在我们房屋中每个地方均有机会滋生霉菌。霉菌的出现轻则影响美观，重则影响健康及房屋结构，甚至有可能危及生命，所以我们不可轻视霉菌。 要预防霉菌的滋生，在平时家居生活中要多留意，尽量减低室内湿度，避免积聚多余水分，而房屋中以浴室、洗衣房、厨房以及地库的湿度最高。我们可以从以下几方面着手，减低霉菌滋生机会： 一、浴室 温哥华验屋师验房师张军 //home604.com 检查浴室抽气扇工作是否正常，以确保潮湿空气可抽出室外。 洗澡时，应开动抽气扇，洗澡后不要立即将抽气扇关掉，而应让抽气扇多工作数分钟，以便将多余湿气抽出室外； 洗澡时间不宜太长，水不要用太热； 保持水龙头及淋浴喷头干净； 将潮湿的地毯或垫布移走； 水管出现漏水、滴水情况，应立即修复； 保持排水道畅通。 二、洗衣房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 检查烘干机运作是否正常，确保排气管道连接到室外，完全将水分排出室外； 每次使用烘干机前，应检查过滤网，将过滤网内的棉絮清理干净； 避免在洗衣房内晾衣物。 三、厨房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 煮食时，别忘开启抽油烟机或抽气扇，条件允许的话，可以开点窗； 尽量减少在煮食时将锅盖打开； 保持排水道畅通； 如冰箱内有盛水器装置（Drip Pan）的，应勤于清理； 检查厨房洗碗池有否漏水。 四、地下室 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 整理地下室，处理不需要的杂物，以保持空气流通； 在春夏季节，可使用抽湿机减低地库的湿度； 避免出现积水。 定期清洗及更换暖气炉的过滤网； 保持地下室清洁。 五、其他 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在春夏季节，使用抽湿机降低家居湿度，谨记在使用时，应将窗户关上； 从室外进入家里时，应先脱下鞋子，避免将室外的湿气和污垢带到室内； 定期勤吸尘，保持家居清洁。 避免将储存在潮湿地方的物品带回家中。
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加拿大购屋买房 按步就班
第一步: 决定您想买什么类型的房子 选择您想居住的社区 考虑哪些方面对您是重要的（大小，卧室/浴室的数目，房屋的类型，等等） 第二步: 计算您能负担多少 计算一下您为首期付款攒了多少钱 计算您的房屋购买手续费将是多少（请询问您的经纪人或贷方） 计算您每月能负担多少按揭还款 计算一下作为房主您每月负担的其他费用（维护和维修，房产保险，税费，等等） 第三步: 获得您需要的帮助和建议 找到一个可以帮助您寻找房源的经纪人 获得抵押贷款的预先批准，这样您就知道您可以负担多少 聘请一位律师来照顾您的合法权益，并审查您的所有合同 对于您想买的任何房产，请获得评估和房屋检验 在您购买房屋之后，请购买房产保险 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 龙在天涯
购买房屋涉及哪些费用
无论是购买住房或高级公寓，都会涉及许多费用。您还需要考虑您能负担什么样的住房。购买房屋的一些费用通常包括： 首付 房屋价格的一部分（在 5%和25%之间)。您要支付首期付款，然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款（按揭）。 按揭 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一种在5至25年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。您必须偿还您所借贷的金额（本金），还要支付借款的费用（利息）。 物业税 向所在地的市政府(1)支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务，例如：警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。 公寓管理费 如果您住在公寓里，您需要支付建筑物正常维护的月费。 修缮 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构维修，特别是较旧房屋的维修。 维护 您可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用，例如供暖和冷却系统，这取决于您房屋的年龄和维护状况。 隐藏费用 首次购房者可能被拥有房屋的隐藏费用所吓到。这些费用包括： 物业评估费 验房费 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 连接公用设施（电、水和煤气）服务费 搬家费 物业保险费 购买房屋可能涉及许多人，例如：房地产经纪、律师、验屋师和估价师，使用他们的服务需要支付费用。 来源 CMHC
买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之一
在制定购房计划时，你可能会面临新房和二手房的选择，如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑。新旧房屋之间的优缺点，我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是大家不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房优势 1. 用材和结构。加拿大的建筑规章（Building Code） 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将客厅和餐厅缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，可能比较被华人买家接受。 2. 房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。 3. 升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。 4. 新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有新屋质量保障项目 (New Home Warranty Program)，在一定的年限内，通常是2-5-10年，房屋出现的结构和质量问题，都有通过专门的公司处理的方式途径。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房的缺点 1. 价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。 2. 社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。 3. 房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究设计蓝图(Blueprint/ Floor Plan)，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。 4. 交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。 （继续 买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之二 http://home604.com/买新屋还是旧屋-新屋-旧屋特点-之二） 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 约克房屋
木质房屋抗震能力强
近期国际频发地震，加之传言温哥华近年可能会有大地震，引发人们对于抗震建材的关注，木结构建材以其超越一般建材的节能、抗震、耐热、环保等特性为业界所推崇。 目前加拿大卑诗省98%以上的建筑都是木制结构。现代木结构建筑具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现代轻型木结构建筑为何抗震： 典型的木框架房屋具有无数的小连接点，而非少数的几个关键的连接点，从而为地震力提供了附加的转力路径。地震发生时，一旦某连接点超载，其超载部分可由相邻的连接点分担；木材具有较高的强度重量比，因而木结构一般比其他类型的结构重量轻。重量轻在地震是一大优势；木框架体系采用钉接节点，因而使结构体系有很好的柔性，因此能够在地震中吸收和耗散能量。 地震多发地区日本在1995年神户大地震后广泛地使用了轻型木结构体系，而在欧洲经常被当作主要建筑材料的砖瓦，在现在的日本建筑上几乎已经找不到踪影，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。这也是自此之后，日本每次大地震都极少发生大规模伤亡的一个重要原因。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 地震虽然威力很大，但不少木制建筑只是晃动并未坍塌。那是由于当发生地震时，在三大特点的共同作用下，轻型木结构体现出良好的“以柔克刚”的抗震性能。以世界范围内的几次大震中轻型木结构的实际表现来看，轻型木结构的抗震性能是稳定和经得起考验的。如2010年9月发生在新西兰南岛的大地震创造了“零死亡”的奇迹，20世纪以来的历次大震中，轻型木结构的抗震性能得到了充分的体现和证明。