温哥华验房师张军在这里简单解释一下有关房屋类型的名词 Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。 Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。 Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。 House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现一般分为：温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 独立屋(detached and often standing on their own parcel of land) 半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ） 排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall)) House 从结构上看， 可以分为 两层式(two… Continue reading 温哥华房屋类型常用名词解释
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温哥华住房常见类型
温哥华验房师张军简单介绍一下温哥华常见的房屋类型, 按照所有权 (Ownership) 的不同，我们通常所说的房屋包括 House 和 Condo（或Condominium）。House 又分为独立屋 (Single House 或 detached)、双连屋 (Duplex或 semi-detached house) 。Condo 则包括 Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所谓的独立屋，即房子和地都是房主的私人财产，由房主自己管理。 双连屋就是两个房子通过一面公用墙 (Party Wall) 连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST)。 Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo 的占地也是共有的。 简单的说， Condo 的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买 Condo 时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？ 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。若是一个管理好的 Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的 Condo 我们就不用担心它的管理费会涨。Condo 的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo… Continue reading 温哥华住房常见类型
温哥华买房如何避免大麻屋
在温哥华买房，有时遇到大麻屋的问题。 何谓大麻屋呢？温哥华验房师张军简单介绍一下， 在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。 无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。 银行不希望提供贷款购买大麻屋 可能和电力公司等有遗留的费用问题 大麻屋的再销售也会成问题 种植大麻会缩短房屋的使用寿命 大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物生长环境。通常大麻屋用电都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局不符合安全要求，极易产生火灾隐患。很多大麻屋是失火以后才被发现的。 种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋时，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。
大麻屋常识
在温哥华置业购房，会经常遇到大麻屋的问题。何谓大麻屋呢？在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。 无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。一般来说，银行不希望提供贷款购买曾经的大麻屋；第二，大麻屋的再销售也会成问题；第三，种植大麻会缩短房屋的使用寿命；第四，大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题。 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物在室内的生长环境。一般大麻屋都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局通常不符合安全要求，极易产生火灾隐患。 很多大麻屋是失火以后才被发现的。种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 一，检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 二，投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋，可以通过地产经纪寻找租客，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 三，检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 四，仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 五，在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。 来源 加国无忧
购买房屋涉及哪些费用
