温哥华验房师张军在这里简单解释一下有关房屋类型的名词 Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。 Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。 Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。 House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现一般分为：温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 独立屋(detached and often standing on their own parcel of land) 半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ） 排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall)) House 从结构上看， 可以分为 两层式(two… Continue reading 温哥华房屋类型常用名词解释
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验屋师谈房屋防霉常识
在我们房屋中每个地方均有机会滋生霉菌。霉菌的出现轻则影响美观，重则影响健康及房屋结构，甚至有可能危及生命，所以我们不可轻视霉菌。 要预防霉菌的滋生，在平时家居生活中要多留意，尽量减低室内湿度，避免积聚多余水分，而房屋中以浴室、洗衣房、厨房以及地库的湿度最高。我们可以从以下几方面着手，减低霉菌滋生机会： 一、浴室 温哥华验屋师验房师张军 //home604.com 检查浴室抽气扇工作是否正常，以确保潮湿空气可抽出室外。 洗澡时，应开动抽气扇，洗澡后不要立即将抽气扇关掉，而应让抽气扇多工作数分钟，以便将多余湿气抽出室外； 洗澡时间不宜太长，水不要用太热； 保持水龙头及淋浴喷头干净； 将潮湿的地毯或垫布移走； 水管出现漏水、滴水情况，应立即修复； 保持排水道畅通。 二、洗衣房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 检查烘干机运作是否正常，确保排气管道连接到室外，完全将水分排出室外； 每次使用烘干机前，应检查过滤网，将过滤网内的棉絮清理干净； 避免在洗衣房内晾衣物。 三、厨房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 煮食时，别忘开启抽油烟机或抽气扇，条件允许的话，可以开点窗； 尽量减少在煮食时将锅盖打开； 保持排水道畅通； 如冰箱内有盛水器装置（Drip Pan）的，应勤于清理； 检查厨房洗碗池有否漏水。 四、地下室 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 整理地下室，处理不需要的杂物，以保持空气流通； 在春夏季节，可使用抽湿机减低地库的湿度； 避免出现积水。 定期清洗及更换暖气炉的过滤网； 保持地下室清洁。 五、其他 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在春夏季节，使用抽湿机降低家居湿度，谨记在使用时，应将窗户关上； 从室外进入家里时，应先脱下鞋子，避免将室外的湿气和污垢带到室内； 定期勤吸尘，保持家居清洁。 避免将储存在潮湿地方的物品带回家中。
购买房屋涉及哪些费用
无论是购买住房或高级公寓，都会涉及许多费用。您还需要考虑您能负担什么样的住房。购买房屋的一些费用通常包括： 首付 房屋价格的一部分（在 5%和25%之间)。您要支付首期付款，然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款（按揭）。 按揭 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一种在5至25年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。您必须偿还您所借贷的金额（本金），还要支付借款的费用（利息）。 物业税 向所在地的市政府(1)支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务，例如：警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。 公寓管理费 如果您住在公寓里，您需要支付建筑物正常维护的月费。 修缮 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构维修，特别是较旧房屋的维修。 维护 您可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用，例如供暖和冷却系统，这取决于您房屋的年龄和维护状况。 隐藏费用 首次购房者可能被拥有房屋的隐藏费用所吓到。这些费用包括： 物业评估费 验房费 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 连接公用设施（电、水和煤气）服务费 搬家费 物业保险费 购买房屋可能涉及许多人，例如：房地产经纪、律师、验屋师和估价师，使用他们的服务需要支付费用。 来源 CMHC
买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之一
在制定购房计划时，你可能会面临新房和二手房的选择，如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑。新旧房屋之间的优缺点，我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是大家不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房优势 1. 用材和结构。加拿大的建筑规章（Building Code） 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将客厅和餐厅缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，可能比较被华人买家接受。 2. 房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。 3. 升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。 4. 