温哥华验房师张军在这里简单解释一下有关房屋类型的名词 Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。 Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。 Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。 House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现一般分为：温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 独立屋(detached and often standing on their own parcel of land) 半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ） 排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall)) House 从结构上看， 可以分为 两层式(two… Continue reading 温哥华房屋类型常用名词解释
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温哥华住房常见类型
温哥华验房师张军简单介绍一下温哥华常见的房屋类型, 按照所有权 (Ownership) 的不同，我们通常所说的房屋包括 House 和 Condo（或Condominium）。House 又分为独立屋 (Single House 或 detached)、双连屋 (Duplex或 semi-detached house) 。Condo 则包括 Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所谓的独立屋，即房子和地都是房主的私人财产，由房主自己管理。 双连屋就是两个房子通过一面公用墙 (Party Wall) 连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST)。 Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo 的占地也是共有的。 简单的说， Condo 的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买 Condo 时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？ 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。若是一个管理好的 Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的 Condo 我们就不用担心它的管理费会涨。Condo 的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo… Continue reading 温哥华住房常见类型
温哥华买房如何避免大麻屋
在温哥华买房，有时遇到大麻屋的问题。 何谓大麻屋呢？温哥华验房师张军简单介绍一下， 在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。 无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。 银行不希望提供贷款购买大麻屋 可能和电力公司等有遗留的费用问题 大麻屋的再销售也会成问题 种植大麻会缩短房屋的使用寿命 大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物生长环境。通常大麻屋用电都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局不符合安全要求，极易产生火灾隐患。很多大麻屋是失火以后才被发现的。 种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋时，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。
验屋师谈房屋防霉常识
在我们房屋中每个地方均有机会滋生霉菌。霉菌的出现轻则影响美观，重则影响健康及房屋结构，甚至有可能危及生命，所以我们不可轻视霉菌。 要预防霉菌的滋生，在平时家居生活中要多留意，尽量减低室内湿度，避免积聚多余水分，而房屋中以浴室、洗衣房、厨房以及地库的湿度最高。我们可以从以下几方面着手，减低霉菌滋生机会： 一、浴室 温哥华验屋师验房师张军 //home604.com 检查浴室抽气扇工作是否正常，以确保潮湿空气可抽出室外。 洗澡时，应开动抽气扇，洗澡后不要立即将抽气扇关掉，而应让抽气扇多工作数分钟，以便将多余湿气抽出室外； 洗澡时间不宜太长，水不要用太热； 保持水龙头及淋浴喷头干净； 将潮湿的地毯或垫布移走； 水管出现漏水、滴水情况，应立即修复； 保持排水道畅通。 二、洗衣房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 检查烘干机运作是否正常，确保排气管道连接到室外，完全将水分排出室外； 每次使用烘干机前，应检查过滤网，将过滤网内的棉絮清理干净； 避免在洗衣房内晾衣物。 三、厨房 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 煮食时，别忘开启抽油烟机或抽气扇，条件允许的话，可以开点窗； 尽量减少在煮食时将锅盖打开； 保持排水道畅通； 如冰箱内有盛水器装置（Drip Pan）的，应勤于清理； 检查厨房洗碗池有否漏水。 四、地下室 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 整理地下室，处理不需要的杂物，以保持空气流通； 在春夏季节，可使用抽湿机减低地库的湿度； 避免出现积水。 定期清洗及更换暖气炉的过滤网； 保持地下室清洁。 五、其他 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在春夏季节，使用抽湿机降低家居湿度，谨记在使用时，应将窗户关上； 从室外进入家里时，应先脱下鞋子，避免将室外的湿气和污垢带到室内； 定期勤吸尘，保持家居清洁。 避免将储存在潮湿地方的物品带回家中。
