Category: Grow House

在温哥华买房，有时遇到大麻屋的问题。 何谓大麻屋呢？温哥华验房师张军简单介绍一下， 在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。 无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。 银行不希望提供贷款购买大麻屋 可能和电力公司等有遗留的费用问题 大麻屋的再销售也会成问题 种植大麻会缩短房屋的使用寿命 大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物生长环境。通常大麻屋用电都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局不符合安全要求，极易产生火灾隐患。很多大麻屋是失火以后才被发现的。 种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋时，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。

在我们房屋中每个地方均有机会滋生霉菌。霉菌的出现轻则影响美观，重则影响健康及房屋结构，甚至有可能危及生命，所以我们不可轻视霉菌。 要预防霉菌的滋生，在平时家居生活中要多留意，尽量减低室内湿度，避免积聚多余水分，而房屋中以浴室、洗衣房、厨房以及地库的湿度最高。我们可以从以下几方面着手，减低霉菌滋生机会： 一、浴室    温哥华验屋师验房师张军 //home604.com 检查浴室抽气扇工作是否正常，以确保潮湿空气可抽出室外。 洗澡时，应开动抽气扇，洗澡后不要立即将抽气扇关掉，而应让抽气扇多工作数分钟，以便将多余湿气抽出室外； 洗澡时间不宜太长，水不要用太热； 保持水龙头及淋浴喷头干净； 将潮湿的地毯或垫布移走； 水管出现漏水、滴水情况，应立即修复； 保持排水道畅通。 二、洗衣房    温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 检查烘干机运作是否正常，确保排气管道连接到室外，完全将水分排出室外； 每次使用烘干机前，应检查过滤网，将过滤网内的棉絮清理干净； 避免在洗衣房内晾衣物。 三、厨房   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 煮食时，别忘开启抽油烟机或抽气扇，条件允许的话，可以开点窗； 尽量减少在煮食时将锅盖打开； 保持排水道畅通； 如冰箱内有盛水器装置（Drip Pan）的，应勤于清理； 检查厨房洗碗池有否漏水。 四、地下室     温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 整理地下室，处理不需要的杂物，以保持空气流通； 在春夏季节，可使用抽湿机减低地库的湿度； 避免出现积水。 定期清洗及更换暖气炉的过滤网； 保持地下室清洁。 五、其他    温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在春夏季节，使用抽湿机降低家居湿度，谨记在使用时，应将窗户关上； 从室外进入家里时，应先脱下鞋子，避免将室外的湿气和污垢带到室内； 定期勤吸尘，保持家居清洁。 避免将储存在潮湿地方的物品带回家中。

温哥华验房师张军在工作中遇到有些投资人打算低价买进大麻屋，花几万元彻底装修一下，然后把租给别人开生意或者居住，如果碰上合适买家，再卖出去赚钱。   投资大麻屋真能赚到钱吗？   留有“大麻屋”案底的房子，若想出租给别人居住，必须经过政府相关的环境污染鉴定机构的现场检测，并出具不构成对人体健康造成危害的专业技术报告后，房主才可以租给住客。而这项“房产无危害”的检测极其严格，多数“大麻屋”都无法幸免。   一些投资人心存侥幸，认为彻底装修后的大麻屋没人会看出来，然后租给住客赚取租金。殊不知，没有不透风的墙。也许住客起初不会察觉，但时间久了、左邻右舍混熟了，可能会有人告诉住客，他租的是一间大麻屋。到那时，房主将面临巨大的法律危机。住客可以向法院提出巨额赔偿要求，房主即便卖掉房子都有可能偿还不起。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 对于投资者来说，被警察查过、留有案底的大麻屋不论多便宜都不要涉猎。因为，所有买家在MLS上对大麻屋的案底都会一目了然，投资者很难通过正常渠道卖上好价格。若想赚到钱，唯一的办法就是以私售方式，谎称是正常房产欺骗不知情的买家。而此举的成功几率也非常小，第一因为销售渠道窄，第二大多数买家能通过地产经纪和验屋识别出大麻屋。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com   对于种大麻时间较短、没有被警察发现、霉菌危害轻微，而且能够通过治理和彻底装修而改头换面的大麻屋，是否可以投资呢？据有经验的地产经纪介绍，投资这样的大麻屋，表面上看风平浪静、稳赚不赔，但没准哪天就会收到电力公司 (BC Hydro) 寄来的巨额欠费账单，或者碰到过去的客户前来买草，惹上麻烦是不可避免的。温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com       来源 加国地产

在温哥华置业购房，会经常遇到大麻屋的问题。何谓大麻屋呢？在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。   无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。一般来说，银行不希望提供贷款购买曾经的大麻屋；第二，大麻屋的再销售也会成问题；第三，种植大麻会缩短房屋的使用寿命；第四，大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题。 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物在室内的生长环境。一般大麻屋都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局通常不符合安全要求，极易产生火灾隐患。 很多大麻屋是失火以后才被发现的。种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 一，检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 二，投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋，可以通过地产经纪寻找租客，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 三，检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 四，仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 五，在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。         来源 加国无忧

温哥华被违法种大麻的房屋为数不少，你如果买到大麻屋该怎么办？ 如果买房是私人买卖，没有通过地产经纪，发现买到大麻屋，可以通过律师告原屋主。因为责任是原屋主的，一般是两个结果：原屋主同意给钱，另一种情况是解除合同。但如果已经搬进去住了数月后发现是大麻屋，解除合同会比较难，通常会是赔偿损失。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 如果是经过地产经纪买房，请专业验屋师验过，99%是可以验出来的，但如果完全装修过的地下室就比较难验。通过地产经纪买来的房屋如果是大麻屋，可以告买方地产经纪、卖方地产经纪和原屋主，三方一起告。 按照规定，卖方地产经纪接手房屋前会向原屋主提出很多问题，重要问题之一就是大麻屋的问题，如果原屋主隐瞒实情，地产经纪就没有责任，责任还是原屋主。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一般来说，通过地产经纪买房比较安全，他们有很大的责任，所以他们首先会考虑大麻屋的问题。 不可取的做法是自己买了大麻屋，发现后马上转卖掉，新的房主发现后也会告自己的，所以买到大麻屋一定要和原屋主打官司，而不是卖掉以后引起新的官司。