在我们房屋中每个地方均有机会滋生霉菌。霉菌的出现轻则影响美观，重则影响健康及房屋结构，甚至有可能危及生命，所以我们不可轻视霉菌。 要预防霉菌的滋生，在平时家居生活中要多留意，尽量减低室内湿度，避免积聚多余水分，而房屋中以浴室、洗衣房、厨房以及地库的湿度最高。我们可以从以下几方面着手，减低霉菌滋生机会： 一、浴室 温哥华验屋师验房师张军 //home604.com 检查浴室抽气扇工作是否正常，以确保潮湿空气可抽出室外。 洗澡时，应开动抽气扇，洗澡后不要立即将抽气扇关掉，而应让抽气扇多工作数分钟，以便将多余湿气抽出室外； 洗澡时间不宜太长，水不要用太热； 保持水龙头及淋浴喷头干净； 将潮湿的地毯或垫布移走； 水管出现漏水、滴水情况，应立即修复； 保持排水道畅通。 二、洗衣房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 检查烘干机运作是否正常，确保排气管道连接到室外，完全将水分排出室外； 每次使用烘干机前，应检查过滤网，将过滤网内的棉絮清理干净； 避免在洗衣房内晾衣物。 三、厨房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 煮食时，别忘开启抽油烟机或抽气扇，条件允许的话，可以开点窗； 尽量减少在煮食时将锅盖打开； 保持排水道畅通； 如冰箱内有盛水器装置（Drip Pan）的，应勤于清理； 检查厨房洗碗池有否漏水。 四、地下室 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 整理地下室，处理不需要的杂物，以保持空气流通； 在春夏季节，可使用抽湿机减低地库的湿度； 避免出现积水。 定期清洗及更换暖气炉的过滤网； 保持地下室清洁。 五、其他 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在春夏季节，使用抽湿机降低家居湿度，谨记在使用时，应将窗户关上； 从室外进入家里时，应先脱下鞋子，避免将室外的湿气和污垢带到室内； 定期勤吸尘，保持家居清洁。 避免将储存在潮湿地方的物品带回家中。
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验屋师介绍家庭防火紧急应变常识
当我们在报纸，电视或收音机上，听到火灾发生，生命被烧死，会有一阵很难过，但每每将事情抛之脑后，往往没有想到火灾会在自己居所或工作地方发生，但事实上火灾日日都发生，平时留心生活习惯，可减少火灾发生机会，事前准备好走火程序和路线，可以能影响生死。 1. 厨房要保持清洁， 特别是炉子和抽油烟机周围，切勿让油脂积聚，使用烤面包机和其它较猛力的厨房电器的时候，人应留在厨房，因为电器们会失灵而不会自动停。时常检查电器用具的插头、电线，若有损坏或松掉，都要立即停用，拔下插头。 2. 在屋里尽量不要用活动加长插线板（Extension Cord)， 如果一定要用，则要好好保护，免被损坏或绊倒家人。 3. 屋里的门口、走廊，楼梯都不能放家具或杂物， 以便在走火时能通畅无阻。 4. 易燃烧的物品，如汽油，喷雾剂，烧烤用的气罐，都应该放在屋外。 在暖气炉周围绝不可以置物，特别是木材、纸制品，胶之类易燃烧的物品。剩余的油漆，建筑用的胶水，都会浑发易燃烧的气体，所以也不可以放在暖气炉周围。
独立屋冬季保养常识
温哥华的冬天潮湿漫长，对房子来说是个考验。为了你和家人的安全及舒适，你应该让新居保持在最好的状态。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 定期保养是关键。很大部分的保养工作，可以自己动手；但是，如果不是很有信心或是缺乏合適的工具，像家电年检或者燃气或木材暖气设备的维修，可以找专业人士来做。如果有能力自己动手，可以自行完成以下的保养工作: 参照厂家指南，在燃气暖炉使用的季节检查并清洁或更换空气过滤网。如果家里装有热能回收通风系统（HRV），每二个月检查一次过滤网。每月清洁一次抽油烟机的过滤网。 仔细检查室內和室外的排气口（进气、出气和强迫通风口），确保它们没有被积雪或杂物挡住，并且挡板是关闭的。清理浴室的风扇叶片，冰箱或冰柜底下或背后的线圈，检查烟雾报警器。定期更换电池。 检查室內和室外的灯具、电线、插头和插座。如插头破旧了或者摸著时发觉电线发热，应立即更换。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 仔细检查门窗上的积冰或冷气渗透。如有漏气，可暂时用密封条或者可去除性的嵌缝剂封好，到春天时再修理或更换。 仔细检查阁楼，確保它有正常的隔热和通风。记下屋顶漏水的跡象，阁楼入口盖板缝隙是否密封良好，如果间隙过大应及时进行修理。确保每个连接排气扇的管道有隔热处理和蒸汽屏障层，並且通向室外。 检查地下室的地漏，确保地漏口里有水，如有必要，须加些水。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 除非室外水龙头有防冻功能，不然，你得关闭室內水阀並清空水管。 检查所有室內水龙头是否会滴水，需要时及时修理。如果有水管不怎么常用，打开自来水一小会儿，让水池下水道注满水。
