按揭贷款词汇总攻略

分期偿还期限 (Amortization Period)

分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。按揭贷款通常分为25年、30年或35年分期偿还期限。但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长,每月还款就越少。但是分期偿还期限越长,利息支出就越
高。如果可能的话,可选择附加(一次性还款)还款,来减少总利息费用。
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还款时间表 (Payment Schedule)

您可以选择每月还款一次、每月还款两次、每两周还款一次或者每周还款一次。您还可以选择提高还款速度。通常,这意味着每年多还一个月的还款金额。

贷款利率类型   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com

您可以选择“固定利率”、“浮动利率”或“受保护(或定上限)浮动利率”。

固定利率
在按揭期间不会变动。这种利率类型通常利率会略高一些,但是可以让您放心利息成本将保持不变。

浮动利率   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com
您还款的利率将随着市场利率而波动。通常,这不会改变您按揭还款的总金额,但是会影响您每月付款中支付利息成本或支付按揭(本金还款)的比例。如果利率降低,您偿还按揭本金的速度更快。但是如果利率上升,还款中支付利息的部分增加,而偿还本金的部分将减少。选择浮动利率意味着您必须准备好接受一些风险和不确定性。

受保护(或设定上限)浮动利率
是预先确定了最高按揭利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率,您也只需支付约定的最高利率即可。

按揭期限 (Mortgage Term)

按揭期限是选择和确定选项的时间长度,这些选项包括利率等。按揭期限短的可能只有六个月或者长的可以达到五年或更长。到期后,您可以按照当时利率重新协商,选择相同或另外的选项。

“开放 (Open)”按揭或“封闭 (Closed)”按揭
开放按揭允许您在任何时候部分或全部偿还您的按揭贷款,而无需支付违约金。您也可以在任何时候重新协商按揭。开放按揭提供了更多灵活性,但是贷款利率也更高。如果您计划近期要卖出房屋或要进行大额提前还款,可加按揭是个好的选择。

封闭按揭   温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com
通常利率更低,但并不提供开放按揭的灵活性。然而大部分贷款机构也允许购房者按照最大提前还款额提前还款,在额度内无需支付违约金。通常情况下,大部分人会选择限额按揭。

来源:CMHC