Author: 温哥华验屋师 张军

西温在大温哥华地区很特殊，在到处是大石头的山上依山而建，地质状况极为复杂，地势变化很大，有着丰富的自然地貌。这里的豪宅经常看到有少见的设备和与众不同的设计。 在这个豪宅的半地下室，就安装了一个加强型的污水井，两台污水泵通过PVC连接HDPE的塑料管道，加压把污水排到两层楼以上的高度，再和房子前面街道下埋设的市政府污水管道连接。 而常见的污水井是这么一个小东西，只需要排地下室这一层的污水。 给这个房子配置这种加强型的污水井，原因是这个房子前面街道和房子屋顶一样高。房子后面是一个很深的山谷。污水只能排到房前街道下面的污水管道里。这个超过两层楼的高差就要靠污水泵提起来。 所以污水井和污水泵对这个7000多尺房子的正常使用至关重要。为了保证这个水泵的正常工作，一定不能把任何垃圾，杂物等扔到下水管里。因为杂物很容易堵塞污水泵。使他它无法正常排水，造成污水漫灌，淹没地下室。 #温哥华验房师验屋师张军 公司网站: www.vaninspect.com电话: （604）649.3255微信：zhang-jun-vancouver #温哥华验房 #北温哥华验房 #北温验房 #西温哥华验房 #西温验房 #本拿比验房 #新西敏验房 #高贵林验房 #穆迪港验房 #枫树岭验房 #匹特草原验房 #列治文验房 #三角洲验房 #素里验房 #南素里验房 #白石验房 #兰里验房 #温哥华验屋 #北温哥华验屋 #北温验屋 #西温哥华验屋 #西温验屋 #本拿比验屋 #新西敏验屋 #高贵林验屋 #穆迪港验屋 #枫树岭验屋 #匹特草原验屋 #列治文验屋 #三角洲验屋 #素里验屋 #南素里验屋 #白石验屋 #兰里验屋

BC省在80年代对建筑规范进行了很大的改动，但是没有考虑到温哥华地区的冬季连续多雨的气候状况，所以造成了很多漏水的外墙。 这些漏水主要是外墙的隔水层所使用的材料和安装的操作问题。漏水大多发生在外墙不同材料的交界处。 但是大部分的漏水是藏在外墙的内外面板之间的两层隔水，隔气层之间，所以平常很难被发现，等到装修的时候，打开墙面或地板发现了漏水，经常是外墙的木结构已经被泡烂了。正常验屋的过程中，很少有机会能发现这样漏水的痕迹。偶尔运气好，在暴露的夹层空间，也就是 crawlspace，有可能会发现漏水的痕迹。 像这个30年的独立屋，就在夹层空间里发现了上面地板表面材料下的下层地板subfloor被水泡烂了，还长出了蘑菇，也有大量被昆虫凿下来的木屑。所以在购买这个年代房子的时候，要做好心理准备。装修的时候可能会发现被泡烂的外墙结构和下层地板，维修起来可能不少花钱。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

买家完成了房屋交易之后，在买房屋保险的时候，保险公司会要求如实填写一份表格，上面列有一些有关房子的情况。各个保险公司对不同种类的房子有不同的项目要填。经常会有客户联系我，想了解关于房子的这些情况，所以我就把验屋检查项目里和保险相关的内容汇总起来，列在了正式验屋报告的最前面，以方便客户和保险经纪查找，并准确填写保险表格。 这样就避免了日后万一需要理赔时，由于提供的房屋信息有错误而遭到拒赔的可能。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

