Author: 验屋师 张军

PB 塑料管

一些关于PB塑料管和住户检查的资料， 来源: CSA international. Fact Sheet – Polybutylene (PB) Pipe This information about Polybutylene (PB) pipe is provided for consumers concerned that they may have this product in their homes. CSA has only received reports of isolated incidents involving this product. PB pipe is a flexible, grey pipe used in residential plumbing systems and hot… Continue reading PB 塑料管

验屋师教你如何看房

买房前看房的时间通常很短，一般只有一二十分钟，在这短短的时间内怎样才能获取尽可能多的有用的信息，以避免不必要的遗憾、疏漏或者是差错？以下是验屋师张军根据长时间以来很多朋友的遗憾和经验从专业的角度得来的一些建议。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 结构问题： 1. 入户门太小，特别是单独出入的地下室或者可以分租单元，出入门太矮或者太窄。正常情况下主要出入口的门应该不窄于900公分，不低于2100公分。如果通往地下室的过道或者走廊是弧形或者楼道高度不高的话更应该注意。 2. 主要通道穿过卧室或者其它房间。这样卧室的私密性会被破坏，通道也不流畅。 3. 去公用卫生间要穿过卧室。 4. 房间尺寸太小。根据人体工程学的原理，房间尺寸应该是满足坐、卧，行或者其它操作方便，舒适为宜。 5. 客厅正对卫生间的门，卫生间门打开时，客厅的客人一览无余。 6. 不同房间的门开启时互相碰撞。 7. 房间高度不够，或者卧室屋顶太高。 8. 房间的光照不够或灯的数量不够。 9. 房间没有自然采光，80年代有些卧室窗户太小。 10. 屋内空气不流通，开窗太少或者太小。 11. 公共区域和私人区域没有合理分开。一个家庭，通常来说，卧室要和客厅等通过不同楼层或者过道等分开。 有些问题可以更改，但有些问题是无法挽救的或者补救的话代价太大。看房时除了对房屋的布局，装修，色彩等有了第一感觉后，要马上留意观察以上设计问题。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 质量问题 1. 基础问题，最有效的方法就是留意基础有无大的较长的裂缝，或者不均匀的沉降。 2. 要特别注意，有无大的树木距离基础很近 （2米以内）。特别是那种根系发达，已经把地面拱起来的树木，树根对基础的破坏很大。

买房过程中房屋检验的重要性

这个录像详细介绍如何在温哥华买房过程中用验房来保护买主的利益， 以及选择认证验屋师协会会员的优势。 由验屋师张军提供 买房前的验屋至关重要。它关系到你要买的房子是否安全，有哪些潜在的问题今后要关注，有哪些部件在今后多久要进行维护等等。 这些问题在验屋之后，你的心中就基本上有了底，就可以决定是否该买或者如何与卖主协商对有些地方进行完善及维修了。 当然，同一个房子的验屋报告在不同的买家身上会有不同的决定。 有的买家注重地段，只要求对房子有个客观的认识做到心中有底就行了。有的买家注重质量，对房屋的现有缺陷不能接受。这也就是为什么 ”验屋本身并没有一 个通过与不通过的标准” 。但无论如何，买房前的验屋对买方起到了举足轻重的作用。

验屋师的职责

验屋是你了解你要买的房子的最好机会，也会学到一些有关房屋的实用知识。你可以就验出的问题进一步提些问题，以帮助你尽量全面地了解这间房子，最后做出决定。 由验屋师张军提供 验屋应该注意的问题 验屋所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些很有必要。影响买房购买决定的问题可以归为四类: 1. 房屋主要问题缺陷问题，如地基建筑质量，结构严重变形等。 2. 潜在的小问题但会导致房屋产生主要问题缺陷, 如挡水板安装不当，地基排水堵塞等。 3. 房屋存在的安全隐患，如配电箱接线问题等。 4. 会影响你正常的银行贷款，入住或买房屋保险的问题。 选择验屋师时，专业水平和态度是关键。验屋是一项实践性很强的工作，在加拿大当地有实际建筑经验是非常重要的。你想找的验屋师也应该不怕麻烦，仔细为你检查并讲解，而不是匆匆忙忙做完你这一单急着赶往下一个验屋地点。

