温哥华房屋贷款代理 – 温哥华验房师张军

购买房屋涉及哪些费用

无论是购买住房或高级公寓，都会涉及许多费用。您还需要考虑您能负担什么样的住房。购买房屋的一些费用通常包括：首付房屋价格的一部分（在 5%和25%之间)。您要支付首期付款，然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款（按揭）。按揭温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一种在5至25年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。您必须偿还您所借贷的金额（本金），还要支付借款的费用（利息）。物业税向所在地的市政府(1)支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务，例如：警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。公寓管理费如果您住在公寓里，您需要支付建筑物正常维护的月费。修缮温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构维修，特别是较旧房屋的维修。维护您可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用，例如供暖和冷却系统，这取决于您房屋的年龄和维护状况。隐藏费用首次购房者可能被拥有房屋的隐藏费用所吓到。这些费用包括：物业评估费验房费温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 连接公用设施（电、水和煤气）服务费搬家费物业保险费购买房屋可能涉及许多人，例如：房地产经纪、律师、验屋师和估价师，使用他们的服务需要支付费用。来源 CMHC

按揭贷款词汇总攻略

分期偿还期限 (Amortization Period) 分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。按揭贷款通常分为25年、30年或35年分期偿还期限。但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长，每月还款就越少。但是分期偿还期限越长，利息支出就越高。如果可能的话，可选择附加（一次性还款）还款，来减少总利息费用。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 还款时间表 (Payment Schedule) 您可以选择每月还款一次、每月还款两次、每两周还款一次或者每周还款一次。您还可以选择提高还款速度。通常，这意味着每年多还一个月的还款金额。贷款利率类型温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您可以选择“固定利率”、“浮动利率”或“受保护（或定上限）浮动利率”。固定利率在按揭期间不会变动。这种利率类型通常利率会略高一些，但是可以让您放心利息成本将保持不变。浮动利率温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您还款的利率将随着市场利率而波动。通常，这不会改变您按揭还款的总金额，但是会影响您每月付款中支付利息成本或支付按揭（本金还款）的比例。如果利率降低，您偿还按揭本金的速度更快。但是如果利率上升，还款中支付利息的部分增加，而偿还本金的部分将减少。选择浮动利率意味着您必须准备好接受一些风险和不确定性。受保护（或设定上限）浮动利率是预先确定了最高按揭利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率，您也只需支付约定的最高利率即可。按揭期限 (Mortgage Term) 按揭期限是选择和确定选项的时间长度，这些选项包括利率等。按揭期限短的可能只有六个月或者长的可以达到五年或更长。到期后，您可以按照当时利率重新协商，选择相同或另外的选项。 “开放 (Open)”按揭或“封闭 (Closed)”按揭开放按揭允许您在任何时候部分或全部偿还您的按揭贷款，而无需支付违约金。您也可以在任何时候重新协商按揭。开放按揭提供了更多灵活性，但是贷款利率也更高。如果您计划近期要卖出房屋或要进行大额提前还款，可加按揭是个好的选择。封闭按揭温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 通常利率更低，但并不提供开放按揭的灵活性。然而大部分贷款机构也允许购房者按照最大提前还款额提前还款，在额度内无需支付违约金。通常情况下，大部分人会选择限额按揭。来源：CMHC

温哥华地区各城市介绍：素里

一、素里简单的介绍素里（Surrey）是BC省仅次于vancouver的第二大城市，加拿大的第12大城市，有600个公园及绿地带遍布城市。截至2009年6月，人口为462516，预计2011年达到480832。Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey，其中Surrey central 在Walley, fraser heights 属于 guildford; White rock在south surrey, 习惯上直接叫白石。二、Surrey的交通温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Surrey的交通是非常繁忙的，不论是南北还是东西，除了传统的枢纽位置以外，美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因，再一点，Surrey的工厂较多。未来几年内，Surrey交通变化比较大的一个是highway one 的拓宽以及port man bridage 的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道，其中二条为快速公交道，从lanley到burnaby的通勤时间可以缩短到22分钟左右，但这一切需要到2013年才能全部实现。第二大的变化是贯穿东西的fraser perimeter road project。三、Surrey的教育及学区 Surrey隶属于36校区，由于面积较大的原因，该校区共有124所中小学，其中小学有98所，中学有25所。另外还有几所较为有名的私校以及专上教育机构，，保括众所周知的SFU以及kwantlen的分校。华人一般比较关心教育，对学校的选择尤其用心。这里中学我可以列出几所中心：elgin park、Semiahmoo、fraser heights以及私校south ridge和pacific academy等，详细你们可以参照http://www.fraserinstitute.org/repor…以有条件选择。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 就教育而言，Surrey的整体教育应该是不低。这不难理解，整个Surrey的人口构成应该白人、印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾等，要知道除了白人外，印度人、中国人（台湾）、韩国人、菲律宾人传统上对教育的重视程度是不相上下的，而且印度人的计算能力与华人有一拼，语言上有先天的优势。继续阅读温哥华地区各城市介绍：素里之二