无论是购买住房或高级公寓，都会涉及许多费用。您还需要考虑您能负担什么样的住房。购买房屋的一些费用通常包括： 首付 房屋价格的一部分（在 5%和25%之间)。您要支付首期付款，然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款（按揭）。 按揭 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一种在5至25年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。您必须偿还您所借贷的金额（本金），还要支付借款的费用（利息）。 物业税 向所在地的市政府(1)支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务，例如：警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。 公寓管理费 如果您住在公寓里，您需要支付建筑物正常维护的月费。 修缮 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构维修，特别是较旧房屋的维修。 维护 您可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用，例如供暖和冷却系统，这取决于您房屋的年龄和维护状况。 隐藏费用 首次购房者可能被拥有房屋的隐藏费用所吓到。这些费用包括： 物业评估费 验房费 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 连接公用设施（电、水和煤气）服务费 搬家费 物业保险费 购买房屋可能涉及许多人，例如：房地产经纪、律师、验屋师和估价师，使用他们的服务需要支付费用。 来源 CMHC
买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之一
在制定购房计划时，你可能会面临新房和二手房的选择，如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑。新旧房屋之间的优缺点，我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是大家不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房优势 1. 用材和结构。加拿大的建筑规章（Building Code） 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将客厅和餐厅缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，可能比较被华人买家接受。 2. 房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。 3. 升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。 4. 新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有新屋质量保障项目 (New Home Warranty Program)，在一定的年限内，通常是2-5-10年，房屋出现的结构和质量问题，都有通过专门的公司处理的方式途径。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房的缺点 1. 价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。 2. 社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。 3. 房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究设计蓝图(Blueprint/ Floor Plan)，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。 4. 交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。 （继续 买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之二 http://home604.com/买新屋还是旧屋-新屋-旧屋特点-之二） 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 约克房屋
按揭贷款词汇总攻略
分期偿还期限 (Amortization Period) 分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。按揭贷款通常分为25年、30年或35年分期偿还期限。但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长，每月还款就越少。但是分期偿还期限越长，利息支出就越 高。如果可能的话，可选择附加（一次性还款）还款，来减少总利息费用。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 还款时间表 (Payment Schedule) 您可以选择每月还款一次、每月还款两次、每两周还款一次或者每周还款一次。您还可以选择提高还款速度。通常，这意味着每年多还一个月的还款金额。 贷款利率类型 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您可以选择“固定利率”、“浮动利率”或“受保护（或定上限）浮动利率”。 固定利率 在按揭期间不会变动。这种利率类型通常利率会略高一些，但是可以让您放心利息成本将保持不变。 浮动利率 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您还款的利率将随着市场利率而波动。通常，这不会改变您按揭还款的总金额，但是会影响您每月付款中支付利息成本或支付按揭（本金还款）的比例。如果利率降低，您偿还按揭本金的速度更快。但是如果利率上升，还款中支付利息的部分增加，而偿还本金的部分将减少。选择浮动利率意味着您必须准备好接受一些风险和不确定性。 受保护（或设定上限）浮动利率 是预先确定了最高按揭利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率，您也只需支付约定的最高利率即可。 按揭期限 (Mortgage Term) 按揭期限是选择和确定选项的时间长度，这些选项包括利率等。按揭期限短的可能只有六个月或者长的可以达到五年或更长。到期后，您可以按照当时利率重新协商，选择相同或另外的选项。 “开放 (Open)”按揭或“封闭 (Closed)”按揭 开放按揭允许您在任何时候部分或全部偿还您的按揭贷款，而无需支付违约金。您也可以在任何时候重新协商按揭。开放按揭提供了更多灵活性，但是贷款利率也更高。如果您计划近期要卖出房屋或要进行大额提前还款，可加按揭是个好的选择。 封闭按揭 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 通常利率更低，但并不提供开放按揭的灵活性。然而大部分贷款机构也允许购房者按照最大提前还款额提前还款，在额度内无需支付违约金。通常情况下，大部分人会选择限额按揭。 来源：CMHC
