在温哥华置业购房,会经常遇到大麻屋的问题。何谓大麻屋呢?在房地产业,通常使用 Grow House 来表示大麻屋,是指非法种植大麻的房产,多见于独立屋,半独立屋,镇屋等。
无论作为投资房,自住房,还是出租房,都要尽量避免买到大麻屋,或是出租给种植大麻的租客。一般来说,银行不希望提供贷款购买曾经的大麻屋;第二,大麻屋的再销售也会成问题;第三,种植大麻会缩短房屋的使用寿命;第四,大麻屋易产生失火,木材变质和滋生霉菌等严重问题。
种植大麻在加拿大是非法的,所以大麻屋大都采用大量电灯电器来照明,供暖,以提供大麻植物在室内的生长环境。一般大麻屋都会不通过电表,直接从屋外拉进电线供电。而且屋内电线布局通常不符合安全要求,极易产生火灾隐患。
很多大麻屋是失火以后才被发现的。种植大麻一般都在地下室,这样不容易被发现。所以很多大麻屋的地下室都有乱拉电线的痕迹,乱放建筑材料的痕迹,以及有通向屋外偷设电线的痕迹。另外,大麻种植需要潮湿温暖的生长环境,导致地下室潮湿,霉菌超标,木材腐烂,经常可以发现滋生的霉菌黑点。
温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com
建议通过以下几种方式,避免买到大麻屋。
一,检查房屋以前的挂牌记录,是否曾经标注为大麻屋。市场上的大麻屋很多是被政府或银行收回,经过检测和简单修理,再重新发售的,有时会在挂牌记录上明确标明。同时要询问挂牌经纪确认。
二,投资房在出租时,一定要谨慎,注意租客的一些反常细节。如只支付现金,没有社会关系,未经允许就做一些屋内外装修,很少与屋主及邻里见面或沟通,或是虽然没有正职收入,但有很强的消费能力等等。建议出租房屋,可以通过地产经纪寻找租客,要求租客缴纳租金支票,提供雇主信,证明人及联系电话,检查信用记录等等。
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三,检查以前的屋主信息,分析房屋买卖历史。经过咨询地产经纪,如果房屋有可疑的迹象,则宁愿放弃。
四,仔细检查地下室,是否有不正常的偷设电线的痕迹,或在敏感位置有可疑的修补痕迹;仔细查找有没有乱拉电线,乱设接线板的痕迹;还要检查有没有潮湿发霉的迹象等等。
五,在填写购房合同时,添加大麻屋相关条款。
来源 加国无忧