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按揭贷款词汇总攻略

分期偿还期限 (Amortization Period) 分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。按揭贷款通常分为25年、30年或35年分期偿还期限。但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长，每月还款就越少。但是分期偿还期限越长，利息支出就越高。如果可能的话，可选择附加（一次性还款）还款，来减少总利息费用。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 还款时间表 (Payment Schedule) 您可以选择每月还款一次、每月还款两次、每两周还款一次或者每周还款一次。您还可以选择提高还款速度。通常，这意味着每年多还一个月的还款金额。贷款利率类型温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您可以选择“固定利率”、“浮动利率”或“受保护（或定上限）浮动利率”。固定利率在按揭期间不会变动。这种利率类型通常利率会略高一些，但是可以让您放心利息成本将保持不变。浮动利率温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您还款的利率将随着市场利率而波动。通常，这不会改变您按揭还款的总金额，但是会影响您每月付款中支付利息成本或支付按揭（本金还款）的比例。如果利率降低，您偿还按揭本金的速度更快。但是如果利率上升，还款中支付利息的部分增加，而偿还本金的部分将减少。选择浮动利率意味着您必须准备好接受一些风险和不确定性。受保护（或设定上限）浮动利率是预先确定了最高按揭利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率，您也只需支付约定的最高利率即可。按揭期限 (Mortgage Term) 按揭期限是选择和确定选项的时间长度，这些选项包括利率等。按揭期限短的可能只有六个月或者长的可以达到五年或更长。到期后，您可以按照当时利率重新协商，选择相同或另外的选项。 “开放 (Open)”按揭或“封闭 (Closed)”按揭开放按揭允许您在任何时候部分或全部偿还您的按揭贷款，而无需支付违约金。您也可以在任何时候重新协商按揭。开放按揭提供了更多灵活性，但是贷款利率也更高。如果您计划近期要卖出房屋或要进行大额提前还款，可加按揭是个好的选择。封闭按揭温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 通常利率更低，但并不提供开放按揭的灵活性。然而大部分贷款机构也允许购房者按照最大提前还款额提前还款，在额度内无需支付违约金。通常情况下，大部分人会选择限额按揭。来源：CMHC

买房流程实用指南之二

在这个阶段，有一个事项是要向大家强调注意的卖家声明。在你们进行价格协商的时候，一个称职的买方经纪一定会询问卖方经纪是否有“卖方声明”这个文件。大家一定要注意啦，很多的纠纷，就是出在这个“卖方声明”上，经济损失之外有时还会连带刑事责任。常听说“大麻屋”、漏水房等事，症结之一就是“卖方声明”。漏过水的房屋是可以进行交易的；种植过大麻的房屋同样在完成司法程序后可以交易的，但前提是卖方应如实告知卖方经纪并由其起草“卖方声明”。这份声明要知会每一个竞价者并在offer最终被卖家接受前，由买家在声明上签字以证明交易是在透明、知情的环境中完成的，买家不会在以后的时间以不知情为缘由追诉卖家或卖方经纪。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在offer被接受之后，交易过程进入到新的阶段。这时要出场两个次重要的角色贷款银行、验房师。买方的offer中，条款之一就是买方要向卖方注明付款细则（首付金额、贷款金额等）并承诺offer接受后，多少日内拿到银行的贷款证明、多少日内验房。而买方在offer被接受后必须严格履行承诺之后，买家的offer才具有法律效力。我们华人在贷款银行开出贷款证明这一环节时容易出现磕绊。贷款利率及可贷款幅度建议提早咨询清楚，以免offer逾期。谨记，尽量在正规银行中选择。验房其实是比较简单的，奉劝买家还是不要在这上贪图几百元的便宜了。即使最最优质的房子也不会没有问题，这点请头次购房的朋友有个心理准备。验房报告上所列的问题，一些是需要买卖双方再次协商修复事宜或价格上小幅调整，还有一些是提醒买家在入住一段时间需要注意、改善的。没有严重的问题，这里是不支持买方毁约的，但就所出现问题严重与否这个尺度的确不好把握。如真遇到叫真的卖家及卖方经纪，会诉诸法律，而最终由法官对买家验房后毁约进行是否为恶意毁约的裁决。房屋交易中最后的一个重要环节过户，本地房屋交易中，你甩掉什么角色都可以，但最终买卖双方的文件都会汇总到律师或公证师手中进行审核、过户。这里的公证师完全不同于国内的公证处，其代表的就等同于法律。公证师的工作就是严格审核买卖双方的各项资料，包括房屋与买卖双方身份等文件的合法性，举个例子：买家如果已婚，是否有配偶签署的知情书等等。还有费用划分也是公证师的工作之一，如：地校税、佣金等。而能源费的划分是买卖双方自己完成的。设置公证师的目的就是为减少交易纠纷，最后过户是在公证师面前完成的，之后公证师会把新业主的信息公布出来，在一定时间内若无人对此项交易提出异议，交易宣告完结。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所以，从理论上讲，买方可以觉得自己买得不值，卖方可以觉得自己卖亏了，但不该有人认为自己被骗了。如果有人被骗，那一定在交易中，有人用了不正规或不诚实的手段。所以我认为，这里的房屋交易法规虽不能说完美，但确实严谨，每个流程的设计都是有着极强的针对性，每个人都在交易中起着制约与平衡的作用。这里毕竟是老实人的天下，依法行事会令生活很简单、很舒心。（续自买房流程实用指南之一 (http://home604.com/买房流程实用指南)

