温哥华验房师张军简单介绍一下温哥华常见的房屋类型, 按照所有权 (Ownership) 的不同，我们通常所说的房屋包括 House 和 Condo（或Condominium）。House 又分为独立屋 (Single House 或 detached)、双连屋 (Duplex或 semi-detached house) 。Condo 则包括 Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所谓的独立屋，即房子和地都是房主的私人财产，由房主自己管理。 双连屋就是两个房子通过一面公用墙 (Party Wall) 连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST)。 Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo 的占地也是共有的。 简单的说， Condo 的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买 Condo 时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？ 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。若是一个管理好的 Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的 Condo 我们就不用担心它的管理费会涨。Condo 的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo… Continue reading 温哥华住房常见类型
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验屋师介绍家庭防火紧急应变常识
当我们在报纸，电视或收音机上，听到火灾发生，生命被烧死，会有一阵很难过，但每每将事情抛之脑后，往往没有想到火灾会在自己居所或工作地方发生，但事实上火灾日日都发生，平时留心生活习惯，可减少火灾发生机会，事前准备好走火程序和路线，可以能影响生死。 1. 厨房要保持清洁， 特别是炉子和抽油烟机周围，切勿让油脂积聚，使用烤面包机和其它较猛力的厨房电器的时候，人应留在厨房，因为电器们会失灵而不会自动停。时常检查电器用具的插头、电线，若有损坏或松掉，都要立即停用，拔下插头。 2. 在屋里尽量不要用活动加长插线板（Extension Cord)， 如果一定要用，则要好好保护，免被损坏或绊倒家人。 3. 屋里的门口、走廊，楼梯都不能放家具或杂物， 以便在走火时能通畅无阻。 4. 易燃烧的物品，如汽油，喷雾剂，烧烤用的气罐，都应该放在屋外。 在暖气炉周围绝不可以置物，特别是木材、纸制品，胶之类易燃烧的物品。剩余的油漆，建筑用的胶水，都会浑发易燃烧的气体，所以也不可以放在暖气炉周围。
买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之一
在制定购房计划时，你可能会面临新房和二手房的选择，如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑。新旧房屋之间的优缺点，我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是大家不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房优势 1. 用材和结构。加拿大的建筑规章（Building Code） 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将客厅和餐厅缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，可能比较被华人买家接受。 2. 房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。 3. 升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。 4. 新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有新屋质量保障项目 (New Home Warranty Program)，在一定的年限内，通常是2-5-10年，房屋出现的结构和质量问题，都有通过专门的公司处理的方式途径。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 新房的缺点 1. 价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。 2. 社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。 3. 房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究设计蓝图(Blueprint/ Floor Plan)，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。 4. 交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。 （继续 买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之二 http://home604.com/买新屋还是旧屋-新屋-旧屋特点-之二） 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 来源 约克房屋
木质房屋抗震能力强
近期国际频发地震，加之传言温哥华近年可能会有大地震，引发人们对于抗震建材的关注，木结构建材以其超越一般建材的节能、抗震、耐热、环保等特性为业界所推崇。 目前加拿大卑诗省98%以上的建筑都是木制结构。现代木结构建筑具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现代轻型木结构建筑为何抗震： 典型的木框架房屋具有无数的小连接点，而非少数的几个关键的连接点，从而为地震力提供了附加的转力路径。地震发生时，一旦某连接点超载，其超载部分可由相邻的连接点分担；木材具有较高的强度重量比，因而木结构一般比其他类型的结构重量轻。重量轻在地震是一大优势；木框架体系采用钉接节点，因而使结构体系有很好的柔性，因此能够在地震中吸收和耗散能量。 地震多发地区日本在1995年神户大地震后广泛地使用了轻型木结构体系，而在欧洲经常被当作主要建筑材料的砖瓦，在现在的日本建筑上几乎已经找不到踪影，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。这也是自此之后，日本每次大地震都极少发生大规模伤亡的一个重要原因。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 地震虽然威力很大，但不少木制建筑只是晃动并未坍塌。那是由于当发生地震时，在三大特点的共同作用下，轻型木结构体现出良好的“以柔克刚”的抗震性能。以世界范围内的几次大震中轻型木结构的实际表现来看，轻型木结构的抗震性能是稳定和经得起考验的。如2010年9月发生在新西兰南岛的大地震创造了“零死亡”的奇迹，20世纪以来的历次大震中，轻型木结构的抗震性能得到了充分的体现和证明。