新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有新屋质量保障项目 (New Home Warranty Program)，在一定的年限内，通常是2-5-10年，房屋出现的结构和质量问题，都有通过专门的公司处理的方式途径。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房的缺点 1. 价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。 2. 社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。 3. 房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究设计蓝图(Blueprint/ Floor Plan)，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。 4. 交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。 （继续 买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之二 http://home604.com/买新屋还是旧屋-新屋-旧屋特点-之二） 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 约克房屋
买房流程实用指南之一
加拿大的法规规定了有买方经纪与卖方经纪两大角色分别以保护各自雇主的利益。于是，以这四个主角之间的形形色色的故事开始了。我们华人通常会认为卖家对买家是最直接的，而两者之间介入的人越少越好，于是常出现的剧情就是没有买方经纪出现的“三角恋”，甚至会出现最后干脆甩掉卖方经纪的“私奔”。 殊不知，平衡制约的态势被打破后，本可一路坦途的交易变成了买卖双方斗智斗勇的战场，也就有了那许多令人啼笑皆非的段子。其实究其缘由，就是一个“钱”字。这里不得不介绍一下当地房屋交易中的佣金构成了。 温哥华绝大数房屋是通过卖方经纪放盘到交易市场，交易合同上都会注明佣金比例，即在房屋交易完成后，卖方需支付的佣金比例。以现在常见实际交易总价5%的佣金比例为例：这并非是卖方经纪一人所得，其中一半（2.5%）需支付给买方经纪的，前提是买家有自己的买方经纪。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 但如果买家是只身送上门的，是没有买房经纪陪同的孤胆英雄。法律就赋予卖方经纪另外一个义务——同时肩负买方经纪。于是替买方下offer、替卖方回offer、谈判、协调统一双方的工作都由原卖方经纪一人在角色不停转换中完成。最后，理所当然地收取5%全数佣金。而孤胆英雄的利益是否在与卖方利益冲突的时候得到公正的对待？所以，提醒准买家们，只要通过正常渠道进行房屋交易，您已经在房款中支付了买方佣金，那您为什么不享受这个服务呢？ offer往来这个阶段似乎没有什么可过多介绍的，大多数人会认为offer被拒可以再下，但却没有从卖家角度考虑。如果你在被拒之后又下offer，卖家有理由相信你是对这个房子势在必得，而调高自己原有的出让价位。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 遇到经验丰富些的买方经纪，她会努力说服卖方经纪多少拿回一个回价而不是拒绝，但结果也多是遭到卖家报复性回价。可想双方心中都极为不爽，最后无疾而终。所以奉劝买家，尊重客观事实、尊重卖家的感受。 继续买房流程实用指南之二 (http://home604.com/买房流程实用指南之二)
温哥华地区各城市介绍：白石
白石 (White Rock) 人口18,250，很多朋友会把南素里也当作白石的一部分。其实从地图上我们可以看到，在市政划分上，白石的面积很小。 白石终年属于海洋气候，夏天平均温度23°C，冬天6°C，名副其实的冬暖夏凉。沿着海边是远近闻名的休闲散步一条街，偶尔开过的火车也成为海边风景的一个点缀。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 白石居民以退休人士为主，还包括在本地工作的居民、不需要按时间上下班的富豪，以及来此度假的游客。 教育方面，Semiahmoo 和 Elgin Park 是BC省名列前矛的两所中学，还有一所私校Southridge也很有名气。 交通方面，99号高速公路作为距离白石最近的高速同道，紧贴着白石市穿过南素里。 总体来说，白石是一座安静舒适，适合悠闲生活的海边小城市。对于新移民而言，适合非上班族。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 因为白石不大，在数据统计中往往把白石与南素里一起做统计。
温哥华地区各城市介绍: 北温哥华市 和 西温哥华市
北温哥华市 和 西温哥华市简称北温和西温。这两个城市都在温哥华的北边。狮门桥和Second Narrow Bridge是北温和西温到温哥华以及本拿比的联系。 北温的东面和南面都临海，西面和北面环山，整个城市坐北向南，风景秀丽。人口总数仅有45,165人 （2006年数据），亚裔仅占人口总数的8.8%，其中华裔占人口总数3.4%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北温与温哥华市区的主要交通有海陆两条。海上是Sea bus，也就是轮渡，直接从北温港口到温哥华市中心。陆地主要是second narrow和狮门桥。狮门桥是到温哥华市中心以及温哥华西区的主要交通干道，而second narrow则是去本拿笔和richmond等地的主要干道。 北温哥华市人口受教育的比例较高，平均家庭收入为$77,652. 房屋价位和本拿笔价位相近，但高价位的房子则非常豪华，私人游艇，码头，网球场等等，设施应有尽有。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 西温的西面和南面临海，东面以及北面环山，也是坐北向南的城市，山水相映。人口总数为42，131人（2006年数据），而城市面积却是北温的几倍，所以从人均占地来说，西温更具优势。华裔占总人口的7%。 从交通上来说，西温和北温相似。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这两个城市有很多相似之处。比如居民受教育程度，比如极低的犯罪率，比如学区的排名，比如周围的自然环境。正是由于有这么好的居住环境，才吸引了在这两个城市里生活着很多世界级的影视明星和富豪。
温哥华地区各城市介绍： 本拿比
