买房睁大眼 请验屋师仔细检查避纠纷

买房子是绝大多数人毕生最大投资,必须小心谨慎,由于卖方多不愿告诉买家房子可能潜在的隐患,造成很多纠纷。

普朗穆(Glen Plummer)早前在维多利亚花了 59.6 万元买了一间独立屋,但入住不到一个月,地下室就出现严重漏水情况,要花 5 万元才能修好。

但卖家普林格(Jordan Pringle)和经纪费博(Cal Faber )从未告知普朗穆有关该地下室曾经有漏水问题,并在售房文件上表示房屋没有任何问题。本来法例随规定卖方有责任告知买方有关房屋的所有问题,包括可能存在的问题,但是如果问题已修妥,则有权不告知买方。

当普朗穆追讨赔偿时,普林格和费博却互相推卸责任,普林格说是费博叫他不要说出地下室曾经漏水的问题,因为可能会影响房价;但费博就说完全是普林格的注意,他只是遵照职业操守,不可向买方揭露卖方不愿提供的信息。

普朗穆买屋前曾请验屋师检查,但大多验屋师往往只能检验出房子现有问题,很多可能存在的隐患却无法验出。

温哥华验屋师本拿比验屋师检查屋顶烟囱裂缝
温哥华验屋师张军检查屋顶烟囱,发现屋顶结构性下沉造成裂缝
温哥华验屋师高贵林验屋师阁楼发现漏水
验屋师张军随后在阁楼仔细检查,发现漏水痕迹

 

 

 

 

 

普朗穆四处奔波,希望得到公道,但律师艾伦(Bob Aaron)研究过加拿大类似的 200 多起案件后表示,「买家确实有权不公开已修理的房屋问题,而就算普朗穆控告房地产经纪,也没有足够证据证明经纪故意隐瞒房屋的问题。」

卑诗省发生很多类似的房屋纠纷,往往都是不了了之,有的买家只能自认倒楣,有的就算上法庭得到赔偿,也得付出高额的律师费。

艾伦和很多律师都认为,消费者在买房时不能只听信经纪的话,也不要以为卖方签署了相关房屋问题的文件就一定没有问题,应该聘请专业验屋师,仔细检查房屋,有望找出房屋隐患,避免日后的纠纷。

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