这个录像详细介绍如何在温哥华买房过程中用验房来保护买主的利益， 以及选择认证验屋师协会会员的优势。 由验屋师张军提供 买房前的验屋至关重要。它关系到你要买的房子是否安全，有哪些潜在的问题今后要关注，有哪些部件在今后多久要进行维护等等。 这些问题在验屋之后，你的心中就基本上有了底，就可以决定是否该买或者如何与卖主协商对有些地方进行完善及维修了。 当然，同一个房子的验屋报告在不同的买家身上会有不同的决定。 有的买家注重地段，只要求对房子有个客观的认识做到心中有底就行了。有的买家注重质量，对房屋的现有缺陷不能接受。这也就是为什么 ”验屋本身并没有一 个通过与不通过的标准” 。但无论如何，买房前的验屋对买方起到了举足轻重的作用。
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验屋师的职责
验屋是你了解你要买的房子的最好机会，也会学到一些有关房屋的实用知识。你可以就验出的问题进一步提些问题，以帮助你尽量全面地了解这间房子，最后做出决定。 由验屋师张军提供 验屋应该注意的问题 验屋所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些很有必要。影响买房购买决定的问题可以归为四类: 1. 房屋主要问题缺陷问题，如地基建筑质量，结构严重变形等。 2. 潜在的小问题但会导致房屋产生主要问题缺陷, 如挡水板安装不当，地基排水堵塞等。 3. 房屋存在的安全隐患，如配电箱接线问题等。 4. 会影响你正常的银行贷款，入住或买房屋保险的问题。 选择验屋师时，专业水平和态度是关键。验屋是一项实践性很强的工作，在加拿大当地有实际建筑经验是非常重要的。你想找的验屋师也应该不怕麻烦，仔细为你检查并讲解，而不是匆匆忙忙做完你这一单急着赶往下一个验屋地点。
购买房屋涉及哪些费用
无论是购买住房或高级公寓，都会涉及许多费用。您还需要考虑您能负担什么样的住房。购买房屋的一些费用通常包括： 首付 房屋价格的一部分（在 5%和25%之间)。您要支付首期付款，然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款（按揭）。 按揭 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一种在5至25年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。您必须偿还您所借贷的金额（本金），还要支付借款的费用（利息）。 物业税 向所在地的市政府(1)支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务，例如：警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。 公寓管理费 如果您住在公寓里，您需要支付建筑物正常维护的月费。 修缮 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构维修，特别是较旧房屋的维修。 维护 您可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用，例如供暖和冷却系统，这取决于您房屋的年龄和维护状况。 隐藏费用 首次购房者可能被拥有房屋的隐藏费用所吓到。这些费用包括： 物业评估费 验房费 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 连接公用设施（电、水和煤气）服务费 搬家费 物业保险费 购买房屋可能涉及许多人，例如：房地产经纪、律师、验屋师和估价师，使用他们的服务需要支付费用。 来源 CMHC
温哥华地区各城市介绍： 素里 之二
四、几个区及市政府 解决完生存问题，就适当关心一下政治，以watts为市长的市府成员，就个人而言，很看好她以及她的施政政策。当温哥华市府在讨论“居民后院该不该养鸡的时候“，surrey政府在力争通过税收的优惠来吸引更多的企业进驻。而且，从今年Surrey进行几次经济论坛高峰会议，包括前英国首相布莱尔的演讲，作为一个知名度远低于温哥华的城市来讲，已经相当不错了。而且，Surrey市的口号选的也不错，”you future lives here”。 Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey， 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Walley,优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势，流动人口多，治安较差、学区一般是它的劣势。流动人口多是事实，但是治安有多差呢，不好说，很多都是人云亦云，白天应该是没有问题，夜间可能会比较乱吧，但是随着骑警巡逻的增多，应该会有改观。因为孩子曾在这个区上过学，感觉上学校还可以，但是学生家庭情况较为复杂（我是指家长的工作波动较大）。个人以为这个区适合有学习计划的人居住，这个区的潜力再于将来有成为市府所在地的可能，面临二次规划和开发，从而也面临机遇。 Newton,因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异，很少华人居于此地，在此略过。 Guildford,华人工薪阶层surrey的首选，因为距离天车天车站不远，又有购物的便利，环境也不错，房屋价位适中，越来越多的华人迁入此地。在这里不得不提Fraser heights。 1.fraser heights的实际是surrey guildford的一部分, 但是说的多了，让人感觉上是独立的地区。只是习惯上而言。治安方面是不错，但是如果与burnaby和richmond整体去比的话，标准不一样，没有可 比性。