保自身的合法利益，以杜绝房租的潜规则再度蔓延。
买了大麻屋该怎么办？
温哥华被违法种大麻的房屋为数不少，你如果买到大麻屋该怎么办？ 如果买房是私人买卖，没有通过地产经纪，发现买到大麻屋，可以通过律师告原屋主。因为责任是原屋主的，一般是两个结果：原屋主同意给钱，另一种情况是解除合同。但如果已经搬进去住了数月后发现是大麻屋，解除合同会比较难，通常会是赔偿损失。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 如果是经过地产经纪买房，请专业验屋师验过，99%是可以验出来的，但如果完全装修过的地下室就比较难验。通过地产经纪买来的房屋如果是大麻屋，可以告买方地产经纪、卖方地产经纪和原屋主，三方一起告。 按照规定，卖方地产经纪接手房屋前会向原屋主提出很多问题，重要问题之一就是大麻屋的问题，如果原屋主隐瞒实情，地产经纪就没有责任，责任还是原屋主。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一般来说，通过地产经纪买房比较安全，他们有很大的责任，所以他们首先会考虑大麻屋的问题。 不可取的做法是自己买了大麻屋，发现后马上转卖掉，新的房主发现后也会告自己的，所以买到大麻屋一定要和原屋主打官司，而不是卖掉以后引起新的官司。
入住后发现电器设备损坏如何处理
买二手房的朋友经常会发现有这些情况发生，在入住前后发现冰箱或空调不制冷，电炉的炉头坏了，洗衣机、烘干机或洗碗机或其他电器不工作，卖方没有按照房屋买卖合同中所规定的物品留下等等 这些情况如果是在入住前发生的，通常的做法是在立即通知您的律师，您的律师一般会要求对方立即修理。有时也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱。 如果卖方不同意扣钱，法律上没有规定买方可以以此为理由拒绝履约， 这时唯一的解决方法是向小额法庭状告卖方。 如果这些情况是在入住后发生的，在立即通知您的律师的同时，联系维修公司进行修理并保留好发票，由买方律师向卖方的律师发信，要求对方赔偿相应的损失。 但由于卖方在收到房款后，一般不愿积极配合，故而这样要求解决问题的结果往往不太理想。但是律师信可以作为以后在小额法庭打官司用的证据。 因此，在交房前仔细检查电器设备是非常重要的。也要对照自己或验屋师提供的照片，确认买卖合同中所规定的物品未被搬走。