BC省技术安全局警告某些型号的暖风炉带来一氧化碳中毒的风险 BC省技术安全局已经收到多份关于一氧化碳中毒事故的报告，涉及 Carrier 公司在 1989 年至 2011 年间制造的常见家用暖风炉。调查发现每起事故都是由具有同一设计特征的暖风炉导致一氧化碳中毒的， 这个特征就是用聚丙烯做衬里的次级热交换器。 Carrier 公司以 Carrier，Bryant，Payne 和 Day & Night 品牌制造这些炉子。房主可以通过在暖风炉上找到产品标签并将型号和报告中列出的型号进行对比来确定自己的暖风炉是否有问题。 如果你的暖风炉型号在这个列表上，马上联系有执照的暖气维修公司来检测有没有过量的一氧化碳，并且按时定期做检查和维修。即使你的暖风炉没有在这个名单上，你也应该安装几个一氧化碳报警器，以防万一。 有风险的暖风炉的型号:Carrier models: 58SX*, 58SXA, 58SXC, 58DX*, 58DXA, 58DXC, 58MSA, 58MCA, 58MXA, 58MCB, 58MXB, 58UVB, 58SXB*, 58VUA, 58VCA, 58MVP, 58MVB, 58MTA, 58MTB, and 58MVC Bryant/Payne/Day & Night models: 398AAW*, 398AAZ, 398AAV, 399AAW*, 399AAZ, 399AAV, 345MAV, 340MAV, 350MAV, 340AAV,… Continue reading 可能有 CO 中毒风险的暖风炉 #温哥华验屋师验房师张军2011
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温哥华验屋师张军 验房师 房屋检验 关于验屋
买房一定要睁大眼 请专业验房师帮忙把关
买房子是绝大多数人毕生最大投资，必须小心谨慎，由於卖方多不愿告诉买家房子可能潜在的隐患，造成很多纠纷。 普朗穆(Glen Plummer)早前在维多利亚花了59万6000元买了一间独立屋，但入住不到一个月，地下室就出现严重漏水情况，要花5万元才能修好。 但卖家普林格(Pringle)和经纪费博(Cal Faber )从未告知普朗穆有关该地下室曾经有漏水问题，並在售房文件上表示房屋没有任何问题。本来法例隨规定卖方有责任告知买方有关房屋的所有问题，包括可能存在的问题，但是如果问题已修好，则有权不告知买方。 当普朗穆追討赔偿时，卖家普林格和经纪费博却互相推卸责任，普林格说是费博叫他不要说出地下室曾经漏水的问题，因為可能会影响房价;但费博就说完全是普林格的注意，他只是遵照职业操守，不可向买方揭露卖方不愿提供的信息。 普朗穆买屋前曾请专业验屋师检查，但大多验房师往往只能靠视觉检查来检验房子现有问题，很多可能存在的隐患却无法验出。
Lawsuit spurs from realtor calling “Overly Critical” home inspector “Total Idiot”
A Lincoln area housing inspector has filed a civil lawsuit against a Seward real estate agent and the company she works for because she called him a "total idiot" in an email sent to more than 400 people. In January 2011, Seward real estate agent Shelly Nitz received a work-related email asking for feedback from… Continue reading Lawsuit spurs from realtor calling “Overly Critical” home inspector “Total Idiot”
验屋师谈家庭防火措施
专业验屋师张军在多年验屋过程中见到过各种火灾隐患，据国家消防协会统计报告，85％的火灾死亡发生在家里，一半家庭火灾死亡发生在夜晚，对火灾危险性检查，应该特别注意睡觉前防火检查。 根据火灾发生最常见的原因，以下列出常见的预防火灾措施： 1．烹饪设备 烹饪设备是头号家庭火灾的原因。预防措施有： 保持设备清洁，及时擦拭溅出的食物残留，定期清洁电炉表面 穿带紧身袖子的衣服，做饭时将袖子卷起 保持易燃物品，如洗碗毛巾，卷帘，远离炉灶至少三英尺 每年请专业人员清理检查木材炉，壁炉等家庭取暖设备 保证微波炉有足够的空间，清除所有通风口障碍物 油腻食物过热会燃烧发生火灾，最简单的方法是不要移动油锅，用锅盖盖过油脂，关闭燃烧器，直至完全冷却。