买房流程实用指南之一

加拿大的法规规定了有买方经纪与卖方经纪两大角色分别以保护各自雇主的利益。于是，以这四个主角之间的形形色色的故事开始了。我们华人通常会认为卖家对买家是最直接的，而两者之间介入的人越少越好，于是常出现的剧情就是没有买方经纪出现的“三角恋”，甚至会出现最后干脆甩掉卖方经纪的“私奔”。殊不知，平衡制约的态势被打破后，本可一路坦途的交易变成了买卖双方斗智斗勇的战场，也就有了那许多令人啼笑皆非的段子。其实究其缘由，就是一个“钱”字。这里不得不介绍一下当地房屋交易中的佣金构成了。温哥华绝大数房屋是通过卖方经纪放盘到交易市场，交易合同上都会注明佣金比例，即在房屋交易完成后，卖方需支付的佣金比例。以现在常见实际交易总价5%的佣金比例为例：这并非是卖方经纪一人所得，其中一半（2.5%）需支付给买方经纪的，前提是买家有自己的买方经纪。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 但如果买家是只身送上门的，是没有买房经纪陪同的孤胆英雄。法律就赋予卖方经纪另外一个义务——同时肩负买方经纪。于是替买方下offer、替卖方回offer、谈判、协调统一双方的工作都由原卖方经纪一人在角色不停转换中完成。最后，理所当然地收取5%全数佣金。而孤胆英雄的利益是否在与卖方利益冲突的时候得到公正的对待？所以，提醒准买家们，只要通过正常渠道进行房屋交易，您已经在房款中支付了买方佣金，那您为什么不享受这个服务呢？ offer往来这个阶段似乎没有什么可过多介绍的，大多数人会认为offer被拒可以再下，但却没有从卖家角度考虑。如果你在被拒之后又下offer，卖家有理由相信你是对这个房子势在必得，而调高自己原有的出让价位。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 遇到经验丰富些的买方经纪，她会努力说服卖方经纪多少拿回一个回价而不是拒绝，但结果也多是遭到卖家报复性回价。可想双方心中都极为不爽，最后无疾而终。所以奉劝买家，尊重客观事实、尊重卖家的感受。继续买房流程实用指南之二 (http://home604.com/买房流程实用指南之二)

温哥华地区各城市介绍：白石

白石 (White Rock) 人口18,250，很多朋友会把南素里也当作白石的一部分。其实从地图上我们可以看到，在市政划分上，白石的面积很小。白石终年属于海洋气候，夏天平均温度23°C，冬天6°C，名副其实的冬暖夏凉。沿着海边是远近闻名的休闲散步一条街，偶尔开过的火车也成为海边风景的一个点缀。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 白石居民以退休人士为主，还包括在本地工作的居民、不需要按时间上下班的富豪，以及来此度假的游客。教育方面，Semiahmoo 和 Elgin Park 是BC省名列前矛的两所中学，还有一所私校Southridge也很有名气。交通方面，99号高速公路作为距离白石最近的高速同道，紧贴着白石市穿过南素里。总体来说，白石是一座安静舒适，适合悠闲生活的海边小城市。对于新移民而言，适合非上班族。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 因为白石不大，在数据统计中往往把白石与南素里一起做统计。

温哥华地区各城市介绍: 北温哥华市和西温哥华市

北温哥华市和西温哥华市简称北温和西温。这两个城市都在温哥华的北边。狮门桥和Second Narrow Bridge是北温和西温到温哥华以及本拿比的联系。北温的东面和南面都临海，西面和北面环山，整个城市坐北向南，风景秀丽。人口总数仅有45,165人（2006年数据），亚裔仅占人口总数的8.8%，其中华裔占人口总数3.4%。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北温与温哥华市区的主要交通有海陆两条。海上是Sea bus，也就是轮渡，直接从北温港口到温哥华市中心。陆地主要是second narrow和狮门桥。狮门桥是到温哥华市中心以及温哥华西区的主要交通干道，而second narrow则是去本拿笔和richmond等地的主要干道。北温哥华市人口受教育的比例较高，平均家庭收入为$77,652. 房屋价位和本拿笔价位相近，但高价位的房子则非常豪华，私人游艇，码头，网球场等等，设施应有尽有。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 西温的西面和南面临海，东面以及北面环山，也是坐北向南的城市，山水相映。人口总数为42，131人（2006年数据），而城市面积却是北温的几倍，所以从人均占地来说，西温更具优势。华裔占总人口的7%。从交通上来说，西温和北温相似。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这两个城市有很多相似之处。比如居民受教育程度，比如极低的犯罪率，比如学区的排名，比如周围的自然环境。正是由于有这么好的居住环境，才吸引了在这两个城市里生活着很多世界级的影视明星和富豪。

