加拿大的法规规定了有买方经纪与卖方经纪两大角色分别以保护各自雇主的利益。于是，以这四个主角之间的形形色色的故事开始了。我们华人通常会认为卖家对买家是最直接的，而两者之间介入的人越少越好，于是常出现的剧情就是没有买方经纪出现的“三角恋”，甚至会出现最后干脆甩掉卖方经纪的“私奔”。 殊不知，平衡制约的态势被打破后，本可一路坦途的交易变成了买卖双方斗智斗勇的战场，也就有了那许多令人啼笑皆非的段子。其实究其缘由，就是一个“钱”字。这里不得不介绍一下当地房屋交易中的佣金构成了。 温哥华绝大数房屋是通过卖方经纪放盘到交易市场，交易合同上都会注明佣金比例，即在房屋交易完成后，卖方需支付的佣金比例。以现在常见实际交易总价5%的佣金比例为例：这并非是卖方经纪一人所得，其中一半（2.5%）需支付给买方经纪的，前提是买家有自己的买方经纪。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 但如果买家是只身送上门的，是没有买房经纪陪同的孤胆英雄。法律就赋予卖方经纪另外一个义务——同时肩负买方经纪。于是替买方下offer、替卖方回offer、谈判、协调统一双方的工作都由原卖方经纪一人在角色不停转换中完成。最后，理所当然地收取5%全数佣金。而孤胆英雄的利益是否在与卖方利益冲突的时候得到公正的对待？所以，提醒准买家们，只要通过正常渠道进行房屋交易，您已经在房款中支付了买方佣金，那您为什么不享受这个服务呢？ offer往来这个阶段似乎没有什么可过多介绍的，大多数人会认为offer被拒可以再下，但却没有从卖家角度考虑。如果你在被拒之后又下offer，卖家有理由相信你是对这个房子势在必得，而调高自己原有的出让价位。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 遇到经验丰富些的买方经纪，她会努力说服卖方经纪多少拿回一个回价而不是拒绝，但结果也多是遭到卖家报复性回价。可想双方心中都极为不爽，最后无疾而终。所以奉劝买家，尊重客观事实、尊重卖家的感受。 继续买房流程实用指南之二 (http://home604.com/买房流程实用指南之二)
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温哥华地区各城市介绍：白石
白石 (White Rock) 人口18,250，很多朋友会把南素里也当作白石的一部分。其实从地图上我们可以看到，在市政划分上，白石的面积很小。 白石终年属于海洋气候，夏天平均温度23°C，冬天6°C，名副其实的冬暖夏凉。沿着海边是远近闻名的休闲散步一条街，偶尔开过的火车也成为海边风景的一个点缀。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 白石居民以退休人士为主，还包括在本地工作的居民、不需要按时间上下班的富豪，以及来此度假的游客。 教育方面，Semiahmoo 和 Elgin Park 是BC省名列前矛的两所中学，还有一所私校Southridge也很有名气。 交通方面，99号高速公路作为距离白石最近的高速同道，紧贴着白石市穿过南素里。 总体来说，白石是一座安静舒适，适合悠闲生活的海边小城市。对于新移民而言，适合非上班族。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 因为白石不大，在数据统计中往往把白石与南素里一起做统计。
温哥华地区各城市介绍: 北温哥华市 和 西温哥华市
北温哥华市 和 西温哥华市简称北温和西温。这两个城市都在温哥华的北边。狮门桥和Second Narrow Bridge是北温和西温到温哥华以及本拿比的联系。 北温的东面和南面都临海，西面和北面环山，整个城市坐北向南，风景秀丽。人口总数仅有45,165人 （2006年数据），亚裔仅占人口总数的8.8%，其中华裔占人口总数3.4%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北温与温哥华市区的主要交通有海陆两条。海上是Sea bus，也就是轮渡，直接从北温港口到温哥华市中心。陆地主要是second narrow和狮门桥。狮门桥是到温哥华市中心以及温哥华西区的主要交通干道，而second narrow则是去本拿笔和richmond等地的主要干道。 北温哥华市人口受教育的比例较高，平均家庭收入为$77,652. 房屋价位和本拿笔价位相近，但高价位的房子则非常豪华，私人游艇，码头，网球场等等，设施应有尽有。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 西温的西面和南面临海，东面以及北面环山，也是坐北向南的城市，山水相映。人口总数为42，131人（2006年数据），而城市面积却是北温的几倍，所以从人均占地来说，西温更具优势。华裔占总人口的7%。 从交通上来说，西温和北温相似。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这两个城市有很多相似之处。比如居民受教育程度，比如极低的犯罪率，比如学区的排名，比如周围的自然环境。正是由于有这么好的居住环境，才吸引了在这两个城市里生活着很多世界级的影视明星和富豪。