不要用水来浇油脂引起的火灾，水会引起油脂溅射导致大火蔓延。不要试图将油脂火源带到室外息灭，小苏打也可用于息灭油脂火源。 2。暖气设备 暖气设备是冬季家庭火灾的主要原因，并且是全年家庭火灾的第二大原因。 购买带自动过热过压保护功能的热水器 要确保气体燃料供热设备有足够的通风 在您离开房间时，不要让电加热器持续加热 电加热器（Space heater）应与任何可以燃烧物品保持至少3英尺 不要使用电加热器（Space heater）延长线, 它需要非常高的电流，能融化电线，引起火灾 切勿使用然气灶作为暖气炉或电加热器的替代品 3。配电设备 电线，插座，开关，断路器和其他电气设备是家庭火灾的第三大原因和火灾死亡的第二大原因。 更换或修理所有电气设备上松脱或磨损的电线 如果感到插座或开关发热，切断电路，并让电工进行检查 尽量避免延长线。如果延长线是必须的，应确保它们不易磨损 切勿让电源插座超载。大功率电器应有专用插座 如果断路器或保险丝频繁跳闸或烧断，应减少在该回路使用的电器设备。许多老房子老旧的布线系统没有适应现代家庭电器设备需求，导致电气设备系统过载。这些过载迹象包括：当使用电气设备时，灯光变暗；保险丝经常烧断或电视机画面缩小 保证电视机和立体声音响周围有充足的空间，避免设备过热 尽管有些火灾是由电气系统故障和设备缺陷造成，但很多火灾是由使用不当，缺乏维修保养，接线安装错误，过度使用延长线和线路过载造成 3。抽烟 吸烟是家庭火灾死亡的首要原因，切勿在床上吸烟，睡前检查垫子和烟灰缸燃烧的烟头，察看地毯上的烟灰缸。 4。更多措施 扔掉不必要的报纸或材料 在房屋的每一层睡房外安装烟雾报警器和一氧化碳报警器 在厨房，车库和工作间安装灭火器 准备一个行之有效的家庭火灾逃生计划
买房睁大眼 请验屋师仔细检查避纠纷
买房子是绝大多数人毕生最大投资，必须小心谨慎，由于卖方多不愿告诉买家房子可能潜在的隐患，造成很多纠纷。 普朗穆（Glen Plummer）早前在维多利亚花了 59.6 万元买了一间独立屋，但入住不到一个月，地下室就出现严重漏水情况，要花 5 万元才能修好。 但卖家普林格（Jordan Pringle）和经纪费博（Cal Faber ）从未告知普朗穆有关该地下室曾经有漏水问题，并在售房文件上表示房屋没有任何问题。本来法例随规定卖方有责任告知买方有关房屋的所有问题，包括可能存在的问题，但是如果问题已修妥，则有权不告知买方。 当普朗穆追讨赔偿时，普林格和费博却互相推卸责任，普林格说是费博叫他不要说出地下室曾经漏水的问题，因为可能会影响房价；但费博就说完全是普林格的注意，他只是遵照职业操守，不可向买方揭露卖方不愿提供的信息。 普朗穆买屋前曾请验屋师检查，但大多验屋师往往只能检验出房子现有问题，很多可能存在的隐患却无法验出。 普朗穆四处奔波，希望得到公道，但律师艾伦（Bob Aaron）研究过加拿大类似的 200 多起案件后表示，「买家确实有权不公开已修理的房屋问题，而就算普朗穆控告房地产经纪，也没有足够证据证明经纪故意隐瞒房屋的问题。」 卑诗省发生很多类似的房屋纠纷，往往都是不了了之，有的买家只能自认倒楣，有的就算上法庭得到赔偿，也得付出高额的律师费。 艾伦和很多律师都认为，消费者在买房时不能只听信经纪的话，也不要以为卖方签署了相关房屋问题的文件就一定没有问题，应该聘请专业验屋师，仔细检查房屋，有望找出房屋隐患，避免日后的纠纷。
PB 塑料管
一些关于PB塑料管和住户检查的资料， 来源: CSA international. Fact Sheet – Polybutylene (PB) Pipe This information about Polybutylene (PB) pipe is provided for consumers concerned that they may have this product in their homes. CSA has only received reports of isolated incidents involving this product. PB pipe is a flexible, grey pipe used in residential plumbing systems and hot… Continue reading PB 塑料管
买房过程中房屋检验的重要性
这个录像详细介绍如何在温哥华买房过程中用验房来保护买主的利益， 以及选择认证验屋师协会会员的优势。 由验屋师张军提供 买房前的验屋至关重要。它关系到你要买的房子是否安全，有哪些潜在的问题今后要关注，有哪些部件在今后多久要进行维护等等。 这些问题在验屋之后，你的心中就基本上有了底，就可以决定是否该买或者如何与卖主协商对有些地方进行完善及维修了。 当然，同一个房子的验屋报告在不同的买家身上会有不同的决定。 有的买家注重地段，只要求对房子有个客观的认识做到心中有底就行了。有的买家注重质量，对房屋的现有缺陷不能接受。这也就是为什么 ”验屋本身并没有一 个通过与不通过的标准” 。但无论如何，买房前的验屋对买方起到了举足轻重的作用。