温哥华地区各城市介绍：素里之三

在cloverdale,fleetwood 和 south surrey三个区房子拥有率超过80%，也就是他们的房子出租率低于20%，整个surrey的自住房屋占比75.2%，高于大温地区的65.1%的比率，但是值得注意的是whalley区的房屋自住比率只有62.4%，如果单独计算surrey central 区域的话，这里房子的出租比率高达49%。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大家关心的温哥华，它的出租比率为接近53%，是整个大温地区唯一出租率超过50%的城市，burnaby出租率大约为40%，richmond只有22%左右（感觉上应该更高一点，因为大家集中租住在richmond center附近的原因）。以上数字提供了以下信息： 1.如果你在surrey购房以出租为目的，或者以房养房，就要慎重，或者要选好区，毕竟这里的房子出租率是无法和温哥华相比的。 2.因为单独计算surrey central 区域，这里房子的出租比率高达49%，这样也就好理解传统上认为Surrey乱的重要原因了，毕竟这里也是传统交通工具进出surrey的门户之一，第一印象不好了，整体也就觉的不好了。市政府再开会时，我准备想watts市长动议一下，进一步整治完善它，那时还需大家的支持。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Single-detached / otherArea Median Age Surrey 20 years Cloverdale 14 years Fleetwood 17 years Guildford 22 years Newton 18 years South Surrey 21 years Whalley 30 years City Centre 24 years 平均房龄最新的地区为cloverdale-14年平均房龄最老的地区为whalley-30年 walley平均房龄最老,skytrain经过，流动人口多，房子出租率又高，几个因素一迭加，导致很多人认为这个区较为一般。但是随着时间的推移，很多因素都会发生变化，如果市政府入驻此地，更大的商业圈的形成。继续阅读温哥华地区各城市介绍：素里

温哥华地区各城市介绍：素里

一、素里简单的介绍素里（Surrey）是BC省仅次于vancouver的第二大城市，加拿大的第12大城市，有600个公园及绿地带遍布城市。截至2009年6月，人口为462516，预计2011年达到480832。Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey，其中Surrey central 在Walley, fraser heights 属于 guildford; White rock在south surrey, 习惯上直接叫白石。二、Surrey的交通温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Surrey的交通是非常繁忙的，不论是南北还是东西，除了传统的枢纽位置以外，美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因，再一点，Surrey的工厂较多。未来几年内，Surrey交通变化比较大的一个是highway one 的拓宽以及port man bridage 的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道，其中二条为快速公交道，从lanley到burnaby的通勤时间可以缩短到22分钟左右，但这一切需要到2013年才能全部实现。第二大的变化是贯穿东西的fraser perimeter road project。三、Surrey的教育及学区 Surrey隶属于36校区，由于面积较大的原因，该校区共有124所中小学，其中小学有98所，中学有25所。另外还有几所较为有名的私校以及专上教育机构，，保括众所周知的SFU以及kwantlen的分校。华人一般比较关心教育，对学校的选择尤其用心。这里中学我可以列出几所中心：elgin park、Semiahmoo、fraser heights以及私校south ridge和pacific academy等，详细你们可以参照http://www.fraserinstitute.org/repor…以有条件选择。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 就教育而言，Surrey的整体教育应该是不低。这不难理解，整个Surrey的人口构成应该白人、印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾等，要知道除了白人外，印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾人传统上对教育的重视程度是不相上下的，而且印度人的计算能力与华人有一拼，语言上有先天的优势。继续阅读温哥华地区各城市介绍：素里之二

温哥华地区各城市介绍：本拿比

本拿比人口有大约20万人。华人占总人口的25%多。其次分别为东欧人，印巴人，韩国人。本拿比分南北地区。南边以metrotown 为发展中心。 Metrotown是BC省最大的购物中心，并且有最大的华人超市“大统华”。旁边是最大的华人购物中心“丽晶广场”，集中了多种多样的华人生活必需品。加之天铁从该处经过，使这片地区的发展非常炙热，房地产交易也十分活跃，价值不菲。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北本拿比以Brentwood Mall为中心。跟南边一样，在商场中心高楼林立，交通购物都非常方便。不过仅就华人购物而言，还是南边更加方便一些。从学区来看，北本拿比中学前几年一直都是本拿笔中学排名最前的学校。而去年在南边的Moscrop中学却冲在了前面，使本拿比又多了一个值得考虑的好学校。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从风景来说，因为本拿比地区的地势有高有低，所以风景很漂亮。一年四季都可以看见远处的雪山。春天的樱花，夏季的绿野，秋季的绚丽，冬季的洁白，在本拿比是表现得淋漓尽致。从交通地理来看，本拿比地处大温中心，无论去哪一个城市，都在30分钟内的驾驶距离。是新移民，尤其是技术移民最理想的居住地点。