选择不同的验屋师有截然不同的结果

有些买家认为验屋无关紧要，只是在经纪建议下才走走过场。他们选择的常常是价格便宜，马马虎虎的验屋师。这类验屋师有一个贴切的绰号叫 “打勾的查理”。 他们在房子里外转转，表面看看却对重大问题视而不见，一个小时就能验完3000尺的独立屋。顺手在表格上打几个勾，就能当场给你出一个几页纸的报告。这样的验屋漏掉重要问题是很自然的。 也有很多买家关心自己房子的状况，想要验屋师给出详细，全面，客观的评价。 验屋师张军根据加拿大验屋行业规范对房屋的屋顶, 外墙, 地基, 结构, 上下水，供暖，电力系统进行全面检查，指出房屋内存在的问题和隐患的系统，并指出问题的性质，危害和维修建议。我深信要想提供有价值的服务，就不能怕多花时间。 因此我一天只会安排一间独立屋的检查，这样就有充足的时间仔细检查，回答客户的问题，现场详细讲解发现的问题，室内各种设备的正确使用和日常维护的知识。 由于验屋是非破坏性检查，因此我配备了红外热像仪等多种高精度检测仪器，对可疑部位进行重点检查。这样会增加验屋所用的时间，但会减少视觉检查的局限和客户的风险，很多问题单凭视觉观察是无法看到的。 我1996年来自西安，有丰富的建筑施工经验，从2004年开始，在卡尔加里和温哥华建造新屋，改造老旧房屋，装修商业和民用房屋。 因此我在验屋时能根据房屋结构和建筑施工质量推测可能存在的问题，并对所发现的问题的提供多种解决方案。 我不需要在报纸和杂志上做昂贵的广告，我的客户大部分是靠过去的客户的推荐。在我验屋结束的时候，我的客户常常会告诉我他们的朋友要验屋时一定会推荐我，他们有些请过要价上千元的验屋师，也有请过在电视和报纸上频频露面的验屋师，最终认为我值得推荐是对我工作的肯定和信任。 点击这里了解大家在预约验屋师张军前常问的问题

温哥华房屋类型常用名词解释

温哥华验房师张军在这里简单解释一下有关房屋类型的名词 Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。 Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。  Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。 House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 现一般分为：温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 独立屋(detached and often standing on their own parcel of land) 半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ） 排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall)) House 从结构上看， 可以分为 两层式(two… Continue reading 温哥华房屋类型常用名词解释

温哥华住房常见类型

温哥华验房师张军简单介绍一下温哥华常见的房屋类型, 按照所有权 (Ownership) 的不同，我们通常所说的房屋包括 House 和 Condo（或Condominium）。House 又分为独立屋 (Single House 或 detached)、双连屋 (Duplex或 semi-detached house) 。Condo 则包括 Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 所谓的独立屋，即房子和地都是房主的私人财产，由房主自己管理。 双连屋就是两个房子通过一面公用墙 (Party Wall) 连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST)。     Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo 的占地也是共有的。   简单的说， Condo 的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买 Condo 时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？ 温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的 Condo 应有足够的储备资金 (reserve fund)。若是一个管理好的 Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的 Condo 我们就不用担心它的管理费会涨。Condo 的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo… Continue reading 温哥华住房常见类型