买房流程实用指南之二
在这个阶段，有一个事项是要向大家强调注意的卖家声明。在你们进行价格协商的时候，一个称职的买方经纪一定会询问卖方经纪是否有“卖方声明”这个文件。 大家一定要注意啦，很多的纠纷，就是出在这个“卖方声明”上，经济损失之外有时还会连带刑事责任。常听说“大麻屋”、漏水房等事，症结之一就是“卖方声明”。漏过水的房屋是可以进行交易的；种植过大麻的房屋同样在完成司法程序后可以交易的，但前提是卖方应如实告知卖方经纪并由其起草“卖方声明”。 这份声明要知会每一个竞价者并在offer最终被卖家接受前，由买家在声明上签字以证明交易是在透明、知情的环境中完成的，买家不会在以后的时间以不知情为缘由追诉卖家或卖方经纪。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在offer被接受之后，交易过程进入到新的阶段。这时要出场两个次重要的角色贷款银行、验房师。买方的offer中，条款之一就是买方要向卖方注明付款细则（首付金额、贷款金额等）并承诺offer接受后，多少日内拿到银行的贷款证明、多少日内验房。而买方在offer被接受后必须严格履行承诺之后，买家的offer才具有法律效力。 我们华人在贷款银行开出贷款证明这一环节时容易出现磕绊。贷款利率及可贷款幅度建议提早咨询清楚，以免offer逾期。谨记，尽量在正规银行中选择。验房其实是比较简单的，奉劝买家还是不要在这上贪图几百元的便宜了。即使最最优质的房子也不会没有问题，这点请头次购房的朋友有个心理准备。 验房报告上所列的问题，一些是需要买卖双方再次协商修复事宜或价格上小幅调整，还有一些是提醒买家在入住一段时间需要注意、改善的。没有严重的问题，这里是不支持买方毁约的，但就所出现问题严重与否这个尺度的确不好把握。如真遇到叫真的卖家及卖方经纪，会诉诸法律，而最终由法官对买家验房后毁约进行是否为恶意毁约的裁决。 房屋交易中最后的一个重要环节过户，本地房屋交易中，你甩掉什么角色都可以，但最终买卖双方的文件都会汇总到律师或公证师手中进行审核、过户。 这里的公证师完全不同于国内的公证处，其代表的就等同于法律。公证师的工作就是严格审核买卖双方的各项资料，包括房屋与买卖双方身份等文件的合法性，举个例子：买家如果已婚，是否有配偶签署的知情书等等。还有费用划分也是公证师的工作之一，如：地校税、佣金等。而能源费的划分是买卖双方自己完成的。设置公证师的目的就是为减少交易纠纷，最后过户是在公证师面前完成的，之后公证师会把新业主的信息公布出来，在一定时间内若无人对此项交易提出异议，交易宣告完结。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所以，从理论上讲，买方可以觉得自己买得不值，卖方可以觉得自己卖亏了，但不该有人认为自己被骗了。如果有人被骗，那一定在交易中，有人用了不正规或不诚实的手段。所以我认为，这里的房屋交易法规虽不能说完美，但确实严谨，每个流程的设计都是有着极强的针对性，每个人都在交易中起着制约与平衡的作用。这里毕竟是老实人的天下，依法行事会令生活很简单、很舒心。 （续自买房流程实用指南之一 (http://home604.com/买房流程实用指南)
买房流程实用指南之一
加拿大的法规规定了有买方经纪与卖方经纪两大角色分别以保护各自雇主的利益。于是，以这四个主角之间的形形色色的故事开始了。我们华人通常会认为卖家对买家是最直接的，而两者之间介入的人越少越好，于是常出现的剧情就是没有买方经纪出现的“三角恋”，甚至会出现最后干脆甩掉卖方经纪的“私奔”。 殊不知，平衡制约的态势被打破后，本可一路坦途的交易变成了买卖双方斗智斗勇的战场，也就有了那许多令人啼笑皆非的段子。其实究其缘由，就是一个“钱”字。这里不得不介绍一下当地房屋交易中的佣金构成了。 温哥华绝大数房屋是通过卖方经纪放盘到交易市场，交易合同上都会注明佣金比例，即在房屋交易完成后，卖方需支付的佣金比例。以现在常见实际交易总价5%的佣金比例为例：这并非是卖方经纪一人所得，其中一半（2.5%）需支付给买方经纪的，前提是买家有自己的买方经纪。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 但如果买家是只身送上门的，是没有买房经纪陪同的孤胆英雄。法律就赋予卖方经纪另外一个义务——同时肩负买方经纪。于是替买方下offer、替卖方回offer、谈判、协调统一双方的工作都由原卖方经纪一人在角色不停转换中完成。最后，理所当然地收取5%全数佣金。而孤胆英雄的利益是否在与卖方利益冲突的时候得到公正的对待？所以，提醒准买家们，只要通过正常渠道进行房屋交易，您已经在房款中支付了买方佣金，那您为什么不享受这个服务呢？ offer往来这个阶段似乎没有什么可过多介绍的，大多数人会认为offer被拒可以再下，但却没有从卖家角度考虑。如果你在被拒之后又下offer，卖家有理由相信你是对这个房子势在必得，而调高自己原有的出让价位。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 遇到经验丰富些的买方经纪，她会努力说服卖方经纪多少拿回一个回价而不是拒绝，但结果也多是遭到卖家报复性回价。可想双方心中都极为不爽，最后无疾而终。所以奉劝买家，尊重客观事实、尊重卖家的感受。 继续买房流程实用指南之二 (http://home604.com/买房流程实用指南之二)
温哥华地区各城市介绍：白石
白石 (White Rock) 人口18,250，很多朋友会把南素里也当作白石的一部分。其实从地图上我们可以看到，在市政划分上，白石的面积很小。 白石终年属于海洋气候，夏天平均温度23°C，冬天6°C，名副其实的冬暖夏凉。沿着海边是远近闻名的休闲散步一条街，偶尔开过的火车也成为海边风景的一个点缀。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 白石居民以退休人士为主，还包括在本地工作的居民、不需要按时间上下班的富豪，以及来此度假的游客。 教育方面，Semiahmoo 和 Elgin Park 是BC省名列前矛的两所中学，还有一所私校Southridge也很有名气。 交通方面，99号高速公路作为距离白石最近的高速同道，紧贴着白石市穿过南素里。 总体来说，白石是一座安静舒适，适合悠闲生活的海边小城市。对于新移民而言，适合非上班族。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 因为白石不大，在数据统计中往往把白石与南素里一起做统计。