温哥华地区各城市介绍：温哥华

温哥华市是加拿大第八大城市，是BC省第一大城市。根据2006年的人口统计，整个温哥华市共有578,000人口。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。人口以每年增加大约6000的速度逐年增加。而华人在这几年里的增加速度比2001年前快了很多。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从地区上，温哥华市又被分为东西两个部分，简称温东和温西。温东和温西是以Ontario街为交界。温西集中了大温地区最多的高收入人群，和大温地区最多的排名前20的公校和私校，还有著名的哥伦比亚大学校园，加之居住环境幽静，社区条件优越，一直都是大温房价最热的地区之一。另外温西还有一块不得不提的地区就是温市市中心。那里是温哥华工作机会最集中的地区，也是集中了世界上最多地产投资客的地区。以白人居多，日本人不少。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主，寸土寸金。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 温东较之于温西，房价稍低，地偏小，多为标准地，校区排名较后，居民多以中低收入的白人，几十年前的老移民，以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边。这几年的房价涨幅也是不可忽略的。从交通上来说，有天铁从市中心出发，到其他各城市。另有West coast Express（火车）每天通往较偏远的城市，以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车，出行十分方便。

加国房租收入潜规则：出租收入合法化

在加拿大有许多房主，是用以房养房形式来供房的。很大一部分人在买房时就打算用出租收入来支付部分房屋贷款和利息，平时很多时侯都是靠省吃俭用、精打细算挤出来的那些钱在供房。因此，在报税时就希望多抵扣费用，减少纳税收入。如果支出部分确实用于因房屋出租而花费的费用，并且有合法的原始发票，抵减相应的费用，也是减少纳税所得的一条途径。那么，在房租收入背后，是否还有一些不易分清的潜规则呢? 有一部分房东，在填报纳税表时，也许由于疏忽而漏报了部分房客的收入，而房客在报税时则已经向税务局上报了房租支出，这样税务局很容易稽查到房东少报收入的部分。所以作为房东，在填报T776表时，无论是出租收入和支出，都要认真对待。免得日后在税务局被稽查时，发现少报了收入，税务局既收利息还要另加罚款。 Mary是新移民，当初与租住房的房东关系甚好。Mary每月按时交纳房租，从不拖欠，是个遵纪守法户。一年后，Mary买了自己的房子。但报税后，她却接到了税局的调查信函，要求她出具租房时的租金收据。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 当时，Mary与房东大姐处得像一家人，从没想到过索要租金收据，只是按时上缴房租(现金)。好在与原房东还有联系，因此，让大姐补开了收据，但大姐未能补全，结果可怜的Mary被罚款300余元，感觉非常冤枉。这对当时在工厂打工为生的Mary来说，是个不小的数目。后来，Mary才得知，原来当初大姐家同时租住了好几家租客，但她却没有如实全报，所以牵连到Mary。事后，大姐还意味深长地叮嘱Mary：“要找个‘好’的会计师报税，否则就会引来麻烦。”搞得Mary一头雾水，究竟孰是孰非!还有一位房东在出租房子时跟房客讲，若以支票方式付租金为500元;若以现金方式付租金则为400元，并要求房客不要报税。在这种情况下，房客们选择了付现金方式。报税后，该房东收到税务局的来信，令其如实补报上一年所收的全部房租，无论支票还是现金，并等候进一步处置。原来，五家房客中已有四家将现金支付的房租报了税。结果该房东违法了! 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 按照加拿大所得税法规定，房租收入都应报税，无论支票还是现金。个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税。根据税法，房主可将以下内容作为收入的抵扣项，但一定将原始票据保留六年。它包括：广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息(Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。税法规定，税务局可保留六年的审查权利，即纳税人必须将纳税相关资料保留六年。纳税收入范围，各种全球收入(Worldwide Income)，包括正式工作收入、临时工收入、自雇收入、投资收入等。人称加拿大是“万税之国”，是形容加国税收项目繁多，而且比起其他国家税赋重。加拿大的纳税制度相当完善，它是建立在个人如实申报的基础上，没有多少空子让你钻。虽然，房主暂时占了些小便宜，它并不代表今后就万无一失。因为，税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。房主应如实申报出租收入，减少查税风险。