温哥华买房如何避免大麻屋

在温哥华买房，有时遇到大麻屋的问题。 何谓大麻屋呢？温哥华验房师张军简单介绍一下， 在房地产业，通常使用 Grow House 来表示大麻屋，是指非法种植大麻的房产，多见于独立屋，半独立屋，镇屋等。 无论作为投资房，自住房，还是出租房，都要尽量避免买到大麻屋，或是出租给种植大麻的租客。 银行不希望提供贷款购买大麻屋 可能和电力公司等有遗留的费用问题 大麻屋的再销售也会成问题 种植大麻会缩短房屋的使用寿命 大麻屋易产生失火，木材变质和滋生霉菌等严重问题 种植大麻在加拿大是非法的，所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明，供暖，以提供大麻植物生长环境。通常大麻屋用电都会不通过电表，直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局不符合安全要求，极易产生火灾隐患。很多大麻屋是失火以后才被发现的。 种植大麻一般都在地下室，这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹，乱放建筑材料的痕迹，以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外，大麻种植需要潮湿温暖的生长环境，导致地下室潮湿，霉菌超标，木材腐烂，经常可以发现滋生的霉菌黑点。 建议通过以下几种方式，避免买到大麻屋。 检查房屋以前的挂牌记录，是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回，经过检测和简单修理，再重新发售的，有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。 投资房在出租时，一定要谨慎，注意租客的一些反常细节。如只支付现金，没有社会关系，未经允许就做一些屋内外装修，很少与屋主及邻里见面或沟通，或是虽然没有正职收入，但有很强的消费能力等等。建议出租房屋时，要求租客缴纳租金支票，提供雇主信，证明人及联系电话，检查信用记录等等。 检查以前的屋主信息，分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪，如果房屋有可疑的迹象，则宁愿放弃。 仔细检查地下室，是否有不正常的偷设电线的痕迹，或在敏感位置有可疑的修补痕迹；仔细查找有没有乱拉电线，乱设接线板的痕迹；还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。 在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。

验屋师谈房屋防霉常识

在我们房屋中每个地方均有机会滋生霉菌。霉菌的出现轻则影响美观，重则影响健康及房屋结构，甚至有可能危及生命，所以我们不可轻视霉菌。 要预防霉菌的滋生，在平时家居生活中要多留意，尽量减低室内湿度，避免积聚多余水分，而房屋中以浴室、洗衣房、厨房以及地库的湿度最高。我们可以从以下几方面着手，减低霉菌滋生机会： 一、浴室    温哥华验屋师验房师张军 //home604.com 检查浴室抽气扇工作是否正常，以确保潮湿空气可抽出室外。 洗澡时，应开动抽气扇，洗澡后不要立即将抽气扇关掉，而应让抽气扇多工作数分钟，以便将多余湿气抽出室外； 洗澡时间不宜太长，水不要用太热； 保持水龙头及淋浴喷头干净； 将潮湿的地毯或垫布移走； 水管出现漏水、滴水情况，应立即修复； 保持排水道畅通。 二、洗衣房    温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 检查烘干机运作是否正常，确保排气管道连接到室外，完全将水分排出室外； 每次使用烘干机前，应检查过滤网，将过滤网内的棉絮清理干净； 避免在洗衣房内晾衣物。 三、厨房   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 煮食时，别忘开启抽油烟机或抽气扇，条件允许的话，可以开点窗； 尽量减少在煮食时将锅盖打开； 保持排水道畅通； 如冰箱内有盛水器装置（Drip Pan）的，应勤于清理； 检查厨房洗碗池有否漏水。 四、地下室     温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 整理地下室，处理不需要的杂物，以保持空气流通； 在春夏季节，可使用抽湿机减低地库的湿度； 避免出现积水。 定期清洗及更换暖气炉的过滤网； 保持地下室清洁。 五、其他    温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com 在春夏季节，使用抽湿机降低家居湿度，谨记在使用时，应将窗户关上； 从室外进入家里时，应先脱下鞋子，避免将室外的湿气和污垢带到室内； 定期勤吸尘，保持家居清洁。 避免将储存在潮湿地方的物品带回家中。