验屋师张军在多年验屋过程中，见到过形形色色的出租单元。大多数一看就知道是非法改造的， 很多有严重的安全隐患，因为房子的一切都是由现屋主负责，出了问题屋主一定会吃官司罚款甚至坐大牢。
温哥华 (Vancouver) 潘多拉街 (Pandora St.) 发生非法出租房屋大火,导致三个租客葬身火场,暴露出这类房屋的安全隐患。烈治文市目前却出现非法“出租房”出租热潮。不少独立屋业主,为增加收入,非法划出多个卧室,出租给新移民或留学生。
烈治文 (Richmond) 市府也知道问题的严重性,并特别安排调查员,出尽法宝打击问题房屋,现已锁定一批目标,逐一设立资料档案库,以便追查。除倚赖居民投诉外,烈市府也会主动追查非法出租房,现正锁定10宗怀疑是出租房个案。烈市府社区附例经理默瑟指出,每宗个案花约2至3个月跟进调查,目前市府有近百个调查员,负责附例及各个相关领域调查,以彻查违反附例的个案,并向违例者发出最高2,000元罚单。
默瑟表示,市府每年收到50至60宗与出租房相关的投诉,他们也会搜索本地租房网站及报章广告,以及进行暗访。目前,他们与烈市消防部门及市府楼宇审批部门联合调查,跟进10宗怀疑非法出租房个案。另外,又起诉一户涉两度非法利用独立屋改做旅馆个案,追究非法出租房业主的法律责任。
默瑟指市府不仅会查看报刊招租版,近年更把注意力集中在租房网站上。他举例,早前在追踪一个华裔租房网站时,由专人翻译,把原本锁定110个疑似非法出租房的地址,缩小至33处,对每一处建立资料档案,列出名单后再调查。