温哥华专业验屋师张军，在现场验屋结束之后几个小时内，会为买家提供几份文件，包括: 1. 一份正式的验屋报告。在正式报告的第1部分，房屋信息，列举了填写房屋保险表格的时候常见的项目。在1.1，房屋情况，列出了房子建造年代，配电箱的总容量，过流保护的方式，电线的材料，在1.2，供暖空调系统。列出了暖气的供暖方式，暖气设备的年份，空调的情况。在1.3 上下水系统，列出了总水阀的位置，进水总管的材料，室内分布供水管道的材料，下水管道的材料，热水炉的年份，热水炉的热源在1.4建筑外围结构，列出了屋顶材料的种类，屋顶材料的年代，外墙材料的种类。 正式验屋报告的内容，是根据《验屋操作标准》进行了检查的项目，包括屋顶，外墙，房屋结构，保温和通风，电路，上下水，供暖制冷系统，室内和门窗。 2. 为了方便有关各方，我会把正式报告里的一部分缺陷集中起来，在验屋现场生成有照片的缺陷总结 （Summary），和买家在现场沟通缺陷总结里的问题。 这位买家就在缺陷总结里找了一些他最关心的缺陷作为维修项目，找了几家建筑装修公司来估价。 这是其中的一份估价单。 是根据缺陷总结里用红色标出来的维修项目来估价的。 3. 为了方便验屋后的一些文件处理，我还会专门附一份只有文字的缺陷总结，以方便复制，粘贴到其它文件里。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

https://youtube.com/shorts/C6L9Jik_d2E?feature=share 电线如果在火线和零线/地线之间由于绝缘层发生磨损破裂导致短路打火的话，产生的电弧温度极高，很容易发生火灾。电弧故障断路器 AFCI 可以检测到电线打火，如果发现打火现象就会立刻跳闸，切断电源，减少火灾的发生的几率。 电弧故障断路器需要定期检测。把这个按钮按下去，然后把这个扳手扳到 OFF,之后扳回 ON 就可以了。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

https://youtube.com/shorts/GbIqGjRp1MI?feature=share 屋顶斜面和外墙交界处的底部是常见的漏水点，在这里屋面材料会嵌入外墙内。雨水顺着屋面流下来的时候，需要有导水挡水板把它挡出外墙，流入集水槽里，就像这个图上显示的。如果导水挡水板缺失或者安装不当，水就会顺着这个缝隙流到外墙内部，造成腐烂。 多数时候看到的这个挡水板都是屋顶工人随手拿一个通用挡水板剪开一道口，折出直角来做成的。这样在挡水板的最底端折角处，会形成开口。如果在开口处抹上防水胶，这样的挡板还能用几年。没有抹胶的情况下，安上之后就在漏水。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

https://youtube.com/shorts/jhc1OVdzUHk?feature=share 本拿比验屋时，发现阁楼里保温棉缺失，换气扇排气管道脱落，大量湿气排到阁楼里，造成屋顶底板大面积发霉。 这是一个常见的小毛病不去管从而造成大问题的例子。把排气管安回去，不用花多少钱，但是要除霉的话费用却不低。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

https://youtube.com/shorts/Blv6sgA_ABk?feature=share 厨房水池下面装有净水设备，它的供水是靠一个鞍阀刺破供水管道来取水的。鞍阀是不建议作为一个永久的水管连接件来使用的，因为鞍阀的密封是靠一个橡胶垫片来进行的，橡胶垫片老化之后鞍阀就有可能会漏水。 这类三通连接有很多永久性的连接件可以使用，只要有知识和动手能力就可以自己安装，不需要使用这种寿命很短的连接件。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。

https://youtube.com/shorts/RfSxg2Gco9k?feature=share 本拿比独立屋验屋时发现，这个8年新的沥青片屋顶，安装的时候为了省人工，直接铺在了旧的沥青屋顶上面。违反了绝大多数沥青片生产厂的安装规定，不会得到任何厂家的质量保证。 因为只有按照厂家规定安装的沥青片，才会得到厂家提供的质量保证。这样的屋顶在下次换的时候，也要付出高额的垃圾费用。 温哥华验屋师张军，十多年政府执照验屋经验，认真专业，价格合理 。公司网站：www.vaninspect.com手机号：604-6493255微信：zhang-jun-vancouver验屋范围包括：本那比验屋, 温哥华验屋, 新西敏验屋, 高贵林验屋, 列治文验屋, 西温验屋, 北温验屋, 素里验屋, 兰里验屋, 三角洲验屋. 本那比公寓验屋, 温哥华公寓验屋, 新西敏公寓验屋, 高贵林公寓验屋, 列治文公寓验屋,素里公寓验屋。验屋种类包括: 标准验屋，新屋交付前的验收 (PDI), 新屋满一年前的保险维修项目验屋, 房屋维修项目的验房屋, 单项验屋, 多项验屋等。