温哥华地区各城市介绍：温哥华

温哥华市是加拿大第八大城市，是BC省第一大城市。根据2006年的人口统计，整个温哥华市共有578,000人口。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。人口以每年增加大约6000的速度逐年增加。而华人在这几年里的增加速度比2001年前快了很多。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从地区上，温哥华市又被分为东西两个部分，简称温东和温西。温东和温西是以Ontario街为交界。温西集中了大温地区最多的高收入人群，和大温地区最多的排名前20的公校和私校，还有著名的哥伦比亚大学校园，加之居住环境幽静，社区条件优越，一直都是大温房价最热的地区之一。另外温西还有一块不得不提的地区就是温市市中心。那里是温哥华工作机会最集中的地区，也是集中了世界上最多地产投资客的地区。以白人居多，日本人不少。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主，寸土寸金。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 温东较之于温西，房价稍低，地偏小，多为标准地，校区排名较后，居民多以中低收入的白人，几十年前的老移民，以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边。这几年的房价涨幅也是不可忽略的。从交通上来说，有天铁从市中心出发，到其他各城市。另有West coast Express（火车）每天通往较偏远的城市，以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车，出行十分方便。

加国房租收入潜规则：出租收入合法化

在加拿大有许多房主，是用以房养房形式来供房的。很大一部分人在买房时就打算用出租收入来支付部分房屋贷款和利息，平时很多时侯都是靠省吃俭用、精打细算挤出来的那些钱在供房。因此，在报税时就希望多抵扣费用，减少纳税收入。如果支出部分确实用于因房屋出租而花费的费用，并且有合法的原始发票，抵减相应的费用，也是减少纳税所得的一条途径。那么，在房租收入背后，是否还有一些不易分清的潜规则呢? 有一部分房东，在填报纳税表时，也许由于疏忽而漏报了部分房客的收入，而房客在报税时则已经向税务局上报了房租支出，这样税务局很容易稽查到房东少报收入的部分。所以作为房东，在填报T776表时，无论是出租收入和支出，都要认真对待。免得日后在税务局被稽查时，发现少报了收入，税务局既收利息还要另加罚款。 Mary是新移民，当初与租住房的房东关系甚好。Mary每月按时交纳房租，从不拖欠，是个遵纪守法户。一年后，Mary买了自己的房子。但报税后，她却接到了税局的调查信函，要求她出具租房时的租金收据。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 当时，Mary与房东大姐处得像一家人，从没想到过索要租金收据，只是按时上缴房租(现金)。好在与原房东还有联系，因此，让大姐补开了收据，但大姐未能补全，结果可怜的Mary被罚款300余元，感觉非常冤枉。这对当时在工厂打工为生的Mary来说，是个不小的数目。后来，Mary才得知，原来当初大姐家同时租住了好几家租客，但她却没有如实全报，所以牵连到Mary。事后，大姐还意味深长地叮嘱Mary：“要找个‘好’的会计师报税，否则就会引来麻烦。”搞得Mary一头雾水，究竟孰是孰非!还有一位房东在出租房子时跟房客讲，若以支票方式付租金为500元;若以现金方式付租金则为400元，并要求房客不要报税。在这种情况下，房客们选择了付现金方式。报税后，该房东收到税务局的来信，令其如实补报上一年所收的全部房租，无论支票还是现金，并等候进一步处置。原来，五家房客中已有四家将现金支付的房租报了税。结果该房东违法了! 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 按照加拿大所得税法规定，房租收入都应报税，无论支票还是现金。个人的房租收入扣除相应的费用，纯收入部分应纳入个人的综合所得，缴纳个人所得税。根据税法，房主可将以下内容作为收入的抵扣项，但一定将原始票据保留六年。它包括：广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息(Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。税法规定，税务局可保留六年的审查权利，即纳税人必须将纳税相关资料保留六年。纳税收入范围，各种全球收入(Worldwide Income)，包括正式工作收入、临时工收入、自雇收入、投资收入等。人称加拿大是“万税之国”，是形容加国税收项目繁多，而且比起其他国家税赋重。加拿大的纳税制度相当完善，它是建立在个人如实申报的基础上，没有多少空子让你钻。虽然，房主暂时占了些小便宜，它并不代表今后就万无一失。因为，税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。房主应如实申报出租收入，减少查税风险。