在制定购房计划时，你可能会面临新房和二手房的选择，如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑。新旧房屋之间的优缺点，我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是大家不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。
温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com
新房优势
1. 用材和结构。加拿大的建筑规章（Building Code） 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将客厅和餐厅缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，可能比较被华人买家接受。
2. 房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。
3. 升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。
4. 新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有新屋质量保障项目 (New Home Warranty Program)，在一定的年限内，通常是2-5-10年，房屋出现的结构和质量问题，都有通过专门的公司处理的方式途径。
温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com
新房的缺点
1. 价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。
2. 社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。
3. 房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究设计蓝图(Blueprint/ Floor Plan)，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。
4. 交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。
（继续 买新屋还是旧屋 – 新屋 旧屋特点 之二 http://home604.com/买新屋还是旧屋-新屋-旧屋特点-之二）
温哥华验屋师验房师张军 http://home604.com
来源 约克房屋