验屋师的职责
验屋是你了解你要买的房子的最好机会，也会学到一些有关房屋的实用知识。你可以就验出的问题进一步提些问题，以帮助你尽量全面地了解这间房子，最后做出决定。 由验屋师张军提供 验屋应该注意的问题 验屋所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些很有必要。影响买房购买决定的问题可以归为四类: 1. 房屋主要问题缺陷问题，如地基建筑质量，结构严重变形等。 2. 潜在的小问题但会导致房屋产生主要问题缺陷, 如挡水板安装不当，地基排水堵塞等。 3. 房屋存在的安全隐患，如配电箱接线问题等。 4. 会影响你正常的银行贷款，入住或买房屋保险的问题。 选择验屋师时，专业水平和态度是关键。验屋是一项实践性很强的工作，在加拿大当地有实际建筑经验是非常重要的。你想找的验屋师也应该不怕麻烦，仔细为你检查并讲解，而不是匆匆忙忙做完你这一单急着赶往下一个验屋地点。
选择不同的验屋师有截然不同的结果
有些买家认为验屋无关紧要，只是在经纪建议下才走走过场。他们选择的常常是价格便宜，马马虎虎的验屋师。这类验屋师有一个贴切的绰号叫 “打勾的查理”。 他们在房子里外转转，表面看看却对重大问题视而不见，一个小时就能验完3000尺的独立屋。顺手在表格上打几个勾，就能当场给你出一个几页纸的报告。这样的验屋漏掉重要问题是很自然的。 也有很多买家关心自己房子的状况，想要验屋师给出详细，全面，客观的评价。 验屋师张军根据加拿大验屋行业规范对房屋的屋顶, 外墙, 地基, 结构, 上下水，供暖，电力系统进行全面检查，指出房屋内存在的问题和隐患的系统，并指出问题的性质，危害和维修建议。我深信要想提供有价值的服务，就不能怕多花时间。 因此我一天只会安排一间独立屋的检查，这样就有充足的时间仔细检查，回答客户的问题，现场详细讲解发现的问题，室内各种设备的正确使用和日常维护的知识。 由于验屋是非破坏性检查，因此我配备了红外热像仪等多种高精度检测仪器，对可疑部位进行重点检查。这样会增加验屋所用的时间，但会减少视觉检查的局限和客户的风险，很多问题单凭视觉观察是无法看到的。 我1996年来自西安，有丰富的建筑施工经验，从2004年开始，在卡尔加里和温哥华建造新屋，改造老旧房屋，装修商业和民用房屋。 因此我在验屋时能根据房屋结构和建筑施工质量推测可能存在的问题，并对所发现的问题的提供多种解决方案。 我不需要在报纸和杂志上做昂贵的广告，我的客户大部分是靠过去的客户的推荐。在我验屋结束的时候，我的客户常常会告诉我他们的朋友要验屋时一定会推荐我，他们有些请过要价上千元的验屋师，也有请过在电视和报纸上频频露面的验屋师，最终认为我值得推荐是对我工作的肯定和信任。 点击这里了解大家在预约验屋师张军前常问的问题
验屋师马虎匆忙，被判赔偿近20万元
目前验屋师在房屋现场的检查时间平均只有 3 个小时或更少时间，而一个合格的验房师至少应该花一整天进行检查评估。 据CBC报导，卑诗省一名验屋师因为评估房屋出现错误，日前被卑诗省高级法院（B.C. Supreme Court）判处向一对北温哥华夫妇赔偿近 20 万元。 卑诗省高级法院法官裁定 Imre Toth 工作疏忽，因为他在对相关房屋进行评估时，没有检查整个房屋，也没有建议这对北温哥华夫妇在 2006 年 9 月购买价值 110 万元的房屋前聘请一位结构工程师进行检查。 Toth 估计相关房屋的维修费用为 20,000 元，但是实际上这还不到 212,000 元实际维修费用的十分之一。 这对北温哥华夫妇与 Toth 签定了验屋合约，限定了验房师的责任并向其支付了 450 元服务费。但是法官发现，Toth 并没有给予这对夫妇充分的时间阅读合约，也没有强调限定其责任的条款。 法庭要求 Toth 向这对夫妇支付 192,000 元，该笔金额为 Toth 的评估维修费用与实际维修费用之间的差额。 未有涉及此案的温哥华地区另一名验房师 Sean Wiens 表示，他从未听说过如此高额的赔偿判决，希望该案能够促使验屋行业制定更加严格的规则。 Wiens 称，目前验屋师在房屋现场的检查时间平均只有 3 个小时或更少时间，而其认为一个合格的验房师至少应该花一整天进行检查评估。 Toth 是 CAHPI (BC) (加拿大验房师协会 – Canadian Association of Home… Continue reading 验屋师马虎匆忙，被判赔偿近20万元