验屋师张军在多年验屋过程中，见到过形形色色的出租单元。大多数一看就知道是非法改造的， 很多有严重的安全隐患，因为房子的一切都是由现屋主负责，出了问题屋主一定会吃官司罚款甚至坐大牢。 温哥华 (Vancouver) 潘多拉街 (Pandora St.) 发生非法出租房屋大火,导致三个租客葬身火场,暴露出这类房屋的安全隐患。烈治文市目前却出现非法“出租房”出租热潮。不少独立屋业主,为增加收入,非法划出多个卧室,出租给新移民或留学生。 烈治文 (Richmond) 市府也知道问题的严重性,并特别安排调查员,出尽法宝打击问题房屋,现已锁定一批目标,逐一设立资料档案库,以便追查。除倚赖居民投诉外,烈市府也会主动追查非法出租房,现正锁定10宗怀疑是出租房个案。烈市府社区附例经理默瑟指出,每宗个案花约2至3个月跟进调查,目前市府有近百个调查员,负责附例及各个相关领域调查,以彻查违反附例的个案,并向违例者发出最高2,000元罚单。 默瑟表示,市府每年收到50至60宗与出租房相关的投诉,他们也会搜索本地租房网站及报章广告,以及进行暗访。目前,他们与烈市消防部门及市府楼宇审批部门联合调查,跟进10宗怀疑非法出租房个案。另外,又起诉一户涉两度非法利用独立屋改做旅馆个案,追究非法出租房业主的法律责任。 默瑟指市府不仅会查看报刊招租版,近年更把注意力集中在租房网站上。他举例,早前在追踪一个华裔租房网站时,由专人翻译,把原本锁定110个疑似非法出租房的地址,缩小至33处,对每一处建立资料档案,列出名单后再调查。
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独立屋春季保养常识
1、清洁密封露台。理想情况下，你需要连续3天的晴朗温和天气。第一天，将露台晒干。第二天，先给露台上清洁剂然后刷洗。在露台被凉晒24小时之后，第三天涂上露台密封胶。 2、请一个有资质的烟囱清洁工帮你清洗检查烟囱。不要等到秋季再照顾你的烟囱，因为现在做这件事情会给你更加充裕的时间为下一个供暖季节做好维护。预约一个专业人士帮你清扫，也省却了你许多麻烦。 3、用普通的花园水龙头和温和的清洁剂清洗你房子的外部。注意，你使用的龙头要有足够的水压可以将护墙板中发霉和腐烂的物质顺水冲走。 4、给门窗外部结合部填涂防水胶。防水胶可以防风挡雨，帮你节省供暖和冷气的开支，还可以帮你将昆虫和其它小生物挡在屋外。如果你在刷漆之前涂防水胶可以预防门窗边角的漆剥落。 5、从烘干机内部到外部的通风盖，清洁烘干机通风系统中的棉絮。因为棉絮极易燃烧，所以有火灾的隐患。验房师张军 http://home604.com 6、检查房屋的防盗系统。特别是在你准备去度假之前，仔细察看自动光感计时器和入侵报警器的运作。 7、修补院子和车道上水泥部分的缝隙。对于小于1/4英寸的缝隙，可用水泥封胶修补：首先用高压水枪清洁缝隙，等它干燥之后再将封胶填入缝隙。对于较大的缝隙，用专用混凝土补。 按照以上的技巧保养你的家，你就可以高枕无忧地享受清凉一夏了！
独立屋冬季保养常识
温哥华的冬天潮湿漫长，对房子来说是个考验。为了你和家人的安全及舒适，你应该让新居保持在最好的状态。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 定期保养是关键。很大部分的保养工作，可以自己动手；但是，如果不是很有信心或是缺乏合適的工具，像家电年检或者燃气或木材暖气设备的维修，可以找专业人士来做。如果有能力自己动手，可以自行完成以下的保养工作: 参照厂家指南，在燃气暖炉使用的季节检查并清洁或更换空气过滤网。如果家里装有热能回收通风系统（HRV），每二个月检查一次过滤网。每月清洁一次抽油烟机的过滤网。 仔细检查室內和室外的排气口（进气、出气和强迫通风口），确保它们没有被积雪或杂物挡住，并且挡板是关闭的。清理浴室的风扇叶片，冰箱或冰柜底下或背后的线圈，检查烟雾报警器。定期更换电池。 检查室內和室外的灯具、电线、插头和插座。如插头破旧了或者摸著时发觉电线发热，应立即更换。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 仔细检查门窗上的积冰或冷气渗透。如有漏气，可暂时用密封条或者可去除性的嵌缝剂封好，到春天时再修理或更换。 仔细检查阁楼，確保它有正常的隔热和通风。记下屋顶漏水的跡象，阁楼入口盖板缝隙是否密封良好，如果间隙过大应及时进行修理。确保每个连接排气扇的管道有隔热处理和蒸汽屏障层，並且通向室外。 检查地下室的地漏，确保地漏口里有水，如有必要，须加些水。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 除非室外水龙头有防冻功能，不然，你得关闭室內水阀並清空水管。 检查所有室內水龙头是否会滴水，需要时及时修理。如果有水管不怎么常用，打开自来水一小会儿，让水池下水道注满水。