BC省在80年代对建筑规范进行了很大的改动，但是没有考虑到温哥华地区的冬季连续多雨的气候状况，所以造成了很多漏水的外墙。 这些漏水主要是外墙的隔水层所使用的材料和安装的操作问题。漏水大多发生在外墙不同材料的交界处。 但是大部分的漏水是藏在外墙的内外面板之间的两层隔水，隔气层之间，所以平常很难被发现，等到装修的时候，打开墙面或地板发现了漏水，经常是外墙的木结构已经被泡烂了。正常验屋的过程中，很少有机会能发现这样漏水的痕迹。偶尔运气好，在暴露的夹层空间，也就是 crawlspace，有可能会发现漏水的痕迹。 像这个30年的独立屋，就在夹层空间里发现了上面地板表面材料下的下层地板subfloor被水泡烂了，还长出了蘑菇，也有大量被昆虫凿下来的木屑。所以在购买这个年代房子的时候，要做好心理准备。装修的时候可能会发现被泡烂的外墙结构和下层地板，维修起来可能不少花钱。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
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温哥华验屋师张军提供的额外福利，在验屋报告里集中提供了房屋保险的相关信息，以便买家准确填表，省去了日后理赔可能的麻烦
买家完成了房屋交易之后，在买房屋保险的时候，保险公司会要求如实填写一份表格，上面列有一些有关房子的情况。各个保险公司对不同种类的房子有不同的项目要填。经常会有客户联系我，想了解关于房子的这些情况，所以我就把验屋检查项目里和保险相关的内容汇总起来，列在了正式验屋报告的最前面，以方便客户和保险经纪查找，并准确填写保险表格。 这样就避免了日后万一需要理赔时，由于提供的房屋信息有错误而遭到拒赔的可能。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
温哥华专业验屋师张军，在现场验屋结束之后会为买家提供哪些文件？
温哥华专业验屋师张军，在现场验屋结束之后几个小时内，会为买家提供几份文件，包括: 1. 一份正式的验屋报告。在正式报告的第1部分，房屋信息，列举了填写房屋保险表格的时候常见的项目。在1.1，房屋情况，列出了房子建造年代，配电箱的总容量，过流保护的方式，电线的材料，在1.2，供暖空调系统。列出了暖气的供暖方式，暖气设备的年份，空调的情况。在1.3 上下水系统，列出了总水阀的位置，进水总管的材料，室内分布供水管道的材料，下水管道的材料，热水炉的年份，热水炉的热源在1.4建筑外围结构，列出了屋顶材料的种类，屋顶材料的年代，外墙材料的种类。 正式验屋报告的内容，是根据《验屋操作标准》进行了检查的项目，包括屋顶，外墙，房屋结构，保温和通风，电路，上下水，供暖制冷系统，室内和门窗。 2. 为了方便有关各方，我会把正式报告里的一部分缺陷集中起来，在验屋现场生成有照片的缺陷总结 （Summary），和买家在现场沟通缺陷总结里的问题。 这位买家就在缺陷总结里找了一些他最关心的缺陷作为维修项目，找了几家建筑装修公司来估价。 这是其中的一份估价单。 是根据缺陷总结里用红色标出来的维修项目来估价的。 3. 为了方便验屋后的一些文件处理，我还会专门附一份只有文字的缺陷总结，以方便复制，粘贴到其它文件里。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
温哥华验屋师本那比公寓验房， 配电箱里的电弧故障断路器的定期检测
https://youtube.com/shorts/C6L9Jik_d2E?feature=share 电线如果在火线和零线/地线之间由于绝缘层发生磨损破裂导致短路打火的话，产生的电弧温度极高，很容易发生火灾。电弧故障断路器 AFCI 可以检测到电线打火，如果发现打火现象就会立刻跳闸，切断电源，减少火灾的发生的几率。 电弧故障断路器需要定期检测。把这个按钮按下去，然后把这个扳手扳到 OFF,之后扳回 ON 就可以了。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
