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在cloverdale,fleetwood 和 south surrey三个区房子拥有率超过80%，也就是他们的房子出租率低于20%，整个surrey的自住房屋占比75.2%，高于大温地区的65.1%的比率，但是值得注意的是whalley区的房屋自住比率只有62.4%，如果单独计算surrey central 区域的话，这里房子的出租比率高达49%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大家关心的温哥华，它的出租比率为接近53%，是整个大温地区唯一出租率超过50%的城市，burnaby出租率大约为40%，richmond只有22%左右（感觉上应该更高一点，因为大家集中租住在richmond center附近的原因）。以上数字提供了以下信息： 1.如果你在surrey购房以出租为目的，或者以房养房，就要慎重，或者要选好区，毕竟这里的房子出租率是无法和温哥华相比的。 2.因为单独计算surrey central 区域，这里房子的出租比率高达49%，这样也就好理解传统上认为Surrey乱的重要原因了，毕竟这里也是传统交通工具进出surrey的门户之一，第一印象不好了，整体也就觉的不好了。市政府再开会时，我准备想watts市长动议一下，进一步整治完善它，那时还需大家的支持。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Single-detached / otherArea Median Age  Surrey 20 years  Cloverdale 14 years  Fleetwood 17 years  Guildford 22 years  Newton 18 years  South Surrey 21 years  Whalley 30 years  City Centre 24 years  平均房龄最新的地区为cloverdale-14年 平均房龄最老的地区为whalley-30年 walley平均房龄最老,skytrain经过，流动人口多，房子出租率又高，几个因素一迭加，导致很多人认为这个区较为一般。但是随着时间的推移，很多因素都会发生变化，如果市政府入驻此地，更大的商业圈的形成。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里

四、几个区及市政府 解决完生存问题，就适当关心一下政治，以watts为市长的市府成员，就个人而言，很看好她以及她的施政政策。当温哥华市府在讨论“居民后院该不该养鸡的时候“，surrey政府在力争通过税收的优惠来吸引更多的企业进驻。而且，从今年Surrey进行几次经济论坛高峰会议，包括前英国首相布莱尔的演讲，作为一个知名度远低于温哥华的城市来讲，已经相当不错了。而且，Surrey市的口号选的也不错，”you future lives here”。 Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey， 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Walley,优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势，流动人口多，治安较差、学区一般是它的劣势。流动人口多是事实，但是治安有多差呢，不好说，很多都是人云亦云，白天应该是没有问题，夜间可能会比较乱吧，但是随着骑警巡逻的增多，应该会有改观。因为孩子曾在这个区上过学，感觉上学校还可以，但是学生家庭情况较为复杂（我是指家长的工作波动较大）。个人以为这个区适合有学习计划的人居住，这个区的潜力再于将来有成为市府所在地的可能，面临二次规划和开发，从而也面临机遇。 Newton,因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异，很少华人居于此地，在此略过。 Guildford,华人工薪阶层surrey的首选，因为距离天车天车站不远，又有购物的便利，环境也不错，房屋价位适中，越来越多的华人迁入此地。在这里不得不提Fraser heights。 1.fraser heights的实际是surrey guildford的一部分, 但是说的多了，让人感觉上是独立的地区。只是习惯上而言。治安方面是不错，但是如果与burnaby和richmond整体去比的话，标准不一样，没有可 比性。至于治安好坏的标准无外乎看几个指标：凶杀、抢劫、入室偷窃，可以参照surrey police 的统计。凶杀，几乎没有，如果有，也是家庭暴力引起；抢劫，极少，主要原因可能因为这个地方出入道路有限,抢了以后不好跑吧。入室偷窃，每个月都会有几 起，但是由于这个地区主要以house为主，没有apartment,，房子出租率较低，住在一起大家彼此认识，此类案件还是比率较低，特别是屋主自己小 心一点的话。华人近期迁入较多。小区人员构成以中等收入的通勤族居多，包括走highway1的通勤族。当然，如果说收入较好或者非通勤一族的话，surrey的白石可能更好。 2.Fraser heights的交通  温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 对于通勤一组而言，Fraser heights对外的交通是一个需要考虑的问题。 坐C74去Surrey Central换乘skytrain是个不错的选择。但是对于hightway1的通勤族而言， 无疑要有足够的耐心去等待上桥，当然这不仅是Fraser heights的问题，工作日出入Surrey都会遇见，但是周末没有问题。现在周末去costo或者去homedep,我们走highway one,仅需10分钟左右现在新的port mann bridge（10车道）已经开始动工，前景很好，但是全部贯通需要到2013年。 3.fraser heights的学区 这应该是一个较为吸引人的因素，整个Fraser heights有4所小学，一所中学，还有一所私校（从小学到中学），小学排名在素里90多所小学中，位居前30名之列。这也是很多家长能够忍受交通不便因素之一。详细的可以查一下相关资料。 4.Fraser heights的房子   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Fraser heights的房子具有surrey特有地大屋大的特点，而且相对出租的屋子较少，与温东一些具有出租格局的物业相比，更有家的感觉（个人认为）。但是 有两个特点要注意：过去所说的台湾村所指的房子，目前普遍有20年以上的楼龄，会陆续遇到更换屋顶的问题。新建的房子往往地在6000尺左右，而屋子面积在3500-4000尺左右，比例上个人感觉有些问题。 5. Fraser heights的购物与社区中心 购物无任何问题，从156th street… Continue reading 温哥华地区各城市介绍： 素里 之二

一、素里简单的介绍 素里（Surrey）是BC省仅次于vancouver的第二大城市，加拿大的第12大城市，有600个公园及绿地带遍布城市。截至2009年6月，人口为462516，预计2011年达到480832。Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey，其中Surrey central 在Walley, fraser heights 属于 guildford; White rock在south surrey, 习惯上直接叫白石。 二、Surrey的交通   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Surrey的交通是非常繁忙的，不论是南北还是东西，除了传统的枢纽位置以外，美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因，再一点，Surrey的工厂较多。 未来几年内，Surrey交通变化比较大的一个是highway one 的拓宽以及port man bridage 的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道，其中二条为快速公交道，从lanley到burnaby的通勤时间可以缩短到22分钟左右，但这一切需要到2013年才能全部实现。第二大的变化是贯穿东西的fraser perimeter road project。 三、Surrey的教育及学区 Surrey隶属于36校区，由于面积较大的原因，该校区共有124所中小学，其中小学有98所，中学有25所。另外还有几所较为有名的私校以及专上教育机构，，保括众所周知的SFU以及kwantlen的分校。 华人一般比较关心教育，对学校的选择尤其用心。这里中学我可以列出几所中心：elgin park、Semiahmoo、fraser heights以及私校south ridge和pacific academy等，详细你们可以参照http://www.fraserinstitute.org/repor…以有条件选择。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 就教育而言，Surrey的整体教育应该是不低。这不难理解，整个Surrey的人口构成应该白人、印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾等，要知道除了白人外，印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾人传统上对教育的重视程度是不相上下的，而且印度人的计算能力与华人有一拼，语言上有先天的优势。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里 之二