验屋师介绍家庭防火紧急应变常识
当我们在报纸，电视或收音机上，听到火灾发生，生命被烧死，会有一阵很难过，但每每将事情抛之脑后，往往没有想到火灾会在自己居所或工作地方发生，但事实上火灾日日都发生，平时留心生活习惯，可减少火灾发生机会，事前准备好走火程序和路线，可以能影响生死。 1. 厨房要保持清洁， 特别是炉子和抽油烟机周围，切勿让油脂积聚，使用烤面包机和其它较猛力的厨房电器的时候，人应留在厨房，因为电器们会失灵而不会自动停。时常检查电器用具的插头、电线，若有损坏或松掉，都要立即停用，拔下插头。 2. 在屋里尽量不要用活动加长插线板（Extension Cord)， 如果一定要用，则要好好保护，免被损坏或绊倒家人。 3. 屋里的门口、走廊，楼梯都不能放家具或杂物， 以便在走火时能通畅无阻。 4. 易燃烧的物品，如汽油，喷雾剂，烧烤用的气罐，都应该放在屋外。 在暖气炉周围绝不可以置物，特别是木材、纸制品，胶之类易燃烧的物品。剩余的油漆，建筑用的胶水，都会浑发易燃烧的气体，所以也不可以放在暖气炉周围。
独立屋春季保养常识
1、清洁密封露台。理想情况下，你需要连续3天的晴朗温和天气。第一天，将露台晒干。第二天，先给露台上清洁剂然后刷洗。在露台被凉晒24小时之后，第三天涂上露台密封胶。 2、请一个有资质的烟囱清洁工帮你清洗检查烟囱。不要等到秋季再照顾你的烟囱，因为现在做这件事情会给你更加充裕的时间为下一个供暖季节做好维护。预约一个专业人士帮你清扫，也省却了你许多麻烦。 3、用普通的花园水龙头和温和的清洁剂清洗你房子的外部。注意，你使用的龙头要有足够的水压可以将护墙板中发霉和腐烂的物质顺水冲走。 4、给门窗外部结合部填涂防水胶。防水胶可以防风挡雨，帮你节省供暖和冷气的开支，还可以帮你将昆虫和其它小生物挡在屋外。如果你在刷漆之前涂防水胶可以预防门窗边角的漆剥落。 5、从烘干机内部到外部的通风盖，清洁烘干机通风系统中的棉絮。因为棉絮极易燃烧，所以有火灾的隐患。验房师张军 http://home604.com 6、检查房屋的防盗系统。特别是在你准备去度假之前，仔细察看自动光感计时器和入侵报警器的运作。 7、修补院子和车道上水泥部分的缝隙。对于小于1/4英寸的缝隙，可用水泥封胶修补：首先用高压水枪清洁缝隙，等它干燥之后再将封胶填入缝隙。对于较大的缝隙，用专用混凝土补。 按照以上的技巧保养你的家，你就可以高枕无忧地享受清凉一夏了！
独立屋冬季保养常识
温哥华的冬天潮湿漫长，对房子来说是个考验。为了你和家人的安全及舒适，你应该让新居保持在最好的状态。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 定期保养是关键。很大部分的保养工作，可以自己动手；但是，如果不是很有信心或是缺乏合適的工具，像家电年检或者燃气或木材暖气设备的维修，可以找专业人士来做。如果有能力自己动手，可以自行完成以下的保养工作: 参照厂家指南，在燃气暖炉使用的季节检查并清洁或更换空气过滤网。如果家里装有热能回收通风系统（HRV），每二个月检查一次过滤网。每月清洁一次抽油烟机的过滤网。 仔细检查室內和室外的排气口（进气、出气和强迫通风口），确保它们没有被积雪或杂物挡住，并且挡板是关闭的。清理浴室的风扇叶片，冰箱或冰柜底下或背后的线圈，检查烟雾报警器。定期更换电池。 检查室內和室外的灯具、电线、插头和插座。如插头破旧了或者摸著时发觉电线发热，应立即更换。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 仔细检查门窗上的积冰或冷气渗透。如有漏气，可暂时用密封条或者可去除性的嵌缝剂封好，到春天时再修理或更换。 仔细检查阁楼，確保它有正常的隔热和通风。记下屋顶漏水的跡象，阁楼入口盖板缝隙是否密封良好，如果间隙过大应及时进行修理。确保每个连接排气扇的管道有隔热处理和蒸汽屏障层，並且通向室外。 检查地下室的地漏，确保地漏口里有水，如有必要，须加些水。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 除非室外水龙头有防冻功能，不然，你得关闭室內水阀並清空水管。 检查所有室內水龙头是否会滴水，需要时及时修理。如果有水管不怎么常用，打开自来水一小会儿，让水池下水道注满水。
建筑装修许可证 – Permit
装修工程有些要建筑许可证，有些不需要，一些屋主极重视这方面，另一些屋主则对这要求较低。不过千万不要误会装修公司会自动取得建筑许可证，这是屋主的责任，因此在报价前，应清楚讲明装修公司是否要负责取得建筑许可证。 工程进行时，若不幸有意外发生，如火灾，有工人、家人或访客受伤，该公司有足够保险否？装修公司末必有也不一定要有这类保险，不要认定他们一定有保险，最好在书面上澄清并向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 施工时间也应讲明，哪天开始施工，最迟哪天完工，每日最早开工时间，最迟收工时间等等都要事先在书面上写清楚。装修进行时，会带来许多不便，如停水停电，这是无法避免，但可尽量将工程时间缩短，也可一路保持沟通，并与工程负责人事先安排定时见面，了解工程进度，在知道有大扰乱时，可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻碍，装修公司也无法控制，所以要有伸缩性，准备作合理迁就。 装修工程进行时，沙尘四处飘扬，也是无法避免，但事先讲明如何保持清洁，装修公司是否要负起全部清洁工作，若要的话，是否每日完工前都要清理场地？工人可否使用屋里非施工场地，都可先作协定。