温哥华验屋师本拿比独立屋验房，屋顶斜面和外墙交接处底部导水防水板安装不当，造成外墙漏水的隐患
https://youtube.com/shorts/GbIqGjRp1MI?feature=share 屋顶斜面和外墙交界处的底部是常见的漏水点，在这里屋面材料会嵌入外墙内。雨水顺着屋面流下来的时候，需要有导水挡水板把它挡出外墙，流入集水槽里，就像这个图上显示的。如果导水挡水板缺失或者安装不当，水就会顺着这个缝隙流到外墙内部，造成腐烂。 多数时候看到的这个挡水板都是屋顶工人随手拿一个通用挡水板剪开一道口，折出直角来做成的。这样在挡水板的最底端折角处，会形成开口。如果在开口处抹上防水胶，这样的挡板还能用几年。没有抹胶的情况下，安上之后就在漏水。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
本拿比验屋，阁楼里保温棉缺失，换气扇排气管道脱落
https://youtube.com/shorts/jhc1OVdzUHk?feature=share 本拿比验屋时，发现阁楼里保温棉缺失，换气扇排气管道脱落，大量湿气排到阁楼里，造成屋顶底板大面积发霉。 这是一个常见的小毛病不去管从而造成大问题的例子。把排气管安回去，不用花多少钱，但是要除霉的话费用却不低。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
本拿比独立屋验屋，水管上装有鞍阀，这是一个时间久了很容易漏水的水管连接件，不建议使用
https://youtube.com/shorts/Blv6sgA_ABk?feature=share 厨房水池下面装有净水设备，它的供水是靠一个鞍阀刺破供水管道来取水的。鞍阀是不建议作为一个永久的水管连接件来使用的，因为鞍阀的密封是靠一个橡胶垫片来进行的，橡胶垫片老化之后鞍阀就有可能会漏水。 这类三通连接有很多永久性的连接件可以使用，只要有知识和动手能力就可以自己安装，不需要使用这种寿命很短的连接件。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
本拿比独立屋验屋，8年新的沥青片屋面直接安装在了旧的屋面材料上面，因此不会有任何生产厂提供的质量保证
https://youtube.com/shorts/RfSxg2Gco9k?feature=share 本拿比独立屋验屋时发现，这个8年新的沥青片屋顶，安装的时候为了省人工，直接铺在了旧的沥青屋顶上面。违反了绝大多数沥青片生产厂的安装规定，不会得到任何厂家的质量保证。 因为只有按照厂家规定安装的沥青片，才会得到厂家提供的质量保证。这样的屋顶在下次换的时候，也要付出高额的垃圾费用。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
本拿比验屋，8年新的屋面，阳光房的屋面安装很差，东拼西凑的材料一副年久失修的样子
https://youtube.com/shorts/qC7TCXxyLVg?feature=share 本那比独立屋验屋，8年新的屋面材料，这是一个由阳台改造的阳光房，这个阳光房的屋顶安装得很差。未经处理的木条直接定在了屋顶上，屋顶上钉的铁皮已经开胶，翘起来了，而且大部分的胶都已经松动了。这个屋面是用东拼西凑的材料铺成的。 但是因为是阳光房，所以并不算是什么特别需要担心的问题。因为屋顶下面的结构本身，在当初设计施工的时候是应该做过防水处理的。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。
西温全新豪宅验屋，车库天花板上怀疑漏水，对应屋顶上的烟囱安装不当，防水胶有很大缝隙#西温验屋#温哥华验屋师”
西温全新豪宅验屋时，发现车库天花板的石膏板接缝处的纸条松脱，怀疑可能有漏水，用红外热线仪检查，发现这里温度异常。这个位置对应的金属屋顶上烟囱安装不当，密封胶有很大缝隙。 金属屋顶的好处很多，寿命很长，但是弱点之一就在屋顶开口的接缝处。如果接缝处施工安装不当，就很有可能造成漏水。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。