加拿大购屋买房 按步就班
第一步: 决定您想买什么类型的房子 选择您想居住的社区 考虑哪些方面对您是重要的（大小，卧室/浴室的数目，房屋的类型，等等） 第二步: 计算您能负担多少 计算一下您为首期付款攒了多少钱 计算您的房屋购买手续费将是多少（请询问您的经纪人或贷方） 计算您每月能负担多少按揭还款 计算一下作为房主您每月负担的其他费用（维护和维修，房产保险，税费，等等） 第三步: 获得您需要的帮助和建议 找到一个可以帮助您寻找房源的经纪人 获得抵押贷款的预先批准，这样您就知道您可以负担多少 聘请一位律师来照顾您的合法权益，并审查您的所有合同 对于您想买的任何房产，请获得评估和房屋检验 在您购买房屋之后，请购买房产保险 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 龙在天涯
买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之二
二手房的优势 1. 成本价值。二手房的价格将比同区或相邻的新房便宜很多，而且这些物业各项设施配置齐备，有的已装修地下室，完成前后花园景观设计施工。而这些改进装修成本，可能并未完全反映在售价中。 2. 成熟的社区环境。在大部分二手房社区，学校，社区中心和公园等配套设施已齐备，而且有完善的公交系统。购房者可预先对社区环境甚至将来的邻居做了解。 3. 议价空间。因为二手房通常供应相对充足，买家可根据历史成交记录，对房屋的价值客观评估，并根据特定二手房的具体状况与卖家谈判，取得合理的成交价。这是新房没有的优势。 4. 交房和地税成本。因为二手房不需要交付新房保障费用，社区绿化改善和公共设施 （Utilities） 接驳费用，因此完成交房的费用较低。而且新房的政府地税评估金额相对较高，同类型二手房的地税一般较低。 二手房的缺点 1. 房屋状况。有的二手房维护欠佳，买家需要花时间和代价进行装修，如果买家需求的是Move In 的物业，可能无法考虑此类物业。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 2. 价值评估。二手房的房龄差别很大，房屋的一些重要配置在一定年份之后，都需要更新或更换，精明的买家需要有能力对这些设施的状况进行评估，然后订出适当的卖价，这对初次置业者可能是一个挑战。 3. 维护需要。相对于新房，二手房业主在购房后，需要对房屋维护的频率更高，范围更大，虽然这是正常的情况，但对于不熟悉加拿大房屋结构或动手能力欠佳的人士，也是一个需要了解的现况。 (续自 买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之一 http://home604.com/买新屋还是旧屋-新屋-旧屋特点) 来源 约克房屋
买房流程实用指南之二
在这个阶段，有一个事项是要向大家强调注意的卖家声明。在你们进行价格协商的时候，一个称职的买方经纪一定会询问卖方经纪是否有“卖方声明”这个文件。 大家一定要注意啦，很多的纠纷，就是出在这个“卖方声明”上，经济损失之外有时还会连带刑事责任。常听说“大麻屋”、漏水房等事，症结之一就是“卖方声明”。漏过水的房屋是可以进行交易的；种植过大麻的房屋同样在完成司法程序后可以交易的，但前提是卖方应如实告知卖方经纪并由其起草“卖方声明”。 这份声明要知会每一个竞价者并在offer最终被卖家接受前，由买家在声明上签字以证明交易是在透明、知情的环境中完成的，买家不会在以后的时间以不知情为缘由追诉卖家或卖方经纪。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在offer被接受之后，交易过程进入到新的阶段。这时要出场两个次重要的角色贷款银行、验房师。买方的offer中，条款之一就是买方要向卖方注明付款细则（首付金额、贷款金额等）并承诺offer接受后，多少日内拿到银行的贷款证明、多少日内验房。而买方在offer被接受后必须严格履行承诺之后，买家的offer才具有法律效力。 我们华人在贷款银行开出贷款证明这一环节时容易出现磕绊。贷款利率及可贷款幅度建议提早咨询清楚，以免offer逾期。谨记，尽量在正规银行中选择。