Category: Renovation

装修工程有些要建筑许可证，有些不需要，一些屋主极重视这方面，另一些屋主则对这要求较低。不过千万不要误会装修公司会自动取得建筑许可证，这是屋主的责任，因此在报价前，应清楚讲明装修公司是否要负责取得建筑许可证。 工程进行时，若不幸有意外发生，如火灾，有工人、家人或访客受伤，该公司有足够保险否？装修公司末必有也不一定要有这类保险，不要认定他们一定有保险，最好在书面上澄清并向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 施工时间也应讲明，哪天开始施工，最迟哪天完工，每日最早开工时间，最迟收工时间等等都要事先在书面上写清楚。装修进行时，会带来许多不便，如停水停电，这是无法避免，但可尽量将工程时间缩短，也可一路保持沟通，并与工程负责人事先安排定时见面，了解工程进度，在知道有大扰乱时，可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻碍，装修公司也无法控制，所以要有伸缩性，准备作合理迁就。 装修工程进行时，沙尘四处飘扬，也是无法避免，但事先讲明如何保持清洁，装修公司是否要负起全部清洁工作，若要的话，是否每日完工前都要清理场地？工人可否使用屋里非施工场地，都可先作协定。大部份屋主都乐意提供洗手间、水和电，假若不同意，要在讲报价前声明。 报价单并非合同，在同意报价后，要立合同，写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多，大家也不会忘记，上述所谈各点，都应详细写在合同上，还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔定金，也属合理，但该定金不可过大，健全的公司不需要定金去买普通建筑材料，假如要用定金去订购特别的材料的话，才可依情加大定金。 较大装修工程，要按期分次付欸，记着只付已完工那部份工程的钱，并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额，用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有给工人工资，没有付清材料钱，在法律上，他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨，法律更容许供应商和工人，在物业上登记一个扣押权 (LIEN) 去阻止该物业的转购， 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 大部份装修工程都顺利进行，但有些会出现问题，彼此有异议，为减少问题，最好留意工程进度，若有不满意地方，应即时用口头和书面通知工程负责人，就算不满意某工程或工人，都不应直接向工人讲，要向负责人直接交代，这样可肯定他知道你的意见。 工程完成后，要审查看其已全面依合约造妥，若有缺漏，要待全部修补好后，才可付全部款项。 房屋用木材、水泥、金属和其它不同材料造成，它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一，故此墙和天花板，甚至地板都许多时有凹凸，不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上，因工程不大，要安排待各行技师施工，并不实际。故此多用全能技师，他们装砖、油漆不在话下，更要负责水电，实在不易。故此若我们要求不太高，便易些满意。