房屋保养都是一些不起眼的琐碎小事，但如果不做这些小事，3-5年后房屋状况就会发生明显变化，有些问题就会变得相当严重，得花大价钱来修理。为维护客户的利益，这里就对新买房交房后房屋保养注意事项做个归纳总结。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 1，交房日拿到钥匙后要尽快来到房屋进行必要的查看。要查看并记住电源总开关在哪，水总闸在哪，浇花洗车水管的室内开关在什么地方，如果是在春夏季，要打开室内开关，如果是秋冬季，要关好室内开关。知道了水电总闸，如果发现屋内有水管漏水或电器故障，就可以关掉总闸，及时维修。 2，要检查屋檐处的雨水槽是否畅通。如果有树叶杂物堵塞雨水槽，要及时清理干净，并将靠近屋顶的树枝修剪掉，既防止落叶堵塞雨水槽，也避免小动物窜上屋顶。如果发现雨水槽两端高而中间低，要及时修理或请人更换新的雨水槽。否则一遇到下雨或春季雪化时，雨水就会倒灌入屋顶内或是像水帘洞一样，雨水落在四周外墙基础附近。如果墙基础有裂纹，雨水就很有可能渗透入地下室，引起地下室漏水。 雨水槽的雨水通常汇集到2-3根落水管排走。有些房子的雨水管是直接排水到地表面，要注意排水的地方要有坡度，不要靠近或流向地基。老房子的雨水管排水到地下的下水道中，有的下水道已经堵塞或破裂。为保险起见，可将落水管靠近地面处锯开，接一段水管将雨水排离地基。这样也是避免地下室漏水。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 3，沿着外墙四周慢慢走一圈，仔细查看墙基附近是否地势低洼，墙基是否有裂纹。地势低洼处一定要填高，防止积水漏入地下室。墙基完全没有裂纹的情形极少见，混泥土基础大都会有些大大小小的裂纹。发现大裂纹一定要请人修理。小裂纹就不一定要修理，但要留意观察，一是观察裂纹是否慢慢扩大，二是观察对应裂纹的地下室内是否有潮湿或漏水的痕迹。 4，要在地下室呆上一段时间，如果地下室内干爽，空气不潮湿，没有阴冷的感觉，就说明这个房子的地基处理得好，防水保温做得好，没有漏过水。如果地下室内感觉潮湿阴冷，有霉味，说明这个地下室内有地方漏水或渗水，要查出原因，及时修理。 5，要查看通风系统的过滤网是否该换了。如果长时间不换过滤网，就像人的咽喉被扼住，呼吸不畅，冷暖设备的负荷加重，容易发生故障。 6，要检查厨房的洗涤槽和卫生间浴缸的排水是否畅通，如果有堵塞现象，要及时通畅，另外在排水口处加上滤网，防止异物堵塞下水管。
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温哥华地区各城市介绍： 素里 之三
在cloverdale,fleetwood 和 south surrey三个区房子拥有率超过80%，也就是他们的房子出租率低于20%，整个surrey的自住房屋占比75.2%，高于大温地区的65.1%的比率，但是值得注意的是whalley区的房屋自住比率只有62.4%，如果单独计算surrey central 区域的话，这里房子的出租比率高达49%。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大家关心的温哥华，它的出租比率为接近53%，是整个大温地区唯一出租率超过50%的城市，burnaby出租率大约为40%，richmond只有22%左右（感觉上应该更高一点，因为大家集中租住在richmond center附近的原因）。以上数字提供了以下信息： 1.如果你在surrey购房以出租为目的，或者以房养房，就要慎重，或者要选好区，毕竟这里的房子出租率是无法和温哥华相比的。 2.因为单独计算surrey central 区域，这里房子的出租比率高达49%，这样也就好理解传统上认为Surrey乱的重要原因了，毕竟这里也是传统交通工具进出surrey的门户之一，第一印象不好了，整体也就觉的不好了。市政府再开会时，我准备想watts市长动议一下，进一步整治完善它，那时还需大家的支持。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com Single-detached / otherArea Median Age Surrey 20 years Cloverdale 14 years Fleetwood 17 years Guildford 22 years Newton 18 years South Surrey 21 years Whalley 30 years City Centre 24 years 平均房龄最新的地区为cloverdale-14年 平均房龄最老的地区为whalley-30年 walley平均房龄最老,skytrain经过，流动人口多，房子出租率又高，几个因素一迭加，导致很多人认为这个区较为一般。但是随着时间的推移，很多因素都会发生变化，如果市政府入驻此地，更大的商业圈的形成。 继续阅读 温哥华地区各城市介绍： 素里
温哥华地区各城市介绍： 温哥华
温哥华市是加拿大第八大城市，是BC省第一大城市。根据2006年的人口统计，整个温哥华市共有578,000人口。其中母语是中文的占人口总数的1/4多。人口以每年增加大约6000的速度逐年增加。而华人在这几年里的增加速度比2001年前快了很多。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 从地区上，温哥华市又被分为东西两个部分，简称温东和温西。 温东和温西是以Ontario街为交界。 温西集中了大温地区最多的高收入人群，和大温地区最多的排名前20的公校和私校，还有著名的哥伦比亚大学校园，加之居住环境幽静，社区条件优越，一直都是大温房价最热的地区之一。另外温西还有一块不得不提的地区就是温市市中心。那里是温哥华工作机会最集中的地区，也是集中了世界上最多地产投资客的地区。以白人居多，日本人不少。奥运场馆和斯坦尼公园都在这个地区。房屋种类以高层公寓为主，寸土寸金。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 温东较之于温西，房价稍低，地偏小，多为标准地，校区排名较后，居民多以中低收入的白人，几十年前的老移民，以及印度人为主。而印度人又主要集中在温东的南边。这几年的房价涨幅也是不可忽略的。 从交通上来说，有天铁从市中心出发，到其他各城市。另有West coast Express（火车）每天通往较偏远的城市，以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之无数公车，出行十分方便。
木质房屋抗震能力强
近期国际频发地震，加之传言温哥华近年可能会有大地震，引发人们对于抗震建材的关注，木结构建材以其超越一般建材的节能、抗震、耐热、环保等特性为业界所推崇。 目前加拿大卑诗省98%以上的建筑都是木制结构。现代木结构建筑具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现代轻型木结构建筑为何抗震： 典型的木框架房屋具有无数的小连接点，而非少数的几个关键的连接点，从而为地震力提供了附加的转力路径。地震发生时，一旦某连接点超载，其超载部分可由相邻的连接点分担；木材具有较高的强度重量比，因而木结构一般比其他类型的结构重量轻。重量轻在地震是一大优势；木框架体系采用钉接节点，因而使结构体系有很好的柔性，因此能够在地震中吸收和耗散能量。 地震多发地区日本在1995年神户大地震后广泛地使用了轻型木结构体系，而在欧洲经常被当作主要建筑材料的砖瓦，在现在的日本建筑上几乎已经找不到踪影，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。这也是自此之后，日本每次大地震都极少发生大规模伤亡的一个重要原因。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 地震虽然威力很大，但不少木制建筑只是晃动并未坍塌。那是由于当发生地震时，在三大特点的共同作用下，轻型木结构体现出良好的“以柔克刚”的抗震性能。以世界范围内的几次大震中轻型木结构的实际表现来看，轻型木结构的抗震性能是稳定和经得起考验的。如2010年9月发生在新西兰南岛的大地震创造了“零死亡”的奇迹，20世纪以来的历次大震中，轻型木结构的抗震性能得到了充分的体现和证明。