验房其实是比较简单的，奉劝买家还是不要在这上贪图几百元的便宜了。即使最最优质的房子也不会没有问题，这点请头次购房的朋友有个心理准备。 验房报告上所列的问题，一些是需要买卖双方再次协商修复事宜或价格上小幅调整，还有一些是提醒买家在入住一段时间需要注意、改善的。没有严重的问题，这里是不支持买方毁约的，但就所出现问题严重与否这个尺度的确不好把握。如真遇到叫真的卖家及卖方经纪，会诉诸法律，而最终由法官对买家验房后毁约进行是否为恶意毁约的裁决。 房屋交易中最后的一个重要环节过户，本地房屋交易中，你甩掉什么角色都可以，但最终买卖双方的文件都会汇总到律师或公证师手中进行审核、过户。 这里的公证师完全不同于国内的公证处，其代表的就等同于法律。公证师的工作就是严格审核买卖双方的各项资料，包括房屋与买卖双方身份等文件的合法性，举个例子：买家如果已婚，是否有配偶签署的知情书等等。还有费用划分也是公证师的工作之一，如：地校税、佣金等。而能源费的划分是买卖双方自己完成的。设置公证师的目的就是为减少交易纠纷，最后过户是在公证师面前完成的，之后公证师会把新业主的信息公布出来，在一定时间内若无人对此项交易提出异议，交易宣告完结。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所以，从理论上讲，买方可以觉得自己买得不值，卖方可以觉得自己卖亏了，但不该有人认为自己被骗了。如果有人被骗，那一定在交易中，有人用了不正规或不诚实的手段。所以我认为，这里的房屋交易法规虽不能说完美，但确实严谨，每个流程的设计都是有着极强的针对性，每个人都在交易中起着制约与平衡的作用。这里毕竟是老实人的天下，依法行事会令生活很简单、很舒心。 （续自买房流程实用指南之一 (http://home604.com/买房流程实用指南)
买房流程实用指南之一
加拿大的法规规定了有买方经纪与卖方经纪两大角色分别以保护各自雇主的利益。于是，以这四个主角之间的形形色色的故事开始了。我们华人通常会认为卖家对买家是最直接的，而两者之间介入的人越少越好，于是常出现的剧情就是没有买方经纪出现的“三角恋”，甚至会出现最后干脆甩掉卖方经纪的“私奔”。 殊不知，平衡制约的态势被打破后，本可一路坦途的交易变成了买卖双方斗智斗勇的战场，也就有了那许多令人啼笑皆非的段子。其实究其缘由，就是一个“钱”字。这里不得不介绍一下当地房屋交易中的佣金构成了。 温哥华绝大数房屋是通过卖方经纪放盘到交易市场，交易合同上都会注明佣金比例，即在房屋交易完成后，卖方需支付的佣金比例。以现在常见实际交易总价5%的佣金比例为例：这并非是卖方经纪一人所得，其中一半（2.5%）需支付给买方经纪的，前提是买家有自己的买方经纪。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 但如果买家是只身送上门的，是没有买房经纪陪同的孤胆英雄。法律就赋予卖方经纪另外一个义务——同时肩负买方经纪。于是替买方下offer、替卖方回offer、谈判、协调统一双方的工作都由原卖方经纪一人在角色不停转换中完成。最后，理所当然地收取5%全数佣金。而孤胆英雄的利益是否在与卖方利益冲突的时候得到公正的对待？所以，提醒准买家们，只要通过正常渠道进行房屋交易，您已经在房款中支付了买方佣金，那您为什么不享受这个服务呢？ offer往来这个阶段似乎没有什么可过多介绍的，大多数人会认为offer被拒可以再下，但却没有从卖家角度考虑。如果你在被拒之后又下offer，卖家有理由相信你是对这个房子势在必得，而调高自己原有的出让价位。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 遇到经验丰富些的买方经纪，她会努力说服卖方经纪多少拿回一个回价而不是拒绝，但结果也多是遭到卖家报复性回价。可想双方心中都极为不爽，最后无疾而终。所以奉劝买家，尊重客观事实、尊重卖家的感受。 继续买房流程实用指南之二 (http://home604.com/买房流程实用指南之二)
温哥华地区各城市介绍：白石
白石 (White Rock) 人口18,250，很多朋友会把南素里也当作白石的一部分。其实从地图上我们可以看到，在市政划分上，白石的面积很小。 白石终年属于海洋气候，夏天平均温度23°C，冬天6°C，名副其实的冬暖夏凉。沿着海边是远近闻名的休闲散步一条街，偶尔开过的火车也成为海边风景的一个点缀。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 白石居民以退休人士为主，还包括在本地工作的居民、不需要按时间上下班的富豪，以及来此度假的游客。 教育方面，Semiahmoo 和 Elgin Park 是BC省名列前矛的两所中学，还有一所私校Southridge也很有名气。 交通方面，99号高速公路作为距离白石最近的高速同道，紧贴着白石市穿过南素里。 总体来说，白石是一座安静舒适，适合悠闲生活的海边小城市。对于新移民而言，适合非上班族。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 因为白石不大，在数据统计中往往把白石与南素里一起做统计。
