买房前的验房 – Pre-purchase Inspections
这是最常见的一种验房形式。在房屋买卖协议签订之后，但在正式生效之前，买方根据协议中的验房条款， 安排对他们将要购买的重售房进行一次检验。我将对构成房屋的主要系统和构件进行客观的视觉上的检查，以确定其是否存在重要的问题以及哪些构件需要维修或更换。其主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息和毫无偏见的第三方意见，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
下报价前的验屋 – Pre-offer Inspections
是当买方对某一房屋特别有兴趣，在下报价之前（即买卖协议签订之前），为了解房屋的状况并做到心中有数，安排对房屋进行一次检验。这样，买方就可以在将来报价中取消验屋条件。这种方式特别适用于 Multiple Offers的情况，因为此举会使报价具有很大的吸引力和优势。此外，在买卖双方事先已达成某种意向，或在卖方不接受协议中有验屋条款的情况下，这种方式也较为合适。应该强调，买方应事先征得卖方的明确同意后再进行这样的验屋。卖方也应尽量提供方便，在验屋时间内不安排其他人参观房屋。我们不主张在未征得卖方同意的情况下，“偷偷摸摸”地进行所谓“快速简单验屋”，因为这会严重影响验屋师的工作质量，难以确保其所提供信息的准确性、全面性。
与通常的买房前的验房相比，下报价前的验屋具有许多优点，对于买卖双方（包括有关各方）都有好处，已被越来越广泛地采用，是未来房地产交易中的一种发展趋势。
卖房前的验屋 – Pre-listing Inspections
许多明智的卖家会在房屋投放市场之前做一个验屋。这一方面可为 “ Vendor’s Disclosure Form“ 提供准确的技术细节，另 一方面也可以事先发那些问题可能会引起买房的注意或担忧的问题。
这样，您就有充分的时间以合理的价格进行一些必要的维修，避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换，事先把情况和您的态度向对方解释清楚，对您来说也是主动和有益的。
有一个专业的验屋报告在先，买家可能不再要求在房屋买卖协议中有验屋条款。所以说，卖房前验屋使各方更为自信，使买卖更为顺利。
新屋交割检验 – Pre-delivery Inspections
新屋交割检验通常是在买家正式接手新房前进行，当他们被要求签署 “Certificate of Completion and Possession” 这个文件时。这时，买家将有机会与建筑商代表一起检查 他们的新房。
这是买家的责任， 在这时候将那些未完工和不符合买卖协议的项目指出来并形成文件。对于买家来讲，越早将所有问题指出来就越有利。在这个过程中，我将指出那些未完工或有问题的项目，以及材料或工艺上的缺点。
新屋交割检验通常能够发现许多被政府和建筑商的检验人员所忽视的问题，使这些问题能及时在新屋保险计划下或由建筑商负责维修。客户最好事先告知建筑商将有验屋师参加这样的检验。