本拿比人口有大约20万人。华人占总人口的25%多。其次分别为东欧人，印巴人，韩国人。 本拿比分南北地区。南边以metrotown 为发展中心。 Metrotown是BC省最大的购物中心，并且有最大的华人超市“大统华”。旁边是最大的华人购物中心“丽晶广场”，集中了多种多样的华人生活必需品。加之天铁从该处经过，使这片地区的发展非常炙热，房地产交易也十分活跃，价值不菲。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 北本拿比以Brentwood Mall为中心。跟南边一样，在商场中心高楼林立，交通购物都非常方便。不过仅就华人购物而言，还是南边更加方便一些。 从学区来看，北本拿比中学前几年一直都是本拿笔中学排名最前的学校。而去年在南边的Moscrop中学却冲在了前面，使本拿比又多了一个值得考虑的好学校。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从风景来说，因为本拿比地区的地势有高有低，所以风景很漂亮。一年四季都可以看见远处的雪山。春天的樱花，夏季的绿野，秋季的绚丽，冬季的洁白，在本拿比是表现得淋漓尽致。 从交通地理来看，本拿比地处大温中心，无论去哪一个城市，都在30分钟内的驾驶距离。是新移民，尤其是技术移民最理想的居住地点。
温哥华地区各城市介绍： 温哥华
温哥华市是加拿大第八大城市，是BC省第一大城市。根据2006年的人口统计，整个温哥华市共有578,000人口。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。人口以每年增加大约6000的速度逐年增加。而华人在这几年里的增加速度比2001年前快了很多。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从地区上，温哥华市又被分为东西两个部分，简称温东和温西。 温东和温西是以Ontario街为交界。 温西集中了大温地区最多的高收入人群，和大温地区最多的排名前20的公校和私校，还有著名的哥伦比亚大学校园，加之居住环境幽静，社区条件优越，一直都是大温房价最热的地区之一。另外温西还有一块不得不提的地区就是温市市中心。那里是温哥华工作机会最集中的地区，也是集中了世界上最多地产投资客的地区。以白人居多，日本人不少。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主，寸土寸金。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 温东较之于温西，房价稍低，地偏小，多为标准地，校区排名较后，居民多以中低收入的白人，几十年前的老移民，以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边。这几年的房价涨幅也是不可忽略的。 从交通上来说，有天铁从市中心出发，到其他各城市。另有West coast Express（火车）每天通往较偏远的城市，以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车，出行十分方便。
会计师教你如何避免税务局审稅房租收入
加拿大税务局每年都会选择一些税表作重点审查，而且相当有效。审查的原因有许多，如：例行公事、有人举报、自雇连年亏损、收支波动过大、所反映的税表与同行或同地区的平均情况相悖。无论如何，得到税务局的审查毕竟不是好事。一旦有问题，税务局会长期“关照”的。为了避免审查的风险，建议注意以下内容，以保安全。 (1) 发出税表前，仔细审查各项内容是否填全，数字计算是否准确。有时漏填SIN或填错住址都会引起税务局进行详细的检查。 (2) 填报所有的收入，无论工资收入、利息收入、租房收入、分红等。这些信息税务局都会知道。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com (3) 避免连年报亏损。作为投资生意或自雇，在头一两年亏损是比较正常的事。但长期亏损，可能就会引起税务局的关注。税务局有警戒线(Trigger)，对不同的行业在不同地区的经营、盈利水平都有统计。 (4) 及时报税。有几种情况未及时报税：有些移民不知道报税是一种义务;有的误以为所在公司代扣税等于报税了;有的以为没有收入就不报税。税务局每年都要发出无数封信去提醒那些未报税的人士。如果得不到回音，税务局就会采取行动。不报税是违法的，重者可以坐牢。 (5) 费用扣除要合理。所扣除的项目一定要与收入相关、合理。如果差旅费或娱乐费用过高，一定会引起税务局的注意。 (6) 不要自欺欺人。有的人以为所得收入是现金或支票(未发T4A)，税务局不知道，或者仅报一部分收入，这是一种侥幸心理。事实上，税务部门已经对一些行业高度重视：建筑行业、分销商、铺地毯的、直销/传销人员。 举例：某商家在销售时对顾客说，若交现金，则免GST/PST。没想到，该顾客就是税务官员，结果可想而知。 (7) 吸取教训。如果被税务局多次警告或曾被查出过问题，则在今后更需小心。 精心申报 出租收入合法化 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 近年来随着新移民购房者众多，出租房屋作为供房补贴者日见增多。然而由于不了解或没有仔细研究过有关规定，在报税时不但会损失应得的利益;而且还会带来不必要的损失，那么有哪几点最应该注意呢? (1) 如果你在前年买的房子，但是当时没有出租，直到去年才开始招租。如果房子现时的市价高于当时的购买价格，则计算CCA时:Total Cost = Purchase Cost+?(Fair Market Value–Purchase Cost)。别小看这1/2差价，假如房子升值2万，费用即可多减掉400元。 (2) 计算房子CCA(折旧)时，可以根据自己当年的收入情况选择从0–最大值。 这里要特别提醒的是，CCA不能创建损失。 (3) 不可将房租报得太低。如果你想通过房租损失来抵消部分维护费用，而把房子出租给子女或亲戚，只收取远低于市场价的租金，那么CCRA会根据市场价调整你的租金收入，然后要求你报告你实际上没有收到的房租收入，这比要求申请减免费用时更糟。 (4) 因为租房收入可作为个人正常收入的一部分，因此考虑将部分收入报在配偶名下，这样可为对方增加RRSP的购买额度。 由此看来，对于有房租收入的房主，无论收入、支出都要有详细的原始记录、发票或收据，即使在今后遇到税务局查账时，也能做到心中不慌，并能提供真实、合法的证据。 如实申报出租收入，不仅是纳税人的义务，而且，出租收入可抵扣合理费用项目，两全其美，何乐而不为之?只是以往，一些房主对房租收入的认知存在误区，结果费力不讨好。另外，对于租房者，一定要保留租金收据，确保自身的合法利益，以杜绝房租的潜规则再度蔓延。