至于治安好坏的标准无外乎看几个指标：凶杀、抢劫、入室偷窃，可以参照surrey police 的统计。凶杀，几乎没有，如果有，也是家庭暴力引起；抢劫，极少，主要原因可能因为这个地方出入道路有限,抢了以后不好跑吧。入室偷窃，每个月都会有几 起，但是由于这个地区主要以house为主，没有apartment,，房子出租率较低，住在一起大家彼此认识，此类案件还是比率较低，特别是屋主自己小 心一点的话。华人近期迁入较多。小区人员构成以中等收入的通勤族居多，包括走highway1的通勤族。当然，如果说收入较好或者非通勤一族的话，surrey的白石可能更好。 2.Fraser heights的交通 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 对于通勤一组而言，Fraser heights对外的交通是一个需要考虑的问题。 坐C74去Surrey Central换乘skytrain是个不错的选择。但是对于hightway1的通勤族而言， 无疑要有足够的耐心去等待上桥，当然这不仅是Fraser heights的问题，工作日出入Surrey都会遇见，但是周末没有问题。现在周末去costo或者去homedep,我们走highway one,仅需10分钟左右现在新的port mann bridge（10车道）已经开始动工，前景很好，但是全部贯通需要到2013年。 3.fraser heights的学区 这应该是一个较为吸引人的因素，整个Fraser heights有4所小学，一所中学，还有一所私校（从小学到中学），小学排名在素里90多所小学中，位居前30名之列。这也是很多家长能够忍受交通不便因素之一。详细的可以查一下相关资料。 4.Fraser heights的房子 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Fraser heights的房子具有surrey特有地大屋大的特点，而且相对出租的屋子较少，与温东一些具有出租格局的物业相比，更有家的感觉（个人认为）。但是 有两个特点要注意：过去所说的台湾村所指的房子，目前普遍有20年以上的楼龄，会陆续遇到更换屋顶的问题。新建的房子往往地在6000尺左右，而屋子面积在3500-4000尺左右，比例上个人感觉有些问题。 5. Fraser heights的购物与社区中心 购物无任何问题，从156th street… Continue reading 温哥华地区各城市介绍： 素里 之二
温哥华地区各城市介绍： 本拿比
本拿比人口有大约20万人。华人占总人口的25%多。其次分别为东欧人，印巴人，韩国人。 本拿比分南北地区。南边以metrotown 为发展中心。 Metrotown是BC省最大的购物中心，并且有最大的华人超市“大统华”。旁边是最大的华人购物中心“丽晶广场”，集中了多种多样的华人生活必需品。加之天铁从该处经过，使这片地区的发展非常炙热，房地产交易也十分活跃，价值不菲。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北本拿比以Brentwood Mall为中心。跟南边一样，在商场中心高楼林立，交通购物都非常方便。不过仅就华人购物而言，还是南边更加方便一些。 从学区来看，北本拿比中学前几年一直都是本拿笔中学排名最前的学校。而去年在南边的Moscrop中学却冲在了前面，使本拿比又多了一个值得考虑的好学校。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从风景来说，因为本拿比地区的地势有高有低，所以风景很漂亮。一年四季都可以看见远处的雪山。春天的樱花，夏季的绿野，秋季的绚丽，冬季的洁白，在本拿比是表现得淋漓尽致。 从交通地理来看，本拿比地处大温中心，无论去哪一个城市，都在30分钟内的驾驶距离。是新移民，尤其是技术移民最理想的居住地点。
一定要验屋吗？
这个问题的答案和另外一个问题很接近：“不上高速公路的时候，开车需要系安全带吗？” 从专业的角度来看，理论上所有的房子在买卖过程中都最好进行验房，特别是二手的房子。否则在所有的标准房屋买卖合同中就不会有验房这个条件了。 我们行内常说“屋主是房屋最大的敌人”，因为买家一般不会知道卖主在居住期间，装修、改建或保养等对房子本身有多少影响，是否影响到房屋的结构或寿命，所以一般都会选择验房。 但根据房屋的结构特点和大量的实际例子来看，以下两种情况选择不验房相对安全： 1．所有较新的APARTMENT或CONDO。这类房子就是我们所熟悉的楼房，基本上和国内的都一样，采用的砖混、钢混或者框架的结构。这类房子都由管理处进行管理，当有设备或结构上的问题时，管理处会安排专业人员进行维修，自己基本上不用操心。这类房子买家通常可以选择不验房，但一定要仔细阅读会议记录，对分摊费用心里有数。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 2. 对于独立、半独立、TOWNHOUSE等木结构别墅类房屋，如果卖方30天内做过了验房，那么可以直接参照该验屋报告对房屋进行了解。即使买方再进行验房，从专业的方面考虑，和30天内的那份报告相差不大，所以这时省却验房相对风险就很小了。但30天以后，有些东西会有变化，比如：水管系统，旧的冷气或暖气系统等。因此如果卖方验房是30天或60天甚至半年前做的，那买方最好还是再进行一次检验为好，否则会因小失大。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 以上是两种可以考虑省却验房相对安全的情况，但这两种情况在全部的房屋成交数量中只占很小的比例，除此以外的其他房屋，我们还是建议大家验一下房子，做到心中有数。