温哥华地区各城市介绍： 素里
一、素里简单的介绍 素里（Surrey）是BC省仅次于vancouver的第二大城市，加拿大的第12大城市，有600个公园及绿地带遍布城市。截至2009年6月，人口为462516，预计2011年达到480832。Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey，其中Surrey central 在Walley, fraser heights 属于 guildford; White rock在south surrey, 习惯上直接叫白石。 二、Surrey的交通 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Surrey的交通是非常繁忙的，不论是南北还是东西，除了传统的枢纽位置以外，美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因，再一点，Surrey的工厂较多。 未来几年内，Surrey交通变化比较大的一个是highway one 的拓宽以及port man bridage 的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道，其中二条为快速公交道，从lanley到burnaby的通勤时间可以缩短到22分钟左右，但这一切需要到2013年才能全部实现。第二大的变化是贯穿东西的fraser perimeter road project。 三、Surrey的教育及学区 Surrey隶属于36校区，由于面积较大的原因，该校区共有124所中小学，其中小学有98所，中学有25所。另外还有几所较为有名的私校以及专上教育机构，，保括众所周知的SFU以及kwantlen的分校。 华人一般比较关心教育，对学校的选择尤其用心。这里中学我可以列出几所中心：elgin park、Semiahmoo、fraser heights以及私校south ridge和pacific academy等，详细你们可以参照http://www.fraserinstitute.org/repor…以有条件选择。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 就教育而言，Surrey的整体教育应该是不低。这不难理解，整个Surrey的人口构成应该白人、印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾等，要知道除了白人外，印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾人传统上对教育的重视程度是不相上下的，而且印度人的计算能力与华人有一拼，语言上有先天的优势。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里 之二
温哥华地区各城市介绍： 本拿比
本拿比人口有大约20万人。华人占总人口的25%多。其次分别为东欧人，印巴人，韩国人。 本拿比分南北地区。南边以metrotown 为发展中心。 Metrotown是BC省最大的购物中心，并且有最大的华人超市“大统华”。旁边是最大的华人购物中心“丽晶广场”，集中了多种多样的华人生活必需品。加之天铁从该处经过，使这片地区的发展非常炙热，房地产交易也十分活跃，价值不菲。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北本拿比以Brentwood Mall为中心。跟南边一样，在商场中心高楼林立，交通购物都非常方便。不过仅就华人购物而言，还是南边更加方便一些。 从学区来看，北本拿比中学前几年一直都是本拿笔中学排名最前的学校。而去年在南边的Moscrop中学却冲在了前面，使本拿比又多了一个值得考虑的好学校。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从风景来说，因为本拿比地区的地势有高有低，所以风景很漂亮。一年四季都可以看见远处的雪山。春天的樱花，夏季的绿野，秋季的绚丽，冬季的洁白，在本拿比是表现得淋漓尽致。 从交通地理来看，本拿比地处大温中心，无论去哪一个城市，都在30分钟内的驾驶距离。是新移民，尤其是技术移民最理想的居住地点。