Category: Mortgage

无论是购买住房或高级公寓，都会涉及许多费用。您还需要考虑您能负担什么样的住房。购买房屋的一些费用通常包括： 首付 房屋价格的一部分（在 5%和25%之间)。您要支付首期付款，然后才能为余下的购买价格向银行、信托公司或信用联社申请贷款（按揭）。 按揭 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一种在5至25年期限内按月、双周或单周分期付款的贷款。您必须偿还您所借贷的金额（本金），还要支付借款的费用（利息）。 物业税  向所在地的市政府(1)支付的税款。这些税款用来支付当地的各种服务，例如：警察和消防服务、清理垃圾和积雪、道路维修、学校和公共健康。 公寓管理费 如果您住在公寓里，您需要支付建筑物正常维护的月费。 修缮   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构维修，特别是较旧房屋的维修。 维护  您可能需要支付意外的修理和更换昂贵设备的费用，例如供暖和冷却系统，这取决于您房屋的年龄和维护状况。 隐藏费用 首次购房者可能被拥有房屋的隐藏费用所吓到。这些费用包括： 物业评估费 验房费   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 连接公用设施（电、水和煤气）服务费 搬家费 物业保险费 购买房屋可能涉及许多人，例如：房地产经纪、律师、验屋师和估价师，使用他们的服务需要支付费用。   来源 CMHC 

分期偿还期限 (Amortization Period) 分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。按揭贷款通常分为25年、30年或35年分期偿还期限。但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长，每月还款就越少。但是分期偿还期限越长，利息支出就越 高。如果可能的话，可选择附加（一次性还款）还款，来减少总利息费用。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 还款时间表 (Payment Schedule) 您可以选择每月还款一次、每月还款两次、每两周还款一次或者每周还款一次。您还可以选择提高还款速度。通常，这意味着每年多还一个月的还款金额。 贷款利率类型   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您可以选择“固定利率”、“浮动利率”或“受保护（或定上限）浮动利率”。 固定利率 在按揭期间不会变动。这种利率类型通常利率会略高一些，但是可以让您放心利息成本将保持不变。 浮动利率   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 您还款的利率将随着市场利率而波动。通常，这不会改变您按揭还款的总金额，但是会影响您每月付款中支付利息成本或支付按揭（本金还款）的比例。如果利率降低，您偿还按揭本金的速度更快。但是如果利率上升，还款中支付利息的部分增加，而偿还本金的部分将减少。选择浮动利率意味着您必须准备好接受一些风险和不确定性。 受保护（或设定上限）浮动利率 是预先确定了最高按揭利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率，您也只需支付约定的最高利率即可。 按揭期限 (Mortgage Term) 按揭期限是选择和确定选项的时间长度，这些选项包括利率等。按揭期限短的可能只有六个月或者长的可以达到五年或更长。到期后，您可以按照当时利率重新协商，选择相同或另外的选项。 “开放 (Open)”按揭或“封闭 (Closed)”按揭 开放按揭允许您在任何时候部分或全部偿还您的按揭贷款，而无需支付违约金。您也可以在任何时候重新协商按揭。开放按揭提供了更多灵活性，但是贷款利率也更高。如果您计划近期要卖出房屋或要进行大额提前还款，可加按揭是个好的选择。 封闭按揭   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 通常利率更低，但并不提供开放按揭的灵活性。然而大部分贷款机构也允许购房者按照最大提前还款额提前还款，在额度内无需支付违约金。通常情况下，大部分人会选择限额按揭。 来源：CMHC