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近期国际频发地震，加之传言温哥华近年可能会有大地震，引发人们对于抗震建材的关注，木结构建材以其超越一般建材的节能、抗震、耐热、环保等特性为业界所推崇。 目前加拿大卑诗省98%以上的建筑都是木制结构。现代木结构建筑具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现代轻型木结构建筑为何抗震： 典型的木框架房屋具有无数的小连接点，而非少数的几个关键的连接点，从而为地震力提供了附加的转力路径。地震发生时，一旦某连接点超载，其超载部分可由相邻的连接点分担；木材具有较高的强度重量比，因而木结构一般比其他类型的结构重量轻。重量轻在地震是一大优势；木框架体系采用钉接节点，因而使结构体系有很好的柔性，因此能够在地震中吸收和耗散能量。 地震多发地区日本在1995年神户大地震后广泛地使用了轻型木结构体系，而在欧洲经常被当作主要建筑材料的砖瓦，在现在的日本建筑上几乎已经找不到踪影，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。这也是自此之后，日本每次大地震都极少发生大规模伤亡的一个重要原因。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 地震虽然威力很大，但不少木制建筑只是晃动并未坍塌。那是由于当发生地震时，在三大特点的共同作用下，轻型木结构体现出良好的“以柔克刚”的抗震性能。以世界范围内的几次大震中轻型木结构的实际表现来看，轻型木结构的抗震性能是稳定和经得起考验的。如2010年9月发生在新西兰南岛的大地震创造了“零死亡”的奇迹，20世纪以来的历次大震中，轻型木结构的抗震性能得到了充分的体现和证明。

买二手房的朋友经常会发现有这些情况发生，在入住前后发现冰箱或空调不制冷，电炉的炉头坏了，洗衣机、烘干机或洗碗机或其他电器不工作，卖方没有按照房屋买卖合同中所规定的物品留下等等 这些情况如果是在入住前发生的，通常的做法是在立即通知您的律师，您的律师一般会要求对方立即修理。有时也会要卖方律师扣住适当的钱，等买方入住后进行维修，并向卖方律师要回所花费的钱。 如果卖方不同意扣钱，法律上没有规定买方可以以此为理由拒绝履约， 这时唯一的解决方法是向小额法庭状告卖方。   如果这些情况是在入住后发生的，在立即通知您的律师的同时，联系维修公司进行修理并保留好发票，由买方律师向卖方的律师发信，要求对方赔偿相应的损失。 但由于卖方在收到房款后，一般不愿积极配合，故而这样要求解决问题的结果往往不太理想。但是律师信可以作为以后在小额法庭打官司用的证据。   因此，在交房前仔细检查电器设备是非常重要的。也要对照自己或验屋师提供的照片，确认买卖合同中所规定的物品未被搬走。

这个问题的答案和另外一个问题很接近：“不上高速公路的时候，开车需要系安全带吗？” 从专业的角度来看，理论上所有的房子在买卖过程中都最好进行验房，特别是二手的房子。否则在所有的标准房屋买卖合同中就不会有验房这个条件了。 我们行内常说“屋主是房屋最大的敌人”，因为买家一般不会知道卖主在居住期间，装修、改建或保养等对房子本身有多少影响，是否影响到房屋的结构或寿命，所以一般都会选择验房。 但根据房屋的结构特点和大量的实际例子来看，以下两种情况选择不验房相对安全： 1．所有较新的APARTMENT或CONDO。这类房子就是我们所熟悉的楼房，基本上和国内的都一样，采用的砖混、钢混或者框架的结构。这类房子都由管理处进行管理，当有设备或结构上的问题时，管理处会安排专业人员进行维修，自己基本上不用操心。这类房子买家通常可以选择不验房，但一定要仔细阅读会议记录，对分摊费用心里有数。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 2. 对于独立、半独立、TOWNHOUSE等木结构别墅类房屋，如果卖方30天内做过了验房，那么可以直接参照该验屋报告对房屋进行了解。即使买方再进行验房，从专业的方面考虑，和30天内的那份报告相差不大，所以这时省却验房相对风险就很小了。但30天以后，有些东西会有变化，比如：水管系统，旧的冷气或暖气系统等。因此如果卖方验房是30天或60天甚至半年前做的，那买方最好还是再进行一次检验为好，否则会因小失大。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 以上是两种可以考虑省却验房相对安全的情况，但这两种情况在全部的房屋成交数量中只占很小的比例，除此以外的其他房屋，我们还是建议大家验一下房子，做到心中有数。