房屋保养都是一些不起眼的琐碎小事，但如果不做这些小事，3-5年后房屋状况就会发生明显变化，有些问题就会变得相当严重，得花大价钱来修理。为维护客户的利益，这里就对新买房交房后房屋保养注意事项做个归纳总结。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 1，交房日拿到钥匙后要尽快来到房屋进行必要的查看。要查看并记住电源总开关在哪，水总闸在哪，浇花洗车水管的室内开关在什么地方，如果是在春夏季，要打开室内开关，如果是秋冬季，要关好室内开关。知道了水电总闸，如果发现屋内有水管漏水或电器故障，就可以关掉总闸，及时维修。 2，要检查屋檐处的雨水槽是否畅通。如果有树叶杂物堵塞雨水槽，要及时清理干净，并将靠近屋顶的树枝修剪掉，既防止落叶堵塞雨水槽，也避免小动物窜上屋顶。如果发现雨水槽两端高而中间低，要及时修理或请人更换新的雨水槽。否则一遇到下雨或春季雪化时，雨水就会倒灌入屋顶内或是像水帘洞一样，雨水落在四周外墙基础附近。如果墙基础有裂纹，雨水就很有可能渗透入地下室，引起地下室漏水。 雨水槽的雨水通常汇集到2-3根落水管排走。有些房子的雨水管是直接排水到地表面，要注意排水的地方要有坡度，不要靠近或流向地基。老房子的雨水管排水到地下的下水道中，有的下水道已经堵塞或破裂。为保险起见，可将落水管靠近地面处锯开，接一段水管将雨水排离地基。这样也是避免地下室漏水。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 3，沿着外墙四周慢慢走一圈，仔细查看墙基附近是否地势低洼，墙基是否有裂纹。地势低洼处一定要填高，防止积水漏入地下室。墙基完全没有裂纹的情形极少见，混泥土基础大都会有些大大小小的裂纹。发现大裂纹一定要请人修理。小裂纹就不一定要修理，但要留意观察，一是观察裂纹是否慢慢扩大，二是观察对应裂纹的地下室内是否有潮湿或漏水的痕迹。 4，要在地下室呆上一段时间，如果地下室内干爽，空气不潮湿，没有阴冷的感觉，就说明这个房子的地基处理得好，防水保温做得好，没有漏过水。如果地下室内感觉潮湿阴冷，有霉味，说明这个地下室内有地方漏水或渗水，要查出原因，及时修理。 5，要查看通风系统的过滤网是否该换了。如果长时间不换过滤网，就像人的咽喉被扼住，呼吸不畅，冷暖设备的负荷加重，容易发生故障。 6，要检查厨房的洗涤槽和卫生间浴缸的排水是否畅通，如果有堵塞现象，要及时通畅，另外在排水口处加上滤网，防止异物堵塞下水管。
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大温哥华地区城市屋的特点
温哥华验房师张军在这里简单介绍一下大温地区的townhouse，也就是城市屋。 Townhouse 在大温地区是一种非常普遍的住房形式。主要特点在于有独立的进出口，不像公寓那样共享同一个大楼进口。 各个地区的Townhouse有不同特点。 列治文地区 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这个地区的townhouse通常有自己的独立车库，有小院，通常是三层的结构，上下都是只有一户人家单独居住。价位基本在60万上下。 本那比地区 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 这个地区的townhouse很有特点，大部分townhouse都是象公寓一样的共享车库，也是三层，但分为上下两户。楼下的住户是一楼，只有一层，拥有小院；楼上的住户是二楼和三楼，没有小院。而在这个城市要买到一个三房的townhouse也是很尴尬的一件事，因为市面上很少三房的townhouse。同样，在好的地段买到一个像样的两房的townhouse的预算应该在45万上下。 温西地区 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 温西也分为大学城地区以及大学城以外的地区。大学城内的townhouse都比较新，供应量相对较多，面积也大，但所有权是租赁的，类似于国内的70年使用权的这种概念。价位就比较高，基本要在120万以上才能找到一个像样的。而大学城以外的温西其他地区，townhouse的量很少，所以价位也不便宜，150万的价位都未必能在好的地段找到一个自己真正喜欢的。