大部份屋主都乐意提供洗手间、水和电，假若不同意，要在讲报价前声明。 报价单并非合同，在同意报价后，要立合同，写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多，大家也不会忘记，上述所谈各点，都应详细写在合同上，还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔定金，也属合理，但该定金不可过大，健全的公司不需要定金去买普通建筑材料，假如要用定金去订购特别的材料的话，才可依情加大定金。 较大装修工程，要按期分次付欸，记着只付已完工那部份工程的钱，并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额，用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有给工人工资，没有付清材料钱，在法律上，他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨，法律更容许供应商和工人，在物业上登记一个扣押权 (LIEN) 去阻止该物业的转购， 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大部份装修工程都顺利进行，但有些会出现问题，彼此有异议，为减少问题，最好留意工程进度，若有不满意地方，应即时用口头和书面通知工程负责人，就算不满意某工程或工人，都不应直接向工人讲，要向负责人直接交代，这样可肯定他知道你的意见。 工程完成后，要审查看其已全面依合约造妥，若有缺漏，要待全部修补好后，才可付全部款项。 房屋用木材、水泥、金属和其它不同材料造成，它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一，故此墙和天花板，甚至地板都许多时有凹凸，不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上，因工程不大，要安排待各行技师施工，并不实际。故此多用全能技师，他们装砖、油漆不在话下，更要负责水电，实在不易。故此若我们要求不太高，便易些满意。
投资大麻屋真能赚到钱吗？
温哥华验房师张军在工作中遇到有些投资人打算低价买进大麻屋，花几万元彻底装修一下，然后把租给别人开生意或者居住，如果碰上合适买家，再卖出去赚钱。 投资大麻屋真能赚到钱吗？ 留有“大麻屋”案底的房子，若想出租给别人居住，必须经过政府相关的环境污染鉴定机构的现场检测，并出具不构成对人体健康造成危害的专业技术报告后，房主才可以租给住客。而这项“房产无危害”的检测极其严格，多数“大麻屋”都无法幸免。 一些投资人心存侥幸，认为彻底装修后的大麻屋没人会看出来，然后租给住客赚取租金。殊不知，没有不透风的墙。也许住客起初不会察觉，但时间久了、左邻右舍混熟了，可能会有人告诉住客，他租的是一间大麻屋。到那时，房主将面临巨大的法律危机。住客可以向法院提出巨额赔偿要求，房主即便卖掉房子都有可能偿还不起。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 对于投资者来说，被警察查过、留有案底的大麻屋不论多便宜都不要涉猎。因为，所有买家在MLS上对大麻屋的案底都会一目了然，投资者很难通过正常渠道卖上好价格。若想赚到钱，唯一的办法就是以私售方式，谎称是正常房产欺骗不知情的买家。而此举的成功几率也非常小，第一因为销售渠道窄，第二大多数买家能通过地产经纪和验屋识别出大麻屋。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 对于种大麻时间较短、没有被警察发现、霉菌危害轻微，而且能够通过治理和彻底装修而改头换面的大麻屋，是否可以投资呢？据有经验的地产经纪介绍，投资这样的大麻屋，表面上看风平浪静、稳赚不赔，但没准哪天就会收到电力公司 (BC Hydro) 寄来的巨额欠费账单，或者碰到过去的客户前来买草，惹上麻烦是不可避免的。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 加国地产
大麻屋常识
在温哥华置业购房，会经常遇到大麻屋的问题。何谓大麻屋呢？在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。 无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。一般来说，银行不希望提供贷款购买曾经的大麻屋；第二，大麻屋的再销售也会成问题；第三，种植大麻会缩短房屋的使用寿命；第四，大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题。 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物在室内的生长环境。一般大麻屋都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局通常不符合安全要求，极易产生火灾隐患。 很多大麻屋是失火以后才被发现的。种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 一，检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 二，投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋，可以通过地产经纪寻找租客，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 三，检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 四，仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 五，在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。 来源 加国无忧