温哥华地区各城市介绍: 北温哥华市 和 西温哥华市
北温哥华市 和 西温哥华市简称北温和西温。这两个城市都在温哥华的北边。狮门桥和Second Narrow Bridge是北温和西温到温哥华以及本拿比的联系。 北温的东面和南面都临海，西面和北面环山，整个城市坐北向南，风景秀丽。人口总数仅有45,165人 （2006年数据），亚裔仅占人口总数的8.8%，其中华裔占人口总数3.4%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北温与温哥华市区的主要交通有海陆两条。海上是Sea bus，也就是轮渡，直接从北温港口到温哥华市中心。陆地主要是second narrow和狮门桥。狮门桥是到温哥华市中心以及温哥华西区的主要交通干道，而second narrow则是去本拿笔和richmond等地的主要干道。 北温哥华市人口受教育的比例较高，平均家庭收入为$77,652. 房屋价位和本拿笔价位相近，但高价位的房子则非常豪华，私人游艇，码头，网球场等等，设施应有尽有。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 西温的西面和南面临海，东面以及北面环山，也是坐北向南的城市，山水相映。人口总数为42，131人（2006年数据），而城市面积却是北温的几倍，所以从人均占地来说，西温更具优势。华裔占总人口的7%。 从交通上来说，西温和北温相似。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这两个城市有很多相似之处。比如居民受教育程度，比如极低的犯罪率，比如学区的排名，比如周围的自然环境。正是由于有这么好的居住环境，才吸引了在这两个城市里生活着很多世界级的影视明星和富豪。
温哥华地区各城市介绍： 素里 之三
在cloverdale,fleetwood 和 south surrey三个区房子拥有率超过80%，也就是他们的房子出租率低于20%，整个surrey的自住房屋占比75.2%，高于大温地区的65.1%的比率，但是值得注意的是whalley区的房屋自住比率只有62.4%，如果单独计算surrey central 区域的话，这里房子的出租比率高达49%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大家关心的温哥华，它的出租比率为接近53%，是整个大温地区唯一出租率超过50%的城市，burnaby出租率大约为40%，richmond只有22%左右（感觉上应该更高一点，因为大家集中租住在richmond center附近的原因）。以上数字提供了以下信息： 1.如果你在surrey购房以出租为目的，或者以房养房，就要慎重，或者要选好区，毕竟这里的房子出租率是无法和温哥华相比的。 2.因为单独计算surrey central 区域，这里房子的出租比率高达49%，这样也就好理解传统上认为Surrey乱的重要原因了，毕竟这里也是传统交通工具进出surrey的门户之一，第一印象不好了，整体也就觉的不好了。市政府再开会时，我准备想watts市长动议一下，进一步整治完善它，那时还需大家的支持。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Single-detached / otherArea Median Age Surrey 20 years Cloverdale 14 years Fleetwood 17 years Guildford 22 years Newton 18 years South Surrey 21 years Whalley 30 years City Centre 24 years 平均房龄最新的地区为cloverdale-14年 平均房龄最老的地区为whalley-30年 walley平均房龄最老,skytrain经过，流动人口多，房子出租率又高，几个因素一迭加，导致很多人认为这个区较为一般。但是随着时间的推移，很多因素都会发生变化，如果市政府入驻此地，更大的商业圈的形成。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里