Category: 温哥华验屋师张军的验房手记

温哥华验屋师张军最近在检查西区的一间2005年建的水泥公寓时，在储物间天花板附近发现主供水管路漏水。 在安满了柜子的狭小空间里，漏水的位置只有在一定的角度才能看到。石膏板有一处不平，用红外热像仪检查发现有明显的温度异常，用非侵入湿度计确认这里的湿度明显高过其它地方，用手摸着也潮潮的。 告诉我的客户的时候，他很惊奇我怎么会去查那个几乎看不到的角落。其实因为知道供水管路从这里经过，我对这里是要一寸一寸仔细地检查。 前些时候在离这里不远的一间类似的公寓里，因为有迹象怀疑是漏水，我把堆在储物间里的柜子挪开，就发现柜子下面的地毯是湿的。后来修好了漏水的管路还让我复查确认没有问题了。 我的这个客户本来是不想验屋的，他认为80万的不到十年新的公寓能有什么问题，还是他的经纪建议验屋并约了我在他量房间尺寸的时候顺便检查一下。 我想没有几个买主愿意在搬进新居后就和管理公司交涉维修的事，在把家里搞得像装修工地一样，在买房前主动权还是在买主手里的，一定要充分利用这个机会。 作为大温地区首批将红外热像技术推广到房屋检验的华人验屋师, 我深知正确利用红外热像技术决不是买一个入门级的热像仪，学个证出来就行了。没有丰富的建筑施工和维修经验是很难对发现的温度异常做出正确解释的。经过多年的磨炼，我使用红外热像技术发现问题并经证实和复查的房屋，既有价值数百万的豪宅，也有小到六百尺的旧公寓，包括了不同年代的各种住宅形式。

时任 CAHPI 主席的验屋师 里斯-斯托克代尔 被起诉失职 选房买房是家庭生活中的重大事件，由于涉及大笔开支和长久的日常家居环境，人们在作出最后决定前总是慎之又慎。据CBC近日披露的一项调查，尽管BC省府于2009年颁布法律，要求所有的验屋师必须持营业执照，但是仍发现如果因验屋师疏漏导致买家损失，买家实际上很难获得赔偿。 陷入购房验屋纠纷而苦恼不已的丹顿，与其他遇到同类问题的买家发现，如果验屋师失职，未能发现房屋的明显缺陷，他们几乎没有追索权。如果向验屋师协会投诉，验房师的执照虽然可能会被吊销一周，但赔偿问题只有法院才能做出裁决。 丹顿在温东花费75万元购买住处前聘用了一名验屋师，验屋师的报告显示房屋没有结构问题。然而，丹顿发现这是一场噩梦，她只是想有一个住处，从来没想过要去修理屋顶。丹顿说验屋师有执照，有错漏保险，并不意味着买家能得到什么保障。 丹顿已向法院提交了民事诉讼，起诉验屋师里斯-斯托克代尔，当时是加拿大房屋和物业验房师卑诗协会 CAHPI（BC）主席。 她说当斯托克代尔检查一层高的屋顶时没有使用梯子爬到屋顶里检查，而是使用望远镜，也没有使用专门的工具来发现任何可能存在的烂木头。 她抱怨说，其雇请的验屋师甚至没有进到车棚里，在那里验屋师肯定会看到支撑起居室之角的横梁都烂掉了。“我下楼去刷油漆，摸到墙上，能感觉到墙是湿的、不坚实的，窗台上的木头都腐烂了，木屑纷纷掉落下来。” 在她看来，验屋师理所当然还应该检查屋顶，还应进一步检查腐烂之处是否经得起敲击刺戮，还应该确保窗户、设备和暖炉都能正常发挥功能。 在诉讼中，她表示就职于温馨家园验屋公司的斯托克代尔听到投诉后，来到她家，并提出退还给她 565 元的验屋费。不过这显然不能弥补丹顿的损失。丹顿已经借了 4 万元，还需要另外 10 万元来修理房间。目前丹顿正在等待另一名验屋师的报告，需要在法官审理她的案子前提交法院。 斯托克代尔在回应这项民事诉讼时，否认自己和公司在检查和出具报告过程中有疏忽，并说验屋和验屋报告并不等同于质量保证或担保政策。 加拿大房屋和物业验房师卑诗协会 CAHPI 高级总监巴登说，很少有验屋师因工作错误而被判有罪的。不过她表示协会在密切关注丹顿一案。巴登说，验屋是一种目视检查。如果可能的话，验屋师应检查屋顶，如果结构有腐烂现象，应该捅一捅就可以发现问题，如果发现验屋师有疏漏，可向验屋师协会投诉。 巴登承认，尽管 CAHPI 有投诉审查制度，不过验屋师协会不会提供赔偿，只有法庭可以做出赔偿裁决。但是聘请律师是一笔昂贵的费用，找到另一个验屋师作证也不容易，如果获得赔偿可能需要几年的时间，如果向小额法庭提出诉讼，赔偿上限为25,000元。 原文来自加拿大广播公司 CBC